哪些情况下不得转租房屋

房屋转租是被允许的，但在我国进行房屋转租的，必须要符合法律的规定，同时也应该征得房主的同意。当然，实践中，并不是说任何一套房屋都是可以转租的。那么哪些情况下不得转租房屋呢？我们一起从下文中进行了解。
一、哪些情况下不得转租房屋
私房转租的前提是必须经原出租人同意，其具体表现形式可以是房屋租赁合同中明确约定承租人可以转租房屋，如房屋出租合同未明确这一点，承租人必须在转租房屋前以书面形式征得出租人同意，或者与出租人协商签订一份同意承租人转租房屋的补充合同。否则，属于承租人违约，不仅转租关系不能成立，而且出租人据此有权解除租赁合同，并可追究承租人的违约责任。
下列情况不得转租：
1、承租人拖欠租金的;
2、承租人在承租房屋内擅自搭建的。为了保护出租人的利益，即使租赁合同就转租事项作了约定，上述第一、第二种情况发生时，出租人仍可以收回同意房屋转租的意思表示，拒绝同意房屋转租，并按合同约定追究承租人的违约责任。当然，如果原租赁关系当事人之间就拖欠租金和擅自搭建问题达成一致意见，也可以不受上述禁止转租条款的制约，但在违反行政法的情况下除外，例如，当擅自搭建违反房屋规划管理规范时。
二、房屋转租需要注意哪些事项
在这两种形式下，需要注意以下问题：
1、转租人需要注意以下事项
转租必须取得出租人书面同意，同样承租权转让中，解除原租赁合同和重潜心租赁合同，也需要征得出租人同意。
2、次承租人须注意以下几点：
(1)先核实“二房东”确实有转租该房的权利。查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同、原房东的身份证、房产证等。
(2)明确租赁期限、和付款方式，并要求出租方提供租金收据。否则你每个月交的费用很可能都没给到房东手里。合同中约定事项不能超过主合同，合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同(主合同)约定的期限。否则，大房东终止合同，给你带来的经济损失只能找二房东要。
(3)签约时，应对能否转租做出约定。
(4)原承租人往往向新承租人主张一笔补偿费，主要补偿装修损失等，此笔费用不属于法定承租人应承担费用，但法律亦没有明确禁止，因此，只要双方当时协商同意的，亦会受到法律保护。建议承租人在支付此笔费用时，应当考虑分批次与转租或承租权转让错作环节结合起来支付，以此降低资金风险。
法律规定不得转租房屋的主要是两种情形，即承租人拖欠租金的、承租人在承租房屋内擅自搭建的。当然，进行房屋转租的，还要事先经过原房东的同意，否则的话就属于责任转租，此时承担的责任风险是比较大的。

·对于拆迁房屋能立遗嘱吗？
      对于拆迁房屋能立遗嘱吗?依据我国相关法律的规定，拆迁安置房是被继承人合法房产的，被继承人是可以通过订立遗嘱的方式处理拆迁安置房的。根据《民法典》第一千一百二十二条 遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：(一)公民的收入;(二)公民的房屋、储蓄和生活用品;(三)公民的林木、牲畜...

·买安置房有什么风险
      1、无产权的拆迁安置房无法办理产权证。2、家庭成员可能对拆迁安置房的分配有异议，如果协商不成，还要起诉到法院解决，最终确定的合法权益人则无法确定是谁。3、在买房等待过户的时间里，有可能发生因出售方自身债务纠纷，而导致房屋被债权人申请法院查封的情况。4、因交易时间漫长，房价变动可能...

·房客违约又不肯搬走,怎么办
      在外面租房时，违约则是最常见的情形，无论是房东违约还是房客违约都会造成双方的不愉快。曾经有房东问过我们，如果房客违约了，却又不肯搬走，我该怎么办了?针对这种情况，我们下文做了解答，希望对您有所帮助。 一、房客违约又不肯搬走，怎么办 当房东把房子出租给房客时，双方必须按照合同履行彼...

·农村买房合同什么情况下无效
      目前，我国的法律并没有明确禁止买卖农村房屋，只是在实践中，常常会出现农村房屋买卖合同无效的情形，对于这一现象，必须要引起购房者的高度重视。那么，农村买房合同在什么情况下无效呢？下面，就让我们来为你做解答。 一、农村买房合同什么情况下无效 (一)地产分离出卖，合同无效。 由...

·一、商品房遗产继承税需要缴纳吗?
      一、商品房遗产继承税需要缴纳吗? 商品房遗产继承税是不需要缴纳的，因为我国目前并没有遗产税这个税种，但是在实际办理房屋过户的过程之中，难免会需要支付一些费用，具体的花销如下： 1、继承权公证费用; 继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元...

·一、对于买房购置税是多少钱？
      一、对于买房购置税是多少钱？ 购置税给多少就要取决于房屋的大小才能给予。 (一)契税 1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%; 2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1。5%; 3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米...

·我们先来看看最根本的问题：公租房到底是什么？
      我们先来看看最根本的问题：公租房到底是什么呢，其实公共租赁住房是国家为了解决住房困难人群的过渡性的一种在住房上面的方案，用来对那些收入较低，负担不起一般房租的群体的经济上的援助。 公共租赁住房不是由个人拥有，而是由政府或公共机构拥有，并以低于市场价格或租房者的价格出租给新员工，包...

·集资房可以转让么,集资房转让有风险吗
      集资房是由政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金的方式建造的房屋。实践中，职工个人可按房价全额或部分出资，进行购买。而集资所建住房的权属，也会按出资比例确定。那么职工在购买了集资房之后，集资房可以转让吗？我们一起在下文中进行了解。 一、集资房可以转让吗 由于集资房的权属...

·一、房屋租赁房东违约如何处理
      一、房屋租赁房东违约如何处理 1、在房屋租赁关系上，房东应该提前1个月通知承租人，否则就属于违约(合同另有约定除外)， 承租人有权要求其支付违约金。 2、可以根据合同的约定来执行，拿房屋租赁合同来维护自己的权利和义务。如果这时候房东还是拒绝继续履行合同和承担违约责任。承租人可...

·共有房产离婚后如何分割,有什么分割原则?
      越来越多的人因为夫妻关系不和而离婚，婚姻中财产的分配是是比较麻烦的事情，房产到底要如何分配才是合法的，才能在夫妻离婚后不受房产遗留问题的困扰呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、离婚时夫妻共有房屋如何分割 双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情...

·一、离婚财产分割男方全款出资买房是否为共同房产?
      一、离婚财产分割男方全款出资买房是否为共同房产? 1、如果房产证上写的是夫妻两个人的名字则房屋属于夫妻共同财产，如果登记时没有约定份额，离婚时不考虑出资状况，可按平分处理。 2、假如房产是男方在结婚之前就全额出资购买的，并且房产证上也只有男方一个人的名字的话，该套房产就不是夫...