房屋承租人享有优先购买权吗？

房屋承租人享有优先购买权吗？

一、房屋承租人享有优先购买权吗?

房屋承租人不一定享有优先购买权，具体的规定如下：

《民法典》(2021.01.01生效)

第七百二十六条【房屋承租人优先购买权】出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

二、承租人享有的权利有哪些

承租人在承租期间可以享受以下权利：

(一)承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任;

(二)承租人在租赁物需要维修时，可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期;

(三)承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。租赁合同解除后，承租人可以要求出租人就现存的增加价值部分偿还支出的费用;

(四)承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人也出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失;

(五)在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外;

(六)因第三人主张权利，影响承租人对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;

(七)因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;

(八)租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同;

(九)因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失，不能实现合同目的的，承租人可以解除合同;

(十)承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生产共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋;

(十一)租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。

房屋的承租人，必须要按照房屋的性质来使用房屋，比如说不能将住房用于售卖商品。此外，承租期间，承租人还需要履行支付租金、不得擅自转租等的义务。也享有续租权、优先购买租赁房等的权利。

·房屋中的他项权证是什么意思？
房屋中的他项权证是什么意思？随着经济的不断迅速的发展，人们对于生活也有了一定的改观，都希望自己可以有高品质的生活，有安定的生活，所以人民对于房子的需求，就变得更加的不可思议。说道房子又会联想到他项权证。那么房屋中的他项权证是什么意思? 一、房屋中的他项权证是什么意思指...

·一、房屋公证有法律效力吗?
一、房屋公证有法律效力吗?房产公证有法律效力，房产公证由房产所在地或房产合同当事人一方所在地或房产合同签订地的公证处受理。房产公证的法律效力如下：(一)房产公证可确保房产交易行为的真实性民事行为的真实性包括两层意思：一是该行为确系行为人所为;二是行为人所为确系本人真实意思的表示。...

·房屋买卖合同公证费怎么计算
一、房屋买卖合同公证费怎么计算买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。证明土地使用权出让、转让，房屋转让、买卖及股权转让，按下列标准收取：标的额500000元以下部分，收取比例为0.3%，按比例收费不到200元的，按200元收取;标的额500001元至5000000元...

·作为购房者，为降低自身风险，在买房时，一定要事先查清楚对方有
作为购房者，为降低自身风险，在买房时，一定要事先查清楚对方有没有办理相应的证件。只有对方依法办理了这些证件，购房者才能放心的买房，不用担心出现无房产证等情况出现。那在实践中，现在买房子有哪些证件需要审查清楚呢?我们一起在下文中进行了解。一、现在买房子有哪些证件需要审查清楚 (一...

·在我国，因为自己资金不够而选择租房的居民有很多。大家都只是，
在我国，因为自己资金不够而选择租房的居民有很多。您都只是，原本买房的居民与租房的居民在某些方面享受的权利是不同的。但是，目前出现了租售同权的说法，规定了某些方面两者权利的一致性。那么，租售同权佛山有这种说法吗？一起随我们来看看吧！佛山并没有“租购同等待遇”的说法佛山市住建...

·房屋买卖时购房者要注意什么
很多人都发现了，在进行房屋买卖的时候，对方可能会设置一些陷阱，一旦购房者落入陷阱之后，那么利益就会受到相应的损害。这就要求在实际进行房屋买卖时注意其中的一些事项，那购房者此时应该注意什么呢？详细内容请在下文中进行了解。一、房屋买卖时购房者要注意什么 1、质量不合格要提出退...

·借钱怎么办房产抵押?
借钱怎么办房产抵押? 1、借款人贷前咨询：填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的...

·一、夫妻共同签字的房屋买卖协议范本是怎样的？
一、夫妻共同签字的房屋买卖协议范本是怎样的？夫妻共同签字的房屋买卖协议范本：甲方夫妻：(出售方)：姓名：身份证号：姓名：身份证号：乙方：(购买方) 姓名：身份证号：为了确保房屋买卖双方的合法权益，甲乙双方现就住宅及储藏室买卖自愿达成协...

·河北二套房政策的具体内容是什么?
河北二套房政策的具体内容是什么?1、借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要...

·逾期支付购房款的违约金如何计算？
通常在签购房合同的时候，为了保证房屋买卖交易能够顺利进行，一般会在合同上又约定迟延交付房款的违约金。如果你在约定的时间内没有及时去交钱的话，那么卖家就会要求你给逾期支付购房款的违约金。其实，在商品房买卖合同中，对违约金的事通常是约定的，要是没有约定违约金数额或者损失赔偿额...

·开发商办理房产证的期限是多久
开发商办理房产证的期限是多久开发商应在下列期限内办理房产证：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。二、开发商办不了房产证怎么...