购房居间合同纠纷争议焦点有哪些

购房居间合同纠纷争议焦点有哪些居间合同规则有两个特殊性：一为委托人给付义务的附条件性，二为居间报酬请求权的不确定性。实践中，由于钟摆式的不对称信息，居间人与委托人在履约过程中均可能出现机会主义倾向，衍生出双边法律与道德风险。
一、“跳单”违约认定
屋购买者经常利用房产中介公司提供的房源信息，在交易过程中撇开该中介公司与卖方签订房屋买卖合同，俗称“跳单”。衡量买方是否“跳单”违约的关键，是看买方是否利用了该中介公司提供的房源信息、机会等条件。如果买方并未利用该中介公司提供的信息、机会等条件，而是通过其他公众可以获知的正当途径获得同一房源信息，则买方有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同成立，而不构成“跳单”违约。产权人分别通过不同的中介发布相关信息，且买受人分别通过不同途径获得信息，买受人借用其他信息完成了交易，即买受人未利用其提供的信息和机会，而利用新的中介公司提供的信息并完成交易，不构成“跳单”。
二、买房人对所购房屋亦有审查义务
居间人促成买卖双方订立《房地产定购协议书》，并约定买方在签订协议之日起向居间人支付服务费，尽管《房地产定购协议书》约定的房产面积与房产实际面积不符，且买房最后没有实际购房，只要买方不能证明居间人故意提供虚假信息，就应当按照约定给付居间人服务费用。买方对其所欲购买的房产负有了解、审查义务，其未尽到谨慎的注意义务，对此产生的后果应由其自行承担。
三、中介不可追究委托人在房屋买卖合同中的违约责任
居间人与委托人(买受人)约定委托人不履行买卖合同的，要向居间人支付违约金，该约定不属于居间合同的调整范围，居间人不能以此追究委托人在买卖合同中的违约责任。
在居间合同关系中，居间人的义务是如实向委托人报告订立房屋买卖合同的事项，权利是收取促成合同成立的报酬或在合同未成立时收取从事居间活动必要的费用；委托人的义务是在合同成立时支付报酬或在合同未成立时支付居间活动的必要费用。
四、居间人过错赔偿责任认定
居间人虽不负积极的调查义务，但应审核与订约有直接影响的重大事项，并如实报告委托人。因居间人过失导致错误报告，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。
居间人应当遵守诚实信用原则积极开展中介服务，切实维护委托人利益。
居间活动自古以信用为首要，它可以促进交易，繁荣市场，但如果处理不当, 也可能会造成经济秩序的混乱，败坏社会风气。另外某些领域的居间还需要相当的专业知识。房产居间亦是如此，由于目前二手房交易中绝大多数都是通过房屋中介完成交易，房产居间合同往往都是由中介提供，格式不同且签订方式多样，中介往往有着较强的优势地位，即便有《合同法》、《房地产经纪管理办法》等法律法规，居间信用仍是不可或缺的。
由上面对购房居间合同纠纷争议焦点的解读中，我们得出，居间合同中最重要的是居间人，居间人要诚实守信，从委托人的利益出发，不能投机取巧。委托人也要重视与居间人的合作关系，不能存在故意的跳单行为。一切都要依照法律规范的来，不能钻漏洞。

·一、房租合同到期是否续签，需不需要重新签订?
      一、房租合同到期是否续签，需不需要重新签订?关于房租合同到期是否续签的问题，是需要重新签订租赁合同的。我国相关法律并没有关于租房合同到期自动续签的规定。按照合同法的规定，到期不续签但继续租用，视为不定期租赁，您在终止合同前必须有合理的通知对方的期限即可。二、不定期合同的产生以下情...

·房管局办理他项权证需要多长时间？
      在我们的现代生活当中，房管局它发挥着一个非常重要的作用，比如说，关于房屋的一些事项的办理的相关证件，都是由房管局来进行颁发的，日常生活当中常见的也就是他项权证，很多人都想要清楚的了解一下，房管局办理他项权证需要多长时间?一、房管局办理他项权证需要多长时间?通常情况下，3-5个工作...

·房子贷款利息怎么还
      下面是两种还款方式计算方法：1、等额本息计算方法：银行会在每个月月供款中，先收取剩余利息，然后收本金;利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。2、等额本金计算方法：贷款人将本金分摊到每个月中，同时付清一个月内的利息。《个...

·购房违约金赔偿最低标准是什么？
      购房违约金赔偿最低标准是什么购房违约金赔偿是没有最低的标准的，只需要当事人双方约定同意即可，但是是有违约金是有最高的标准的。1、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成...

·房产证多久可以办理下来
      三十天到九十天。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的十八条中就对此有明确规定，不管合同是否标注，签订购房合同入住90天之内，开发商必须配合办理好房产证，否则就是违约。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释...

·在我国离婚怎么分割没有房产证的财产我国的夫妻财产
      在我国离婚怎么分割没有房产证的财产我国的夫妻财产制度实行的是共同共有制，它原则上不考虑各方对财产贡献的大小或收入的有无及高低，离婚时一般均等分割夫妻共同财产。离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方的权益的原则判决。二、离婚分...

·一、男方不给抚养费且有房子可以申请强制吗?
      一、男方不给抚养费且有房子可以申请强制吗?男方有房子的情况下，不给抚养费的可以向司法机关申请强制执行，迫使对方支付抚养费。根据《民法典》第一千零八十五条 离婚后，一方抚养的子女，另一方应负担必要的生活费和教育费的一部或全部，负担费用的多少和期限的长短，由双方协议;协议不成时，由人...

·房子漏水物业不管怎么办？
      房子漏水物业不管怎么办？ 只要您的房子在保修年限内，您可以找开发商进行协商，要求其进行修缮。如果开发商拒绝履行，双方未能就修缮事宜达成一致，您则可以起诉开发商要求其履行义务。同时，由于房屋质量问题给您的财产造成的损失，您也可以主张要求开发商进行赔偿。 房屋漏水一般有三种情况 ...

·按揭后购房合同找不了怎么办
      根据当前的情况知道，通常一份完整的购房合同是有四份的，开发商处有两份，房管局有一份，借贷人有一份，若借贷人是办理银行按揭的话，那么借贷人那份合同是要放在银行的。若购房者不慎将贷款合同遗失的话，也是可以经过以下方式来补救的：1、借贷人可前往开发商或房管局重新复印一份。2、若借贷人在...

·房屋买卖合同违约责任条款中的违约行为是哪些
      我们在房屋买卖的过程中，合同是必不可少的一项重要保障。当碰到房屋买卖合同当事人违反房屋买卖合同时，就必须了解房屋买卖合同违约责任条款才能有效合理地解决这一问题。那么房屋买卖合同违约责任条款中规定了违约的行为有哪些表现形式呢？为您进行解答。 （一）预期违约。 我国商品房买卖合同的预...

·疫情期间房贷延期怎么办？
      疫情期间房贷延期怎么办国家出台了相关规定，明确只有属于因疫情导致的才是可以申请延期，另外还只能对以下人群适用：因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员和参加疫情防控工作人员等，另外对于因疫情影响未能及时还款的，经接入机构认定，相关逾期贷款可以不作逾期记录报送，已...