贷款他项权利证在哪办理？
贷款他项权利证在哪办理？
贷款他项权利证在哪办理?贷款他项权利是证明房屋所有人以外人员、单位团体对该房屋有其他权利的证明，一般为拥有证件权利的一方所有。证明限制了所有人、权利人的各项权利限制。在进行贷款、登记权利后，房屋管理部门会进行审核发放。他项权证依据房地产相关法规，在权利人提供齐全资料办理手续时一同办理。以下是该证件相关资料：
一、他项权利证
他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。 所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语，和我们讲的认股权证是两回事。
买房人我们最常遇到的是贷款购房时产生的抵押权。例如我们向银行贷款买房，那么房屋他项权证就是存在银行的，我们拥有的只有房产证和土地证。而等我们把贷款还清了房屋他项权证也就自动注销了，而它的作用就是在没还清贷款之前也就是没注销之前房屋是不能上市交易的。是无法过户的。过不了户的房屋就不能得到法律的保护。只有在还清楚贷款过后在相关部门注销过后房屋才能上市交易。
严格来说，所谓房屋的他项权利，是指由房屋的所有权衍生出来的典权、租赁权、抵押权、继承权等权利。
二、房地产他项权证办理流程
(一)办事依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》;《城市房屋权属登记管理办法》;《天津市房屋权属登记条例》
(二)办事须知
以独用宗地的房地产设定抵押权申请登记的，申请人应当是抵押合同双方当事人。
申请办理房地产抵押权设定登记须提供以下要件：
1、申请书;
2、申请人身份证明(查验原件、复印件留存);
3、房屋所有权证、土地使用证或房地产权证(原件暂存);
4、抵押担保的主合同;
5、抵押合同。
(三)办事时限
自受理房地产抵押权设定登记申请之日起7个工作日内完成审核。
(四)税费标准
1、登记费
住房，权利人按每套房屋80元交纳。
非住房，双方当事人各按抵押金额的0.5‰交纳。
2、工本费
核发一本房地产权属证书的，免收证书工本费;向一个以上权利人核发房地产所(共)有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。
(五)需要注意的
办理房产他项权证是需要注意以下两点：
1、根据民法典，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。
2、他项权利登记是指设定房屋抵押权、典权等他项权利所进行的房屋权登记。因为贷款按揭购房的业主，产权目前是处在银行抵押状况，所以必须在房管局办理他项权证，证明该房正在抵押按揭状况。避免没有办理他项权证出现房屋再次抵押、典押情况。
三、土地他项权利的类型
(一)土地他项权利主要有以下几种类型：
1、地役权
是指为自己使用土地的需要，而使用他人土地的权利。我国现行法律没有地役权的概念，但是《民法典》规定的相邻权中，实际存在着地役权，如通行权、排水权等。
2、地上权
是指在他人的土地上建筑、种植的权利。如建造厂房、住宅、种树、种竹等。
3、空中权
是指在他人土地上空建造设施的权利。如桥梁、渡漕、高架线等。
4、地下权
是指在他人土地之下埋设管线、电缆、建设地下设施的权利。如地铁、隧道、人防工程等。
5、土地租赁权
是指出租人将土地提供给承租人使用，土地承租人按合同规定支付租金并对土地占有、使用的权利。
6、土地借用权
是指无偿占有、使用他人土地的权利。如历史形成的土地借用权。
7、耕作权
是指在他人土地上进行种植并获取收获物的权利。如单位征而不用的土地，应当退给农民继续耕种。农民耕种期间，不得在该土地上兴建永久性建筑物或者种植多年生作物，在国家建设需要时无偿退还。退还时土地上有青苗的，建设单位要付给青苗补偿费。
8、土地抵押权
是指土地使用人依照法律规定，不转移抵押土地的占有，向债权人提供一定的土地作为清偿债务的担保所产生的担保物权，当债务人不履行债务时，债权人有权依法将土地折价或者以变卖方式从所得的价款中优先受偿。接受抵押的人是抵押权人，提供土地抵押的人，是抵押人。
9、土地抵押权
是指土地使用人依照法律规定，不转移抵押土地的占有，向债权人提供一定的土地作为清偿债务的担保所产生的担保物权，当债务人不履行债务时，债权人有权依法将土地折价或者以变卖方式从所得的价款中优先受偿。接受抵押的人是抵押权人，提供土地抵押的人，是抵押人。
该证件由银行进行保管，若贷款全部还清，需要办理其他登记，银行会进行通知。进行后续手续时户主应带齐各类资料到有关部门办理。只有在银行的他项权利失效时，户主才能将房屋做其他处理。关于房屋贷款、房屋权利有疑问可以在直接咨询专业律师。
·关于刑法193条贷款诈骗罪如何处罚
在我们国家，尤其是触犯了一些法律之后相关处罚是比较严格的，对于贷款诈骗罪的处罚也会比较严格，那么刑法193条贷款诈骗罪如何处罚，根据相关的法律规定，我们能够知道，对于一般的处罚，可能会处理拘役，或者是五年以下有期徒刑，详细的我们来看下面的文章。一般处罚自然人犯本罪的，处五年以下有...
