1、不可盲目交纳预付款

1、不可盲目交纳预付款

在商品房交易中，消费者常常被开发商要求签订“认购书”、“订购书”或“订购协议”之类的“认购协议”?这种格式合同就消费者所选的房屋位置、面积、单价、付款方式等项目进行了约定，其核心是要求消费者必须交纳少则千元多则万元的预付款，并限定在短时间内签订“购房

合同”。这种预付款有的称为“定金”，有的称为“订金”、“认购金”，还有的称为“保证金”、“诚意金”等等。一些消费者在未分清“定金”还是“订金”的情况下就仓促交付，后因种种原因要放弃购买时却无法得到退款。一段时间以来，各地消协不断接到与预付款有关的消费纠纷，近日福建省消委会发布消费警示，提醒消费者要分清各种名目的预付款，特别是在商品房等大宗消费中千万不要盲目交纳预付款。

2、“预付款”里有沟壑

名目繁多的“预付款”各有什么功能呢?“预付款”的性质各不相同。《民法典》中明确规定：“给付定金的一方不履行约定的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的，应当双倍返还定金”。所以，定金属于罚金，具有担保履约的性质。

提醒消费者，定金必须以书面形式进行约定，同时还应约定数额和交付期限。定金的数额由双方商定，但不得超过主合同标的额的20%。若双方既约定“违约金”，又约定“定金”，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金具有担保履行的作用，也能证明合同的成立。给付方履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。

根据我国现行法律的有关规定，“订金”、“认购金”、“预付款”、“诚意金”等不具有定金的性质，一般情况下，以这些名目交付的钱款被视作“预付款”。它只是一种支付手段，“预付款”不具有担保债务履行的作用，也不能证明合同的成立。但如果消费者超过约定的期限以后违约，这些钱款就将作为对商家损失的赔偿，不再退还给付方。

“定金及其他性质的款项都要在双方自愿协商的基础上签订，定金的书面约定在无重大误解、欺诈、显失公平、胁迫等并且不违背国家法律强制性规定的情况下，才具有法律效力。”

3、“定金”可有条件退还

一旦陷入了“定金”陷阱，消费者就没有回旋余地了吗?如果购房者交付的是“担保金”、“保证金”、“押金”或者“订金”等预付款款项，而没有约定定金性质，同时双方未能签订《商品房买卖合同》的，发生纠纷时开发商应退还所收全部款项。

据介绍，出现下列情况时可以认为购房合同无效，购房者可以向经营者讨回定金。

第一，开发商不具备商品房预售法定条件，没有取得《房地产预售许可证》，那么，双方约定的购房定金无效，无论双方是否约定购房定金退还问题，开发商都应无条件退还定金。

第二，开发商故意隐瞒重要事实或者提供虚假情况，开发商则要承担过失责任——除退还购房者定金外，还应赔偿购房者利息等财产损失。

第三，对于显失公平的格式合同条款内容，购房者则可向法院或仲裁机构申请变更或撤销该约定，要求开发商退还所付定金。

一般来说，购房预付款的返还情况都是较少的，因为买方与卖方之间在交纳购房预付款之前都是签订了预售合同的，而在合同订立后，卖方在交房给卖方时，一般交付的房屋都不会出现与双方合同中约定的事项差别过大，双方的交易过程都基本能正常进行。

·交易所质押式回购规则变化的通知是怎样的？
      交易所质押式回购规则变化的通知是怎样的？ 质押式的回购在经济市场之中是比较常见的一种回购方式，对于民事主体来说，需要知道最新的交易所质押式回购规则变化，才能确定公司的行为，是符合既定的法律的规定的，并且不会对自己的权益，造成侵害，即使是在被侵害之后，也可以及时得到救济。 一、...

