动迁房几年可以交易

动迁房几年可以交易在购买拆迁安置房时，您有没有想过动迁房可以买卖吗，几年可以交易这些问题呢，动迁房是可以买卖的，但是动迁房买卖和一般的商品房交易有很大的不同。在下文中对动迁房几年可以交易这个问题进行了相关介绍，请您往下阅读。
一、动迁房几年可以交易
根据相关法规及政策的规定，动迁房一般分为两大类：1、是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。2、是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
二、购买动迁房的风险

动迁房因其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策约束。因此在选购动迁房时，先要查明安置房的性质，看房屋产权归谁所有，不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。1、第一类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定位的安置房，其风险就更大。买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式、迟延交房等都作出明确的约定。一般来说，购置该类房屋，可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定，以防合同的对方反悔，最好由专业房产律师进行指导。2、第二类的拆迁安置房则和一般的商品房交易一样，风险相对较小。动迁房买卖可能存在的风险如下：（1）政策因素。根据相关法规及政策规定，动迁房一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房
(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。（2）价格因素。目前动迁房买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是价格不断上涨，到交房时的价格可能相差近千元，拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。（3）人的因素。“共有人”是动迁房买卖风险的最大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。共有人会以《城市房地产管理法》第38条第4项“共有房地产，未经其他共有人书面同意的”及第6项“未依法登记领取权属证书的”房地产不得转让为由，请求确认房屋买卖合同无效。以上就是动迁房几年可以交易的解答，动迁房买卖最大的风险还是房屋产权性质的问题，因此在买房的过程中一定要先查明动迁房性质，最好等到屋主有房产证后进行交易。在签订动迁房买卖合同的时候尽量把一些风险情况写进购房合同里面。如果您在生活中遇到了动迁房买卖的法律问题，不妨来咨询我们网站上的律师，希望我们的解答能对你有所帮助。

·车主死亡怎么办理继承公证？
      车主死亡怎么办理继承公证？ 一、车主死亡怎么办理继承公证? (一)填写《公证申请表》 根据你的申请要求，用钢笔填写相应的《公证申请表》。 《公证程序规则》第十七条 自然人、法人或者其他组织向公证机构申请办理公证，应当填写公证申请表。公证申请表应当载明下列内容： 1.申请...

·各地汽车贷款利息是多少
      各地汽车贷款利息是多少 一、北京： 四大行车贷利率基本一致 记者在北京走访多家汽车4S店发现，这些4S店主要推荐的贷款行是工农中建四大行，特别是建设银行被推荐得最多，目前建设银行1年期、2年期和3年期车贷的总费用率分别为4%、8%和12%。 其他三家银行中，在北京市场，4S店所...

·购车签订合同注意事项有哪些
      购车签订合同注意事项有哪些 现在路上的车辆越来越多，不少人也在加入有车一族。那么购车签订合同注意事项有哪些呢，我们在购车时应该如何避免商家的购车陷阱，下面就让我们为您介绍一下在购车合同中我们需要注意的东西，以及一些术语带来的陷阱。 一、合同中的注意事项 1、车辆信息务必写...

·交通事故不住院的赔偿有好多
      交通事故不住院的赔偿有好多1、发生交通事故后，如果伤者没有住院治疗的，一般应赔偿医疗费、交通费、误工费、营养费等费用。2、如果对方为机动车且负有事故责任的，则因赔偿金额较小，可由对方的保险公司在交强险内全额进行赔偿。3、如果协商不成的，则伤者可以向法院起诉对方及其保险公司要求赔偿...

·一、剐蹭交通事故处理期限是多久?
      一、剐蹭交通事故处理期限是多久? 剐蹭交通事故处理期限是十日，公安机关交通管理部门对经过勘验、检查现场的交通事故应当在勘查现场之日起10日内制作交通事故认定书。对需要进行检验、鉴定的，应当在检验、鉴定结果确定之日起5日内制作交通事故认定书。 二、发剐蹭交等生轻微交通事故的处理...

·一、发生交通事故伤买什么保险?
      一、发生交通事故伤买什么保险? 发生交通事故后都是用之前购买的交强险理赔的，购买的这些保险必须是在交通事故发生之前，发生交通事故之后才去买保险只能以后使用，此次发生的交通事故保险公司是不会理赔的。 人伤交通事故保险员赔偿的项目有：医疗费、交通费、住宿费、误工费、护理费等五个方...

·车辆事故保险理赔流程是什么?
      车辆事故保险理赔流程是什么 1、不管什么情况下，立即通知交通公安部门并保存好现场，同时也向保险公司报案。协助保险公司对车辆查勘、照相、定损。备齐必要的单证，及时向保险公司申请索赔。保险公司结案后，尽快领取赔款。领取时要携带被保险人及取款人的身份证。 2、开具事故证明 如果是...

·轻微摩托车肇事逃逸怎么处罚
      轻微摩托车肇事逃逸怎么处罚?轻微摩托车肇事逃逸的处罚标准是由公安机关交通管理部门处二百元以上二千元以下罚款并处十五日以下拘留。《道路交通安全法》第九十九条有下列行为之一的，由公安机关交通管理部门处200元以上2000元以下罚款：(一)未取得机动车驾驶证、机动车驾驶证被吊销或者机动...

·达州车祸法律援助如何申请？
      达州车祸法律援助如何申请？法律援助，是指在国家法律援助机构的指导和协调下，律师、公证员等法律服务人员为某些经济困难或特殊案件的当事人提供免费或减费的法律帮助，以保障他们的合法权益得以实现的一项法律制度。这项制度实际上是法律扶贫、扶弱、扶残，是实现法律面前人人平等的重要保障措施。我...

·破坏交通设施罪的定罪量刑是怎样的？
      破坏交通设施罪的定罪量刑是怎样的？ 一、破坏交通设施罪的定罪量刑是怎样的? 破坏交通设施罪的定罪量刑，是根据《刑法》第一百一十七条 【破坏交通设施罪】破坏轨道、桥梁、隧道、公路、机场、航道、灯塔、标志或者进行其他破坏活动，足以使火车、汽车、电车、船只、航空器发生倾覆、毁坏危险...

·一、醉驾发生轻微交通事故会有怎样的处罚？
      一、醉驾发生轻微交通事故会有怎样的处罚？醉驾发生轻微交通事故的，会追究刑事责任，主要的处罚就是处拘役，并处罚金。情节严重的，构成危险驾驶罪，依法应处六个月以下拘役并处罚金。同时，要由公安机关交通管理部门吊销机动车驾驶证，5年内不得重新取得机动车驾驶证。如果是醉酒驾驶营运机动车的，...