·民营企业发行公司债券的程序是什么样的，发行条件有哪些？
民营企业发行公司债券的程序是什么样的，发行条件有哪些？
发行企业债券是形成企业直接融资的最重要的途径之一，同时也是最便捷的途径之一，而且证券作为一种高收益的投资方式，也受到越来越多的投资者的喜欢。那么民营企业发行公司债券的程序是什么样子的呢?发行公司债券的条件又有哪些呢?下面给...
·是否赌债不能认定为夫妻共同债务
是否赌债不能认定为夫妻共同债务赌债是指夫妻一方因赌博所欠的债务。在夫妻关系存续期间，赌债是否是夫妻共同的债务呢?答案显然是否定的，理由如下：一方赌博所借的债务，由于该债务未用于夫妻共同生活和家庭生活，属于一方个人不合理的开支，不属于夫妻共同债务的范围，因而应由举债人个人自行承担，...
·怎样界定夫妻个人债务？
怎样界定夫妻个人债务夫妻虽为婚姻共同体的共同主人，他们的生活紧密联系在一起，在某些方面甚至密不可分，但是夫妻作为人格独立的个体，他们仍可以存在与婚姻无关的个人利益和责任，法律上确立了个人债务的制度，其范围主要应包括：1、夫妻一方的婚前债务。2、夫妻一方未经对方同意，擅自资助没有扶...
·贪污罪和挪用公款罪的区别点有几个
贪污罪和挪用公款罪的区别点有几个(一)犯罪主体不同。贪污罪的主体是国家工作人员或者受国有单位委托管理、经营国有财产的人员。但挪用公款罪的主体只能是国家工作人员。也就是说贪污罪主体范围大于挪用公款罪。(二)行为人的主观意识不同。贪污罪与挪用公款罪的关键区别在于行为人主观上是否具有非...
·夫妻之间借款协议书是否有效？
在我们的现实生活当中，您都知道夫妻之间如果存在着一些财产方面的纠纷的话，通常情况下都是通过协商解决，如果涉及到离婚，协商解决不成的，可以通过法院来诉讼解决，但是确实也存在着夫妻之间有借款协议书，很多人都想了解一下。夫妻之间借款协议书是否有效?
一、夫妻之间借款协议书是否有效?
夫...
·离婚协议上的债权债务一般是怎样确定的？
离婚协议上的债权债务一般是怎样确定的？ 离婚协议范本
甲方：_________，男，______年____月____日出生，汉族，住_______市__________路______号。身份证号：______________________
乙方：_________，女，__...
·公司债券分类方式是怎样的
公司债券分类方式是怎样的？ 1、按债券期限：公司债券可分为短期公司债券、中期公司债券和长期公司债券。根据我国公司债券的期限划分，短期公司债券期限在1年以内，中期公司债券期限在1年以上5年以内，长期公司债券期限在5年以上。
2、按债券是否记名：公司债券可分为记名公司债券和无记名公...
·有限合伙人对合伙债务承担是怎样的？
有限合伙人对合伙债务承担是怎样的有限合伙企业由普通合伙人和有限合伙人组成，普通合伙人对合伙企业债务承担无限连带责任，有限合伙人以其认缴的出资额为限对合伙企业债务承担责任。因为从“资合”性的特点出发，有限合伙人以其认缴的出资额为限对合伙企业承担责任。这有利于合伙企业进行融资，避免投...
·债权债务处置协议书怎么写？
债权债务处置协议书怎么写？面对现在繁荣的经济市场，很多的投资者在我国开设公司。希望通过公司的经营来获取一定的经济收益。但是投资市场的环境变化是非常快的。所以就有一部分公司管理者，由于经营不善，导致自己公司面临解散的问题。并且公司解散的过程中还会关联到公司债权债务的处理。那么，债权...
·仓储违约条款的责任有哪些？
仓储违约条款的责任有哪些?(一)仓储合同中保管人的违约责任：1、保管人验收仓储物后，在仓储期间发生仓储物的品种、数量、质量、规格、型号不符合合同约定的，承担违约赔偿责任;2、仓储期间，因保管人保管不善造成仓储物毁损、灭失，保管人承担违约赔偿责任;3、仓储期间，因约定的保管条件发生...