·无证驾驶摩托车算不算工伤
      无证驾驶摩托车算不算工伤1、《工伤保险条例》第十四条第六款规定，在上下班途中，受到非本人主要责任的交通事故或者城市轨道交通、客运轮渡、火车事故伤害的应当认定为工伤;2、根据以上规定，只有在非本人主要责任的情况下发生了交通事故才算工伤。员工在上下班途中无证驾驶否能认定为工伤，要看交...

·交通事故致死无法赔偿怎么办
      交通事故致死无法赔偿怎么办 交通事故致人死亡对方无力赔偿，受害方可通过人民法院提起民事诉讼 1、先交强险赔偿一部分，保险能走的走掉，三者险能走掉一部分，加上财产保全，还有政府交通保险基金也可垫付一些。 2、出了交通事故致人死亡无力赔偿，如果是承担事故主要责任的话，会按交通肇...

·一、买保险的交通事故赔偿流程是什么?
      一、买保险的交通事故赔偿流程是什么? 1、出险 出险就是发生了事故，无论是车撞车、车撞人还是其他，就要进入申请保险理赔流程了。 2、报案 保险公司要求在事发48小时内必须报案，向公安报警及拨打保险公司的理赔电话，如果错过了保险不赔。 3、现场处理 有些情况下，为了避免...

·破坏交通设施罪量刑处罚怎样的
      破坏交通设施罪量刑处罚怎样的 一、破坏交通设施罪量刑处罚怎样的 根据我国刑法，破坏交通设备尚未造成严重后果的，处三年以上十年以下有期徒刑;造成严重后果的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。 “严重后果”，在《铁路法》上是指因行为人故意毁损、移动铁路行车信号装置或者在铁路...

·交通事故车辆贬值费法律上支持吗？
      交通事故车辆贬值费法律上支持吗支持因为损害赔偿着重于损害的填补，损害赔偿的最高原则为回复原状。当车辆被撞经过修理后，汽车市场上对于有过事故之汽车，估价必较原无事故者为低，这是市场规则，也是一般人的通常心理(因为一般人对于有过事故的汽车肯定会怀疑其性能和安全性)，赔偿权利人所受之损...

·新交强险条款的详细内容是什么？
      新交强险条款的详细内容是什么 新交强险条款的详细内容是什么? 机动车交通事故责任强制保险条款 第一条 根据《中华人民共和国道路交通安全法》、《中华人民共和国保险法》、《机动车交通事故责任强制保险条例》等法律、行政法规，制定本条款。 第二条 机动车交通事故责任强制保险(...

·对于开车撞死人逃逸怎么判？
      对于开车撞死人逃逸怎么判？违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡的构成交通肇事罪。《刑法》第一百三十三条规定，违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役;交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的...

·一、醉驾公职大骂交警的行为是否会被开除?
      一、醉驾公职大骂交警的行为是否会被开除? 醉驾公职大骂交警的行为一般都会诶开除的，行政机关任命的事业单位工作人员，被依法判处刑罚的，给予开除处分。 事业单位工作人员处分暂行规定 第二十二条 事业单位工作人员被依法判处刑罚的，给予降低岗位等级或者撤职以上处分。其中，被依法判处...

·高速路车祸车辆残废怎么赔
      1、在高速路上，由于行驶车速相交于普通道路更高，且行驶车辆川流不息，驾驶员一当分心便容易发生交通事故，而面对突如其来的意外导致了自己的车辆严重损毁，甚至到了几近报废的地步，肯定会令我们难过不已。一般为了预防出现此类情况并最大的挽回自己的损失，我们都会提前购买相关的车险，这样一旦发...

·交通事故财产损失评估的程序是怎样的
      要是在交通事故中，财产受到了损害的话，此时也是可以要求肇事者承担相应的赔偿责任的。但在做出赔偿之前，还需要先对财产损失做出评估才行。确定了造成的损失之后做出赔偿才会是合理的。那么交通事故财产损失评估的程序是怎样的呢？我们一起在下文中进行了解吧。 一、交通事故财产损失评估的程序是怎...