如何进行拆迁产权交换过户

如何进行拆迁产权交换过户由于城市规划的需要占用土地，由此对土地所有人或使用人进行货币补偿或者进行房屋安置。随着城市化进程的发展，拆迁安置房也越来越多，由此引发了许多问题。人们关心的热点问题是如何进行拆迁产权交换，并且拆迁产权过户又需要多少钱，的我们为您整理了这篇文章，帮助您了解拆迁产权交换过户的相关问题。
一、如何进行拆迁产权交换过户
拆迁出现的拆迁安置房对于许多人来说不止一套，因此他们对于十分关心拆迁产权交换过户的问题。由于我国的不动产实行的是登记制度不论产权交换或者过户都必须要有房产证，也就是证明对拆迁房享有完全的所有权，才可以进行交换或者过户，如果没有房产证交换过户都没有法律效力。
1、拆迁产权交换。产权交换是双方都必须有房屋的房产证，另一方可以不是拆迁房。但是拆迁产权在取得三年内是不得上市的，虽然是产权交换，但实质上是以物换物，视同房屋的买卖，因此产权的交换也要受到3年时间的限制。交换的房产不一定要完全等值，只要双方都同意交换就可以进行产权的交换。产权交换视同为不动产的销售，也要签订交换合同。
2、拆迁产权交换过户。拆迁产权的交换视同销售，交换以后需要到相关部门进行产权的过户，才会在法律上产生效力，对交换双方形成约束。在房地产交易管理机构提交过户申请，提交的材料包括双方身份证，交换合同等文件，材料审查合格以后就可以完成过户手续。
二、拆迁产权交换过户需要多少钱
因为交换产权是视同销售的，所以交换双方都是要缴纳一定费用的，在产权过户时也会产生费用。(1)、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳;(2)、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳;(3)、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳;(4)、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳(房屋原值一般按上道契税完税额计算);(5)、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳;(6)、房屋产权登记费：80元;(7)、房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。先签订产权交换合同再去房地产交易管理机构进行登记过户，并介绍了拆迁产权过户需要多少钱，要交纳的费用有哪些，包括了契税、营业税、土地增值税、所得税、房屋交易手续费、房屋产权登记费、房屋评估费等等，具体的缴纳金额要结合实际情况计算。如果您在这方面还有问题的话，请联系，我们有经验丰富的律师会根据您的具体情况为您提供法律上的帮助，维护您的合法权益。

·在日常生活中，发生交通事故引发双方纠纷时，最好的办法
      在日常生活中，发生交通事故引发双方纠纷时，最好的办法就是通过法律途径合理解决问题，在处理交通事故时，会有一个责任认定书的发放，而许多人表示交通事故责任认定书对方不到场，遇到这种情况该怎么办呢?今天就由的我们来为您解答一下这个问题。一、交通事故责任认定书对方不到场怎么办对方不到场，...

·交通事故保险公司赔偿协议
      发生交通事故以后，双方应该协商解决，如果不能协商解决，就需要找交警进行协调，这时候重要的一个步骤就是进行交通事故的损害赔偿，那么保险公司与交通事故双方所签订的一份赔偿协议应该如何写呢?我们为您整理的交通事故保险公司赔偿协议，希望可以帮到您！ 交通事故保险公司赔偿协议 甲方(肇...

·地下车位租赁协议怎么写？
      车位自然就是用来停车的，当然，车位的位置不同，所处的周边环境不同，对于我们的日常生活来说，影响也是不小的，因此，车位的选择是十分重要的。那么地下车位租赁协议怎么写?地下车位该如何选择?下面，就让来详细的介绍一下吧! ? 一、地下车位租赁协议怎么写? 地下车位租赁协议 甲方...

·单位交社保和个人交社保的区别有哪些
      单位交社保和个人交社保的区别有哪些不参加工作的人是可以自己购买社保的。虽然普通情况是用人单位为劳动者购买社保，但是如果劳动者没有参加工作或想自己购买社保，那么也是可以的，只是在缴纳的比例上会有一些不同。1、个人购买社保时缴纳的比例要不同于用人单位为劳动者购买的社保比例。在用人单位...

·商业车险赔偿标准是怎样的
      商业车险赔偿标准是怎样的？ 随着经济的发展，人民生活水平的提高。越来越多的人加入了有车一族。随之而来的就是车的护理与保养问题。在使用车的过程中难免会对车子造成一些损伤，这是一份“车险”就显得尤为重要。下面就让我们一起了解一下商业车险赔偿标准是怎样的。 一、车险的赔偿范围： ...

·交通肇事逃逸造成轻伤怎么处罚
      交通肇事逃逸造成轻伤怎么处罚交通肇事逃逸致人轻伤，一般来说情节并不严重，虽然存在逃逸的情况，但往往也是不认定构成犯罪，自然不需要追究其刑事责任，但应当进行民事判处及行政处罚。可以由公安机关交通管理部门处二百元以上二千元以下罚款，并可以处十五日以下拘留。因为有逃逸情节，往往可以在上...

·房子没住是否要交物业费
      有的人在购买了新房之后会先晾一段时间，散散味道。那么此时购房者尚未实际入住，那么此时是否需要按照物业的要求每个月缴纳相应的物业费呢？换言之，房子没住是否要交物业费？对此，我们整理了相关资料，马上就来为给你做详细解答。一、房子没住是否要交物业费房屋买卖中的交付，从严格意义上讲，应当...

·开发商逾期交房即开发商没有按照房屋买卖合同中的约定日期来交付
      开发商逾期交房即开发商没有按照房屋买卖合同中的约定日期来交付房屋，但在某些情况下，开发商不会构成逾期交房。具体在实践中应怎样认定开发商逾期交房呢?开发商构成逾期交房就要承担违约责任，而购房者在签购房合同时应如何约定逾期交房的违约责任，现在就让我们为你详细解答这两个问题吧。 一、怎...

·油罐车肇事逃逸的法律依据是什么？
      油罐车肇事逃逸的法律依据是什么?油罐车肇事逃逸的法律依据是行为人在发生交通事故后，为逃避法律追究而逃跑的行为。《刑法》规定，交通肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处3年以上7年以下有期徒刑;因交通肇事逃逸致人死亡的，处7年以上有期徒刑。二、造事逃逸的构成要素交通肇事后逃逸的构成...

·买新房税费什么时候交？
       一、买新房税费什么时候交? 买新房税费一般是购房者在收房时交，税费是在办理房产证的时候交的,一般开发商会要求购房者在收房时缴纳。契税是财政局收取的,所以在缴纳契税的时候,要去财政局缴纳。 般契税的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。但是有的外...

·对于很多人来说酒后驾车不坚决不做的，因为每个人都很清楚在醉酒
      对于很多人来说酒后驾车不坚决不做的，因为每个人都很清楚在醉酒状态下连走路都很难，更何况开车，这种状态下开车就很容易出现交通事故，交通事故都会造成大量的经济损失以及人员的伤亡，我国的处罚比较严格，那乡村道路醉驾案处罚标准是什么?下面就详细介绍。 乡村道路醉驾案 处罚标准 一...