农村耕地确权了还能盖房子吗？

农村耕地确权了还能盖房子吗？

农村耕地确权了不能盖房子。首先，咱先了解一下什么是确权。土地确权是指土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定，简称确权。简单来说就是，明确土地的权属关系，确定之后颁发证书，明确了所有权依然归集体所有，你拥有确权范围内土地的使用权，承包权以及经营权。以前，如果有什么关于地的纠纷，也不是很好处理，基本上以协商为主，确权完成以后，你的土地就可以受到明确的法律保护了，毕竟已经全都记录在案。

然后要强调的是，确权并不会改变土地的性质。也就是说，原来是耕地，确权之后还是耕地，如果以前耕地不允许建房，那么确权之后也是不允许的。《土地管理法》第四条规定：国家实行土地用途管制制度，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。

并且对于农民承包的土地，其所有权属于国家或集体所有，农民个人只有使用权，在使用过程中不得改变土地耕地的性质。并明令禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房等。

所以确权之后想在自己家耕地上盖房子，的的确确是不合法的。

想盖房子土地必须是建设用地，所以除非你这个是特殊情况，你的条件符合所有耕地变建设用地的要求，但基本上很难，极为严格。

以下为农地转建设用地的步骤手续：

第一步，先向国土资源局、建设部门、规划部门咨询是否符合该农用地的各项规划。

第二步，如果确认该农用地可以用于建设，再根据建设部门的要求，进行和编制建设项目可行性论证，向建设部门提交用地申请，建设部门审查符合的，颁发建设项目的《选址意见书》。用地单位应按规定缴纳选址规费。

第三步，用地单位持该《选址意见书》向同级国土资源局提出用地预审申请，由该国土资源局核发《建设项目用地预审报告书》。

第四步，用地单位凭《建设项目用地预审报告书》向建设部门、环保局等办理立项、规划、环保许可等手续，并缴纳各项审批费用。

第五步，用地单位再持以上审批文件，向原预审的国土资源局提出项目用地的正式申请。

第六步，国土资源局根据土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划，拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案，分不同类型，经各级人民政府审批。

第七步，由国土资源局具体负责对该农用地的所有权人和使用权人进行征用，签订补偿安置协议，按征地程序办理征地手续。若是只是自己家的地就不用考虑安置问题了。

第八步，国土资源局根据批准的供地方案，在征地的补偿、安置补助完成后，向用地单位发出批准用地文件和《建设用地批准书》，被征地单位应在规定的期限内交出土地。

第九步，被征用单位交出土地后，该土地即成为国有土地，由国土资源局与土地使用者签订国有土地有偿使用合同(出让供地)或向土地使用者核发划拨决定书(划拨供地)。用地单位按约定缴纳出让费用。

第十步，签订出让合同并按约定缴纳费用后，用地单位才真正获得该土地的使用权，用地单位即可办理建设项目的相关审批手续予以施工建设。

第十一步，如用地单位欲转让该土地使用权，必须符合国家关于已出让土地转让的规定和《国有土地使用权出让合同》的约定。转让国有土地使用权时，不得改变规定的规划设计条件。以转让方式取得建设用地后，转让的受让人应当持《国有土地使用权转让合同》、转让地块原建设用地规划许可证向城乡规划行政主管部门申请换发建设用地规划许可证。

看到这是不是很懵圈，这是单位申请的，看着很繁琐，个人申请一样不容易。总之，就是需要各部门都认可，分别按照程序审批，差一点都不行，当然了，一切都要以实际情况为准，即使你所有条件都符合，也有可能申请不下来，毕竟以前就很难，以后要值钱了，想下来就更难了。

·政府征收宅基地具体怎么补偿?一平方宅基地能补偿多少?
一、政府收宅基地具体怎么补偿?一平方宅基地能补偿多少? 　　1、宅基地区位补偿价计算公式为：　　宅基地区位补偿价=(当地普通住宅指导价-房屋重置成新均价)×户均安置面积÷户均宅基地面积注意：宅基地区位补偿价一般由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规...

