开发商延期交房也就是开发商没有按时向购房者交付房屋。不过，并

开发商延期交房也就是开发商没有按时向购房者交付房屋。不过，并非开发商所有未按时交房的行为都会构成延期交房。那么，在实务处理中，应该如何认定开发商延期交房呢?在房产交易的过程中，如果开发商延期交房怎么办呢?对于这些问题的具体内容，本文将一一为您进行介绍。
一、如何认定开发商延期交房
延期交房是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内，没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。延期交房包括两种情况：1、正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种延期交付属于延后交房时间，购房者给开发商一定的宽限期，经过一段时间等待就可以收房的情况。2、 非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形。原则上，出卖人不能在约定时间交付房屋便构成延期交房。但在下列情况下，不构成延期交房：1、因不可抗力对按时交付产生影响。根据《合同法》第一百十七条：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人延期履行后发生不可抗力的，不能免除责任”的规定，因不可抗力的出现对房屋的正常交付产生重大影响，造成出卖人可能延期交房的，出卖人可因此部分或全部免除责任。但是，出卖人应在合理时间内对买受人及时履行通知义务，否则构成延期交房。2、因重大规划、设计变更对按时交付产生影响。如果在房屋建设过程中遇到政府主动提起的规划变更(如政府部门需要拓宽建设项目前的道路，要求道路两旁建筑物各自退后一定距离，为此，开发商需要时间来对整个设计方案进行修改)，或者是房屋在施工过程中遭遇重大技术难题(如地质条件的突变)必须对设计进行变更的，此类情况因不能归人不可抗力范畴而使开发商免责，但如果完全按照买卖合同的约定由开发商承担违约责任，显然有失公平。
二、如果开发商延期交房怎么办
一般房地产开发商在出售期房时，通常以入住时间早为促销手段，引起购房者的兴趣。那么购房者一定要注意开发商是否能够在约定的期限内交房，购房者可通过签订购房合同时 进行约定，如果开发商不能按照规定的时间交房的话，规定应该由开发商承担责任，并赔偿损失。比如在合同中可以这样约定：1、开发商须于某年某月某日前将合同中约定的房屋交付给购房者;2、如果开发商不能按期交房，那么购房者应给开发商一个宽限期，允许开发商在该宽限期内交房。但开发商尖承担违约责任，违约金按购房者已交付的购房款从合同规定的交房期限到实际交付日期所发一的利息计算;3、如果开发商在宽限期限过后，仍不能交房的，那么购房者可有权解除合同，同时要求开发商返还购房款及利息，并支付违约金。根据《合同法》规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，那么另一方当事人有权解除合同。因此，当开发商不能按期交房时，一般来说购房者并不能马上解除合同。但是按照上述在合同中对于开发商略微迟延履行合同，对购房者来说并不会造成很大的伤害，购房者只是略微推迟入住时间而已，但是如果在宽限期限过后，开发商仍不能交房，购房者有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。我们知道，开发商在与购房者签订购房合同后，有如期履行购房合同的义务，其中就包括要如期交付房屋。否则，如果构成延期交房，购房者是可以凭借证据来向开发商主张违约责任的。实践中，作为购房者，如果您有遇到开发商延期交房的情况，不要一味的忍让，要及时根据您具体的情况来向开发商主张权益，必要时可以咨询一下房产律师的意见。

·一、道路交通事故伤人员伤残评定要在什么时候做?
      一、道路交通事故伤人员伤残评定要在什么时候做?当事人因交通事故致残的，在治疗终结后，应当由具有资格的伤残鉴定机构评定伤残等级。故此伤残鉴定应待治疗终结，通常是出院后三个月，但若伤情已稳定可以提前根据医疗机构的建议向有资格的伤残鉴定机构评定伤残等级。有固定物的(如骨折治疗中安装的钢...

