房屋交付是否必须竣工验收?

商品房交付是买卖双方的一种民事行为。在《商品房买卖合同》中，通常开发商和购房者都将交房条件约定为“该商品房经验收合格”，对于“竣工验收”的具体实施建设部颁行的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》规定得非常清楚：建设单位在收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程经验收合格的，方可交付使用。同时还规定了建设工程竣工验收应具备的条件。从这些规定可以看出，建设工程只要在建设单位的主持下，有勘察、设计、施工、监理等单位共同认可，就可以认定为竣工验收合格，就达到了购房者约定的交付条件。至于竣工验收备案，那是行政管理机关对建设单位实施管理的一种行政行为，与开发商和购房者之间的民事行为是毫不相干的。也就是说，只要商品房符合合同约定的交付条件，并且符合国家法律法规对于商品房交付的强制性规定，比如人防、消防、规划、环保等专项验收必须通过，那么即使没取得《竣工验收备案表》，也可以交房。事实上，从前文列举的法律法规中，我们可以看出，法律法规仅仅规定，商品房交付必须“经验收合格”，但并没有明确商品房必须“经验收合格并备案“才能交付，或者说必须取得《竣工验收备案表》才符合交房条件。实践中，商品房办理竣工备案手续。

·当前网络社交媒体越来越普及，许多人喜欢在朋友圈内发表自己的言
      当前网络社交媒体越来越普及，许多人喜欢在朋友圈内发表自己的言论以获得他人的关注，朋友圈虽然属于个人应用的一种社交工具，但因其有着向多人公开表达传播信息的特点，有时在朋友圈发表个人言论也要受到法律的制约，如果遇到利用微信诽谤怎么办？下面跟随我们去一探究竟吧。 一、微信记录可以...

·卖车协议书简单版怎么写？
      卖车协议书简单版怎么写？ 众所周知，随着经济发展迅速，人们的生活水平也逐渐提高，买车的人增多，自然而然买车的人也在提供需求。这时候就需要制定卖车协议，卖车协议书指的是车辆买卖双方就卖车事宜在平等、自愿、协商一致的基础上签订的协议书。那么卖车协议书简单版怎么写？对此带来详细论述和...

·关于酒后驾驶机动车的行为
      关于酒后驾驶机动车的行为，相信您都清楚这属于交通违章行为之一，同时因为这样的行为具有一定的危险性，因而也就有很大可能会造成交通事故的发生。那要是酒驾致人死亡判多少年呢?发生了重大交通事故的，就有可能被认定为刑事犯罪，下面就让本站我们来为你分析解答吧。 酒驾致人死亡判多少年怎么处...

·老人车祸一直卧床怎么赔偿
      可以协商，协商不成向法院起诉解决。赔偿项目包括医疗费、误工费、护理费、交通费、营养费、残疾赔偿金等。如果受害人本人行动不便，可委托近亲属或律师代理诉讼。赔偿标准是指因交通事故造成损失，肇事者向受害者、保险公司对承保车辆造成的损失进行赔偿所依据的标准，包括人身损害赔偿标准和财产损失...

·交通事故伤残鉴定费怎么确定，交通事故鉴定费由谁承担
      交通事故当中的鉴定，主要就是对其中人身受到伤害的人作出的伤残鉴定，这个鉴定需要支付一定的费用，也就是鉴定费。那么交通事故鉴定费由谁承担呢？我们将在下文中为您做详细解答。 一、交通事故伤残鉴定费怎么确定 (一)法医临床鉴定收费 收费标准中未含医疗机构检验检查项目费用，医疗机构...

·交通事故车辆保全的条件有哪些
      当您意外发生交通事故时，为了保障将来的生效判决能够真正得到落实，您可能会申请交通事故车辆保全。那么您是否清楚地了解交通事故车辆保全的条件是什么?哪些情况下可以申请?下面就由的我们为您细心解说。 一、交通事故车辆保全的条件有哪些 1、诉前财产保全要向事故车辆扣留地的法院提出：诉...

·一、醉驾没发生交通事故会被吊销驾照吗?
      一、醉驾没发生交通事故会被吊销驾照吗?醉驾没发生交通事故会被吊销驾照的。醉酒驾驶机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机动车驾驶证，依法追究刑事责任;五年内不得重新取得机动车驾驶证。醉酒驾驶营运机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机动车驾驶证，十年内不得重新...

·1、当事人把机动车给没有驾驶证或者驾驶证被吊销的人使用的
      1、当事人把机动车给没有驾驶证或者驾驶证被吊销的人使用的，当事人驾驶证会被扣留，情节严重的，还会吊销当事人驾驶证。 2、无证驾驶的，由交警部门依法罚款，并拘留十五天。 根据“道路交通安全法” 第九十九条有下列行为之一的，由公安机关交通管理部门处以200到2000元的罚款： ...

·二手房交易注意事项是什么
      说到二手房交易，其实也就是进行二手房的买卖。现实中，不管你是进行二手房的交易，还是新商品房的交易，都会有一些事项是需要格外注意的，那到底二手房交易注意事项是什么？请跟随我们一起在下文中进行具体了解。 一、确认房主身份 按照正常的交易流程，买卖双方在签订合同前首先需要检查签约主...

·交通运输行业最重要的工具就是当事人当前所驾驶的车辆了
      交通运输行业最重要的工具就是当事人当前所驾驶的车辆了，而且现在我国的交通运输行业其实发展已经初具规模，相应的管理模式和监管机制也已经逐步的到位了。所以在交通事故当中对方是属于从事交通运输行业的，一般都是会所赔停运费的。因此有很多人比较好奇，误工费按照交通运输行业的参考依据是什么?...

·交强险由谁来赔偿 交强险要赔偿什么
      交强险由谁来赔偿 交强险要赔偿什么一、交强险由谁来赔偿 (一)机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的，保险公司为责任主体，应在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿。 交通事故的损失是由非机动车驾驶人、行人或者受害人故意造成的，保险公司和机动车一方不承担赔偿责任。 保...