·夫妻异地可以离婚吗夫妻异地离婚有哪些程序
夫妻婚后到异地工作、生活的情况时候越来越多了，尤其是涌入各大城市的情况在增加，而因为受不了花花世界的诱惑从而打算离婚的也比较多。但此时要是回到本地离婚就有点耽误时间，同时花费也高。因此就想到在异地离婚，那么夫妻异地可以离婚吗?请一起在下文中进行了解吧。一、夫妻异地可以离婚吗...

·非法批准征用、占用土地罪是什么行为？
土地征收是国家按照法定程序将集体土地转化为国有土地的行为，国家依法征收土地并且会给农民合理地补偿和妥善的安置。只有国家才有权征收土地，如果单位或个人违反规定在国家未批准的情况下征收占用土地，就违背了法律，非法批准征用、占用土地罪是什么?一、非法批准征用、占用土地罪是什么?非法批准...

·民事诉讼特殊地域管辖的规定是怎么样的？
特殊地域管辖，又称特别管辖或特殊管辖，是以被告住所地，诉讼标的或者引起法律关系发生、变更、消灭的法律事实所在地为标准而确定的管辖法院。特殊地域管辖是相对于一般地域管辖而言，针对案件的特殊情况，由法律所确定的有两个以上的法院对特殊案件有管辖权的特殊地域管辖方式。《民事诉讼法》第24...

·2023鱼塘征地补偿包括什么内容？
我们都可能会遇到关于征地补偿的一些相关政策以及标准，但是我们对于这方面不是很清楚，那么我们一起来聊一下2018鱼塘征地补偿包括什么内容？根据相关的政策规定，征地补偿包括土地以及其他补偿的各种费用，下面我们来详细了解。鱼塘征地标准包括耕地补偿费及其他土地补偿费，安置补助费，地上附着...

·农村宅基地可以继承吗
对农民们来说，农村宅基地是十分重要的一份财产，但是宅基地又是属于集体的东西，所以许多农民便会有所疑问：农村宅基地可以继承吗？下面就让的我们为您解答困惑。一、农村宅基地可以继承吗宅基地使用权指的是农村集体经济组织的成员依法享有的在农民集体所有的土地上建造个人住宅的权利。根据...

·划拨土地使用权转让不能是光地么
划拨土地使用权转让不能是光地么我国的土地使用权的取得方式有两种，一种是无偿的方式就是划拨，一种就是有偿的方式就是出让，以有偿的方式取得的土地使用权在进行转让的过程中没有太大的限制，当时以划拨方式取得的土地使用权就所不同，对于划拨土地使用权转让不能是光地么这个问题很多人有疑问，我们...

·租地合同违约金怎么计算？
租地合同违约金怎么计算？租赁合同是现实生活当中最常见的合同之一。其中这几年随着土地制度的改革，租地合同也越来越多，随之而来的就是租地合同纠纷。不少朋友在签订租地合同时没有考虑到违约后果，违约法律责任并不明确，最常用的就是违约金了。那么租地合同违约金怎么计算呢？一、违约金违约金是指...

·土地纠纷律师费用是多少？
土地纠纷律师费用是多少？一、土地纠纷律师费用是多少? 律师代理费各地存在差异，不同律师具体收费也有差异，具体要和律师协商确定。律师费一般根据案子涉及的金额，按当地的律师服务标准中规定的比例来计算代理费。根据案件性质、标的、复杂程度等收取。以下标准仅供参考： ⑴无财产争议案...

·土地他项权证延期手续如何办理？
在土地他项权证到期之后，如果还想要继续使用土地他项权证的，需要办理土地他项权证延期的手续后，才能够继续使用土地他项权证，否则，土地他项权证延期将不受法律的保护。那么，土地他项权证延期应当如何办理呢？请见下文内容。一、《土地他项权证》是土地产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他...