·打交通事故官司的时间是多久
      若事故中的当事人需要通过诉讼的方式来解决交通事故争议的话，则建议事先一定要了解清楚打交通事故官司的相关规定，其中就包括了涉及到的时间问题。那到底打交通事故官司的时间一般是多久呢？我们一起在下文中进行具体了解吧。 一、打交通事故官司的时间一般是多久 诉讼时间：一审一般是3-6个...

·车祸人伤诉讼时效是多久？
      车祸人伤诉讼时效是多久？ 一、车祸人伤诉讼时效是多久? 根据《民法通则》第一百三十六条规定： 下列的诉讼时效期间为一年： 身体受到伤害要求赔偿的; 出售质量不合格的商品未声明的; 延付或者拒付租金的; 寄存财物被丢失或者损毁的。 二、理赔标准： (一)人身损害赔...

·股权转让要交土地增值税吗？
      股权转让要交土地增值税吗？股权转让要交土地增值税吗?这是一个很令人费解的问题。我们都知道《公司法》规定出资可以以实物、货币或只是、知识产权等作为资本，但是实物是指有价值的可控的有形的主体，现实生活中，以房屋作为出资资本的较多。现在有一个问题，就是如果股权转让以房屋出资，那么应不应...

·小孩被车撞了轻伤怎么赔偿
      看具体情况定。主要是根据事故责任和治疗期间的实际损失来赔偿。受害人遭受人身损害的赔偿项目包括：医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费。《侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己...

·商品房交房的时候有什么要注意的
      商品房交房的时候有什么要注意的在购买商品房的过程中，交房在签订商品房买卖合同这一步骤之后，而在商品房买卖合同签订后，开发商应该严格按照合同的约定以及法律的规定来交房。而为了防止开发商违约，购房者在商品房交房的时候有什么要注意的呢?如果开发商迟迟不交房，也即开发商延期交房商品房怎么...

·交强险什么时候理赔,何时进行交强险理赔
      交强险什么时候理赔,何时进行交强险理赔一、交强险什么时候理赔 (一)交强险只对受害人(不包括本车人员和被保险人)予以赔偿。损失如果是由受害人故意造成的，保险公司不予赔偿。 (二)如果出现驾驶人未取得驾驶资格或者醉酒的;被保险机动车被盗抢期间肇事的;被保险人故意制造道路交通事故的情...

·交通肇事逃逸后怎么处罚
      交通肇事逃逸后怎么处罚1、交通肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处3年以上7年以下有期徒刑。所谓“交通肇事后逃逸”，《解释》第3条规定，是指行为人具有本解释第2条第1款规定和第2款第(1)至(5)项规定的情形之一，在发生交通事故后，为逃避法律追究而逃跑的行为。这里要注意对“交通...

·违章停车到哪交罚款流程有哪些
      违章停车到哪交罚款流程有哪些？随着车辆保有量增多，越来越多的停车问题出现了，违章停车就是其中之一，很多驾驶人将车辆停放在路上妨碍了其他车辆的通行，以至于被罚款贴罚单，缴纳罚款是为了更好的管理交通秩序，很多驾驶员正是由于没有及时处理违章停车处罚单为此耽误时间，那么违章停车到哪交罚款...

·汽车追尾事故责任怎么认定
      汽车追尾事故责任怎么认定1、后车撞行驶中的前车形成的追尾交通事故，后车承担全部责任。2、夜间前车没有尾灯，形成的追尾交通事故，前车承担事故次要责任，后车承担事故主要责任。3、前车在道路上停车后未按规定开启危险报警闪光灯和设置警示标志，形成的追尾交通事故，前车承担事故的次要责任，后...

·欠债不还有车可以执行吗
      可以要求对车辆进行查封、拍卖。执行期限：1、被执行人有财产可供执行的案件，一般应当在立案之日起6个月内执结；非诉执行案件一般应当在立案之日起3个月内执结。但中止执行的期间应当扣除。2、有特殊情况须延长执行期限的，应当报请本院院长或副院长批准。申请延长执行期限的，应当在期限届满前5...