房产证压在银行可以过户吗

如果业主房产证抵押在银行，说明业主还欠银行的款项，因此，要过户可以有以下方式。一种是和业主协商到银行，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。若银行同意变更，则将借款人由卖方变更为买方，并由银行出具证明，注明变更事项、变更理由以及同意在该房屋已设抵押权情况下予以办理变更登记，同时向银行借出房产证。然后，买卖双方携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等材料到政府房产管理部门办理产权变更登记手续。如果银行不同意变更，则只能就双方达成的产权变更协议到公证处公证，待付清银行贷款后从银行取出房产证，解除抵押登记手续，同时凭公证协议书办理产权变更登记手续。还有一种方法，是找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证。《城市房地产抵押管理办法》第三十条房地产抵押合同自签订之日起30 日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。

·买二手房的手续及注意事项有哪些？
      二手房相信您都不会陌生，简单讲就是被房主进行二次交易的房产。有些没有房子的人，由于经济能力的限制，可以选择买一套别人手里多余的房子，从经济性来讲，越来越多的经济不宽裕的人都会选择先买一套二手房来居住，那么买二手房的手续有哪些?需要注意的事项又有哪些呢?今天我们就为您做一介绍。 ...

·一般由买方付。房屋过户费是指营业税
      一般由买方付。房屋过户费是指营业税，个税，契税。可以双方商议，一般由买方出。国家规定各付各税，买卖双方都有的。但通常现在卖房的都要求买家承担所有过户税费。过户税费具体如下：二手房税费约为报税价的8%(卖方：个人所得税1%，房产证大于5年的免、营业税5.5%，房产证大于5年的免，买...

·签订房产中介居间合同应注意的问题
      签订房产中介居间合同应注意的问题 一、购房人先要了解中介人员的信息，如经营范围、执业经纪人的姓名及证号等 如果购房者在直接到中介公司进行洽谈的过程中，发现中介公司未经备案、注册登记或执业经纪人证号名不副实，应立即停止交易，向有关部门核实、举报法。 二、在合同中明晰中介费用所包...

·银行房屋他项权利有哪些？
       银行房屋他项权利是一种法定的凭证，是由房屋登记的相关机关颁发的。房屋的他项权利和我们日常所说的房产权意思有些相近，但不是完全一样，房子的产权是一种所有权，而他项权利则除了房子的产权人之外的人员对于房子的所涉及的权力。 银行房屋他项权利： 1、指在他项权利登记后，由房管部门核...

·在我国，随着租房一族的不断增加，可以说现如今的租房者在社会生
      在我国，随着租房一族的不断增加，可以说现如今的租房者在社会生活中已经是很常见，很庞大的一个团体了。所以说，租房者的一些基本利益要是解决不好的话，是很不利于社会的发展的。并且，租房对于当地的经济发展也贡献了不少了力量。所以，各地都陆续推出了租售同权。下面我们就为您介绍南京市房地产租...

·最新房屋租赁合同的范本
      在涉及到房产的事务上面，当事人最好都签订一份协议书，这样能够保障自身利益，同时日后要是发生纠纷的，也不至于无据可依。那么要是进行房屋的租赁，这个租房合同该如何写呢?我们提供相应范本一份，供你参考。 房屋租赁合同的范本 出租方(以下简称甲方)： 承租方(以下简称乙方)： 根...

·一、租房协议的内容是什么？
      一、租房协议的内容是什么 租房协议的内容主要包括出租人及承租人的一些权利及义务，包括出租人需要给承租人提供的房屋的使用时间与价格以及房屋设施的配备等，还包括承租人对出租人房子使用、保护、期限等等的一些权利和义务。 二、租房协议的注意事项如下: 1、不能“签”口头协议。 租...

·起诉离婚房子归孩子是否具有法律效力？
      当今社会，结婚的多，离婚的也不少，更是在有孩子的情况下离婚，于是越来越多的夫妻在离婚中协议将共有房产给孩子。当房子给了孩子后，有人觉得麻烦或者没有时间去办理过户，在这种情况下，今后一方反悔，不再愿意把房子留给孩子，那么出现这种状况后，起诉离婚房子归孩子是否还具有有法律效力。根据分...

·夫妻共同的房子怎么立遗嘱？
      夫妻共同的房子怎么立遗嘱？ 一、夫妻共有房产如何立自书遗嘱 自书夫妻共同房产遗嘱，应在有见证人见证情况下，且见证人不能与房产有利害关系。确保遗嘱有效性，最好办理公证。 《中华人民共和国继承法》第16条的规定：公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人继承或赠给法定继承人以外的...

·有的人在购房之后没有及时的办理登记备案，这样就让开发商有了空
      有的人在购房之后没有及时的办理登记备案，这样就让开发商有了空子可钻，既然将已经“出售”的商品房再次出售给其他人，面对这样的情况很容易引发一些纠纷，那现实中发生一房二卖纠纷的话，应该怎么解决比较好呢?下文中，我们就来为您详细解答这个问题。 一、发生一房二卖纠纷应该如何解决 在“一房...

·小产权房拆迁如何补偿？
      小产权房拆迁如何补偿？　　小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证...