该怎么处理一房二卖纠纷

1、两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。2、两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记（不管房屋是交付了哪一方）。因房屋的过户登记是物权变更范畴，按物权对世原理、物权公示原理，和物权优先于债权原理，确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权。3、在第一个买房人已办过户后又卖第二人的情况下，因这时出卖人已没有所有权，所以他的第二次卖房是无效的。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

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在实践中，不少人看到了拆迁所带来的“商机”，所以会想要购买农村房屋。那么，应该如何购买农村房屋呢？不管购房者购买的是何类型的房屋，都要签房屋买卖合同，即便是购买农村房屋也不能例外。那在法律上，买卖双方所签订的农村房屋买卖合同是否有效呢？请跟随我们一起在下文中进行了解吧。一、如...

·一、农村自建房属于遗产吗?
一、农村自建房属于遗产吗?农村自建房属于遗产，宅基地虽然不可继承，但是土地上的自建房可以继承。农民基于集体经济组织成员身份而享有宅基地使用权。根据《土地管理法》规定，农村宅基地的主体是村集体经济组织内成员，遵循“一户一宅”制，建房的标准不能超过各省市规定的面积。宅基地的所有权和使...

·房屋漏水赔偿协议书范本
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·现实中可能出现这样一种情况，就是两家人可能比较喜欢对方的房屋
现实中可能出现这样一种情况，就是两家人可能比较喜欢对方的房屋，此时就会萌生互换的念头，那从法律角度分析的话，公民将房产互换是否可以呢?而具体进行房产互换又该怎么来办理?我们整理了相关资料，将在下文中为你做详细解答。一、房产互换行不行? 房产互换是房屋所有人或使用人之间，在相...

·购买商品房会有哪些陷阱
购买商品房会有哪些陷阱一、购买商品房会有哪些陷阱 1、“五证”不全。即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预(销)售许可证》。若不齐全，消费者购买后则有可能拿不到，商品房质量也得不到保障。 2、签“老式”合...

·离婚房租增值怎么处理?
我们知道如今的房价在不断的增长，增长的速度快到很多人是无法预料的，在这种情况下出现的很多问题就是离婚财产分割的复杂性，在离婚的时候遇到的主要问题就是关于房产的分割，如果出现了增值的情况就要依程序来进行处理，那离婚房租增值怎么处理?下面就详细介绍。一、离婚房租增值怎么处理? ...

·怎样购买拆迁安置房
拆迁安置房由于价格相对市场上其他商品房低廉，受到不少购房者追捧，但拆迁安置房由于政策的限制，在购买时不能及时办理交易过户手续，对购房者来说存在较大的风险。对于购房者来讲，实践中究竟该怎样购买拆迁安置房呢？我们一起从下文中进行了解吧。一、怎样购买拆迁安置房所谓拆迁安置房是指...

·回迁房营业税政策有哪些?
回迁房营业税政策有哪些? (一)国家税务总局关于土地使用者将土地使用权归还给土地所有者行为营业税问题的通知(国税函[2008]277号) 纳税人将土地使用权归还给土地所有者时，只要出具县级(含)以上地方人民政府收回土地使用权的正式文件，无论支付征地补偿费的资金来源是否为政府财...

·遇到二手房买卖合同无效该怎么办
为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。但对于签订的二手房买卖合同也不是一定就有效的，若遇到二手房买卖合同无效该怎么办呢?我们一起在下文中进行了解吧。一、遇到二手房买卖合同无效该怎...

·所谓两限房其实指的是限制价格与限制套型的普通住房，当然限制价
所谓两限房其实指的是限制价格与限制套型的普通住房，当然限制价格并不意味着其价格没有上升空间，新出台的两限房出租政策也受到广大群众的关注，其中关于如何出租、有什么条件的问题尤为受到关注。那么接下来我们就来讨论一下。一、两限房出租需要什么条件１、有些地方的经适房、廉租房管理办法中...

·商品房预售合同是否为期货买卖合同
商品房预售合同的标的物是尚不存在或尚未建成的房屋，所以，房屋的交付期限一般都很长。正是由于商品房预售合同的这种特殊性，所以，有的学者将商品房预售合同称之为房屋的期货买卖合同（注：范成山：《建立期房抵押制度势在必行》，《经济与法》1995年第5期。）。我们认为，将商品房预售合同称之...