房子越来越成为生活当中一个很重要的东西，购买房产时，房产需要

房子越来越成为生活当中一个很重要的东西，购买房产时，房产需要填写所有人的姓名，自此房产就归房产合同上所有人所有，一旦后期出现状况，需要将房产的所有人换成其他人，那么法律上是否允许房产合同更名，下面就和我们一起从下面的文章中简单的了解一吧。
一、法律上是否允许房产合同更名
对于购房合同能否更名分为两种情况：(一)如果合同已备案，则无法更名。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。(二)如果购房者已经网签，则购房者和开发商协商，如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，再和买方签订合同重新备案，这样是可以的。这里面最关键的是要取得开发商的同意，并且需要确定，是否原合同真正撤销，买房的合同才可以成功备案。另外，已经按揭的房屋是无法办理更名的。合同备案后不能通过更名来进行交易。
二、购房合同更名费用是多少
目前到房管部门撤销合同不收取费用，但在具体办理过程中存在费用变化情况以房管局解释为准。另外，开发商可能会在实际操作过程中再收取相关的代办费用等，如果购房者认为有不合理之处，可以详细咨询开发商并就此协商。现今房地产市场上开发商通常的做法是：购房者需要进行更名，他们都将收取更名手续费，这一收费虽然没有政策依据，但基本上所有楼盘都是这样做的，可以说是不成文的行规。对于以下三种情况进行合同更名开发商普遍都将收取同样的费用：1、只交了定金;2、签了正式合同并付了首付款的;3、签了合同并已办完按揭手续
三、购房合同注意事项
1、买售人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。2、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。3、合同条款应 该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。根据我们的介绍，您应该对法律上是否允许房产合同更名这个问题有了一个基本初步的了解了吧。在法律上的规定是房产合同上的姓名是不能更改的，如果在购房以后还想将房子的所有权交给其他人，这时候可以按照法律的规定将房子转赠予其他的人，这样法律上才是合法的。

·一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价，因此很多人在无法承担
      一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价，因此很多人在无法承担商品房的情况下，会选择考虑购买回迁房。但其实回迁房与商品房是差不多的，只不过因为是发展商赔偿给回迁户的而言。同时在买卖回迁房的过程中也是有一些问题需要当事人注意的，那究竟买回迁房要注意什么问题呢?我们一起在下文中进行了解...

·离婚房贷怎么算的，离婚房产如何分割？
      离婚房贷怎么算的，离婚房产如何分割？近年来，我国离婚率呈现出与年俱增的趋势，由于在夫妻关系存续期间，建立了诸多债权债务关系，故而在办理离婚手续之前，需要对这些财产进行分割。房产是离婚时争议较大的固定资产，若在分割时发现房贷还未还完，此时离婚房贷怎么算的? 一、离婚房贷怎么算的? ...

·买房子应该注意什么手续需要注意什么事项
      买房子应该注意什么手续需要注意什么事项 (1)了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。(2)社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。(3)社区内部规划。1.供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电...

·近年来，在一二线城市，房市价格暴涨，许多人面对高涨房价望而却
      近年来，在一二线城市，房市价格暴涨，许多人面对高涨房价望而却步。其中就有许多是适龄就读的家庭，面对学区房一房难求的现象，国家推出租售同权等等政策，那么租售同权租房入户到底针对那些人群呢?我们接下来就为您总结一下。 一、租售同权租房入户的内容是什么? 去年中国租房市场租金规模也就1...

·怎样判断设有抵押的二手房
      当下，二手房因为其地理位置以及价格优势，市场非常红火。但是，这些二手房有很多都设有抵押。这样一来，很多购房者在购买二手房时就要考虑一系列的问题，比如，应该怎样判断设有抵押的二手房。针对这个问题，我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。 一、怎样判断设有抵押的二手房 一般地说，...

·农村没有房产证的离婚财产怎么分配?
      农村没有房产证的离婚财产怎么分配?分配方式：1、夫妻双方协商处理。针对农村没有房产证的房子可以夫妻双方协商处理，达成一致。如果双方对房屋存在争议，双方当事人对争议的房屋均不享有所有权，双方均无权请求房子归自己。但是可以就房屋的居住、使用以及以后房屋所有权的取得、归属双方协商解决，...

·离婚了无房无法落户
      没房子不能单独立户，单独立户必须要有单独的户籍地址，没房子可以挂靠人才市场或者单位集体户口。法律规定户口登记以户为单位。共同居住生活在同一住址、同一成套合法固定住所内的常住人口，立为一户。单身居住的，可以单立为一户。一般住家户以家庭为单位立户。非住宅用房和违法建造的房屋，不予立户...

·广州房屋赠与过户费用是如何计算的，需要哪些手续？
      由于现在国家开始征收遗产税，而且遗产税的税率还是比较高的，这个时候很多人便开始考虑是否可以将房屋直接赠与给自己的亲属。对于房屋之间的赠与过户是需要缴纳一定的费用的，那么广州房屋赠与过户费用是如何计算的，需要哪些手续?下面给您介绍下。 一、房屋赠与费用计算 1、营业税。免征。 ...

·农村房屋应该怎样继承？
      农村宅基地上的房屋继承，与城市房屋继承有很大的区别。城市房屋继承，不需要考虑继承人的身份，房屋产权和对应的土地使用权一并继承。我国法律规定农村宅基地使用权的主体具有特定性即必须是该农村集体经济组织成员，因此，农村宅基地房屋的继承则需要考虑继承人的身份问题。先说结论：宅基地使用权的...

·租房合同没到期限能够终止吗
      租房合同没到期限能够终止吗 一、租房合同没到期限能够终止吗 《合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。这就是说，对于有效成立的合同，当事人必须要履行到底。那么对于租房合同来说，租房者一般需要按照合同...

·按揭房产离婚时怎么分割,离婚时如何分割按揭房产
      在生活中，夫妻在结婚前或结婚后的短时间内，一般都会买房，毕竟有了自己的住所咱才能安心的处理其他事情，可天有不测风云，有些夫妻在房贷还没还清的情况下，就面临了离婚的问题。那么，按揭房产离婚时怎么分割呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。 按揭房产离婚时怎么分割 1、婚前取得房屋...