由二手房的“户口”引起的纠纷屡见不鲜

由二手房的“户口”引起的纠纷屡见不鲜，大多集中在以下几个方面：

(1)过户后，卖方或其家庭成员不配合迁出户口，买方无法迁入户口;

(2)房屋户口被前任业主或其他人员占用，甚至主张房屋使用权，买方无法迁入户口;

(3)“学区房”卖方户口迁出不及时，导致买方不符合入学条件，错过入学时间。

一旦出现以上的情况，购房人以“户口”纠纷向法院提起诉讼，可能出现以下情况：

(1)购房人以卖方未迁出户口或逾期迁出户口为由起诉卖方承担违约责任，包括要求卖方赔偿一定数额违约金、解除双方买卖合同等;

(2)购房人如果向法院起诉要求卖方将户口迁出。前者属于民事法律关系调处范围，法院可依法做出处理;后者则不属于法院民事案件受理范围，因户籍属于公安机关管理，户口迁出事项涉及行政部门的审批制度，属于行政管理范畴，对此类诉讼法院不能调处。

二手房户口若未迁出，买家可以强制其迁出吗?

根据户口管理政策的相关规定表示，一所房屋只能允许一户人落户，如果原房主没有将户口迁走，那么新房住的户口就不能迁入，这对于房屋的购买者来说，将会产生很多的不便。然而，原产权人出售房屋后不迁户口的情况一旦发生，处理起来也是相当困难的。

大部分省市迁移户口采取的是自愿原则，如果原房主不迁移户口，相关部门也是无法干涉的，而且，目前户口和房屋产权是分开管理的，户口归公安机关管辖，产权纠纷才能够通过法院来处理。如果发生卖家不迁移户口的问题，公安人员和居委会干部可以对卖家做思想工作，但无权强制要求其将户口迁移出去。如果买家就此事将卖家告上法院，法院对户口问题一般采取的是既不受理也不判决的态度，所以买家很难通过法律手段维护自己的权益。

·个人债务能否执行共同共有的房产
      个人债务能否执行共同共有的房产?个人债务可以执行共有的房产，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》明确，对被执行人与其他人共有的财产，法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，法院可以认定有效。查封、扣押、冻结...

·房产纠纷起诉后多久立案？
      房产纠纷起诉后多久立案？ 从起诉到立案时间： 第一百一十二条人民法院收到起诉状或者口头起诉，经审查，认为符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人;认为不符合起诉条件的，应当在七日内裁定不予受理;原告对裁定不服的，可以提起上诉。 二手房纠纷诉讼程序同普通民事纠纷诉程序：...

·霸州买房子需要社保吗？
      霸州买房子需要社保吗？ 河北省霸州市政府、河北廊坊文安县政府双双发布《进一步加强房地产市场调控的实施意见》，规定非本地户籍居民家庭须自申请购房之日起前2年内在当地累计缴纳12个月 及以上个人所得税或社保，限购1套 住房且购房首付款比例不低于50%，包括新建商品房和二手住房 。 ...

·购房合同无效要赔偿违约金吗
      视具体情况而定。如果约定了合同无效要赔偿违约金的，要赔偿。如果没有约定，要赔偿买受人的损失。出卖人订立商品房买卖合同时，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。《最高人民法院关于审理商品房买...

·父母离婚房子给孩子吗？
      越来越多的父母在离婚时会将共同房产给孩子，通常是协议过户，这样是对子女的照顾和生活保障。很多人想知道过户给孩子后一方反悔怎么办，怎样才能将房产过户给孩子。那么，父母离婚房子给孩子吗？下面就让我们为您整理一下相关知识，为您解答疑惑。 一、父母离婚房产可以给子女 1、离婚协议中...

·一、二房东转租跑路了房租怎么办?
      一、二房东转租跑路了房租怎么办?1、依据我国相关法律的规定，如果二房东收了次承租人的租金后没有向房东交租的，是属于诈骗的行为，次承租人可以向公安机关报案，房东收房的，次承租人可以与房东协商处理转租人与第一承租人(二房东)之间的门面房转租合同关系。如果因上述原因解除合同，那么转租合...

·婚前的租赁住房算夫妻共有财产吗?
      离婚之后再买房算不算首套需要看当事人婚姻存续期间购买的房屋是否登记在当事人名下或是以当事人的名义贷款，离婚时是否已经将房屋过户给当事人前夫/妻，贷款是否已经还清，如果上述问题均解决，离婚后买房认定为首套房。二、首套房认定资格的标准到底是什么?这与当前我国楼市实行的因城施策原则相关...

·这次疫情房贷可以延期还款吗？
      这次疫情房贷可以延期还款吗?这次疫情房贷可以延期还款，符合条件可以申请，如果您有证据证明没有收入来源，可以及时与银行协商延后还款期限，由此产生逾期，可以要求银行暂时不纳入征信失信记录。受新型冠状病毒的影响，全国进入全民防疫状态，出行受限、延期开工，对经济、生活产生重大影响。为了配...

·开发商一房多卖的该怎么处理
      有时候开发商为了获得更多的商品房对价，选择将一套商品房出卖给多个购房者，也就是一房多卖的情况。而此时，商品房只有一套也就是说其中只有一个购房者能够实际获得商品房的所有权。那面对开发商一房多卖的情况要怎么处理呢？我们马上为你做详细解答。 一、开发商一房多卖的该怎么处理 对于开发商存...

·首付是指个人买房时第一次支付给开发商的金额
      首付是指个人买房时第一次支付给开发商的金额。首付金额有最低标准，一般根据个人承担能力，可以支付高于首付款规定的任何金额数，也可以全款购买。那么个人买房子首付怎么付呢?付多少呢?根据国家规定，个人购房首付款不应低于30%，对于中低收入人群，应不低于20%。2013年要求是首套房首付...

·农村离婚房产怎么分割,离婚如何处理农村房屋?
      农村房屋所占用的土地所有权的主体是农村集体经济组织的，农民对其房屋下的土地只享有土地使用权。农村夫妻共同共有的房地产权的分割可以参照城市夫妻共同共有的非房改房的分割办法。下面，就让我们具体为您介绍农村离婚房产是怎么分割的吧。1、婚前一方建造的房屋 对一方婚前建起的房屋，结婚后夫妻...