商品房交房标准包括什么？

商品房交房标准包括什么？

一、商品房交房标准包括什么？

(1)完成工程设计和合同中规定的各项工作内容，达到国家规定的竣工条件;

(2)工程质量符合国家安全规定的标准，如符合房屋土建工程验收标准、安装工程验收标准等;

(3)符合工程建筑设计和工程建设合同约定的内容;有完整的并经有关部门审核的工程建设技术数据及档案图纸材料;

(4)有建筑材料、设备、购配件的质量合格证件资料和试验检验报告;

(5)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格或优良等;

(6)有工程施工单位签署的工程质量保修书;

(7)已办理工程竣工交付使用的有关手续。

二、商品房交钥匙就是交房吗

对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。因此，人们常说的“交钥匙”就算交付使用。

审判实践存在着许多当事人因对商品房买卖合同中约定的“房屋交付使用”理解不同而发生的争议。房地产开发企业往往认为“房屋交付使用”就是“交钥匙”，而买房户则认为，“房屋交付使用”不仅是领取房屋钥匙，还应同时办理交付房屋的所有权证书。

由此就引发了许多纠纷，这主要涉及房地产开发企业应否承担违约责任的问题。

所谓房屋的交付使用，就是房地产开发企业将已建成的房屋转移给买房户占有，其外在表现主要是将房屋的钥匙交付给买房户。但房屋的交付使用并不意味着房屋所有权的转移。如果当事人仅约定了“房屋交付使用”的时间，而未明确约定其中包括房屋所有权转移的，房地产开发企业只要在约定的期限内将房屋移转给买房户占用，即“交钥匙”，就应认定房地产开发企业按期履行了“房屋交付使用”的义务。当然，根据法律规定，商品房买卖合同的当事人可以对“房屋交付使用”的内容进行特别约定。如果当事人在合同中明确约定“房屋交付使用”不仅是转移占有房屋，而且同时要转移房屋所有权的，就应当按照约定来确定当事人双方的权利义务内容。

在此约定下，房地产开发企业不仅应当在合同约定的期限内向买房户“交钥匙”，而且还应当将房屋所有权移转于买房户，否则，将承担违约责任。

在很多人的眼里，开发商交了房子就意味着交房了，但其实这仅仅是转移了对商品房的占有，实际并不是开发商随意将房屋的钥匙交给购房者，就算完成真正意义上的交房，因为此时需要购房者先对商品房作出验收，通常是需要在开发商的相关文件上签字，确定自己是接受了商品房，之后在交付钥匙。

·建筑安全是属于民生问题，为了可以使施工方严抓工程质量，在交付
建筑安全是属于民生问题，为了可以使施工方严抓工程质量，在交付款项的时候都会扣除质量保证金，只有在确定建筑的质量符合相应的要求才会归还质保金。在最新的规定中建设工程质保金规定变为3%，而不是原来的5%，这样子的理由是什么呢。一、建设工程质保金规定变为3%工程质保金预留比例不高于结算...

·交通肇事逃逸致人死亡的怎么判刑？
交通肇事逃逸致人死亡的怎么判刑?1、对于行为人交通肇事后逃逸，因过失致人死亡的案件。只要有证据能充分证明行为人不知道逃逸行为会造成被害人死亡或者没有放任被害人死亡结果发生的，即不具备间接故意杀人主、客观条件的，均应按交通肇事定罪处罚。2、交通肇事后被害人伤势极其严重，以至生命垂危...

·山东省人防工程商铺交易规定有哪些
山东省人防工程商铺交易规定有哪些？越来越多的人愿意购买人防工程的商铺，随着人防工程商业街的火热开幕，不仅牵动了商铺的资金发展，还带动了周边地区的经济繁荣。那么，山东省人防工程商铺交易规定有哪些?下文是关于山东省人防工程商铺交易规定的详细介绍，请您继续阅读了解。一、买方的交...

·交通违章异地交罚款如何交
本人去当地的交通管理部门接受处罚，因各地的处罚方式不同，请注意要携带驾驶证和行驶证或复印件前往。这种处理方法是目前最常见的处理办法，其弊端是手续繁琐、过程复杂。二、通过异地朋友代办，如果违章当地有朋友，可以直接把违章通知单、驾驶证、行驶证、身份证等证件的原件或复印件递送给你的朋友...

·交通事故直接财产损害赔偿范围直接财产损失是指道路
交通事故直接财产损害赔偿范围直接财产损失是指道路交通事故造成的财产利益的直接减损。通常包括车辆、随身携带财产损失、车载货物损失、现场抢救、善后处理的费用等。因道路交通事故损坏的车辆、物品、设施等，应当修复，不能修复的，折价赔偿。牲畜因伤失去使用价值或者死亡的，折价赔偿。1、财产损...

·不少人在喝了酒之后驾驶机动车被交警拦下并处罚了，不少人觉得自
不少人在喝了酒之后驾驶机动车被交警拦下并处罚了，不少人觉得自己虽然醉酒驾驶机动车了，但是并没有造成什么严重的危害，认为可以执行缓刑而不是立即执行，所以为了能够减少在看守所中的时间，不少人常会问下面给您介绍一下醉驾自己能申请缓期吗，什么情况能判缓刑? 一、醉驾自己能申请缓期吗缓刑...

·异地违章停车如何处罚
如果只是违章停车，一般是会进行罚款而不进行扣分的，这个时候我们可以在当地的交管部门进行处理，也可以在网上进行处理。车辆违章是指机动车违反道路交通安全法及交通管理规定的行为。车辆违章后的处罚分为警告、罚款(扣押车辆)、暂扣驾驶证、吊销驾驶证、注销驾驶证、行政扣留，对构成犯罪的依法追...

·疫情期间车险可以延期吗？
疫情期间车险可以延期吗？需要根据各地的政策决定。在2月10日，中国银保监会曾下发《关于做好新冠肺炎疫情防控期间车险服务有关工作的通知》，提议在疫情防控期内，湖北地区可以考虑将2020年1月23日以后有效的交强险和商车险保单的保障期限自动延长一个月或适当时间，而后，浙江省内提出因为...

·上海交通事故人身损害赔偿标准？
上海交通事故人身损害赔偿标准是什么呢?相信对上海的人民来说，这是一个您比较关心的问题，尤其是对于那些有车一族来说，就更是如此了。为此，我们特地为您整理了这篇与上海交通事故人身损害赔偿标准有关的文章，希望对您有所帮助。一、交通事故标准需要参考的数据根据《上海市国民经济和社会...

·交通事故简易程序责任认定书记载哪些内容?
交通事故简易程序责任认定书记载哪些内容? 道路交通事故认定书应当载明以下内容： 1、道路交通事故当事人、车辆、道路和交通环境等基本情况; 2、道路交通事故发生经过; 3、道路交通事故证据及事故形成原因的分析; 4、当事人导致道路交通事故的过错及责任或者意外原因...