购房违约定金双倍赔偿的条件是什么

1、定金合同要合法且成立如果想要定金罚则得以实现，那么定金合同就必须合法且成立。定金合同是依附于主合同，为担保债权实现而设定金钱权利义务关系的从合同。也就是说，定金的产生、变更和消灭都是依赖于主合同的产生、变更和消灭的。定金合同作为从合同是不能独立存在的。此外，定金合同属于实践性合同，即定金合同从实际交付定金之日起才会生效。需要注意的一点是：定金合同必须以书面的形式呈现，口头上的约定是无效的。只有定金合同的合法和成立，才能保证双倍返还定金的罚则能得以实施。2、违约行为与合同目的落空之间要有因果关系违约行为或合同未能实现，不是导致双倍返还定金的必然结果，只有二者同时具备且存在一定的因果关系事，双倍返还定金的罚则方可适用。也就是说，如果存在因为违约行为导致合同不能正常履行的情况，才能双倍将定金返还给支付方。3、存在违约行为首先，定金罚则的前提是有违约行为的出现。这里指的违约行为是根本违约行为，也就是导致合同无法履行的违约行为，其中包括了不能履行、迟延履行以及不完全履行等多种形态。出现这样的违约行为，才能双倍返还定金。4、有合同目的落空的事实二、定金的特征有哪些?定金具有下列特征：1、定金具有从属性。定金随着合同的存在而存在，随着合同的消灭而消灭。2、定金的成立具有实践性。定金是由合同当事人约定的，但只有当事人关于定金的约定，而无定金的实际交付，定金担保并不能成立。只有合同当事人将定金实际交付给对方，定金才能成立。3、定金具有预先支付性。只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到担保的作用。因此，定金具有预先支付性。4、定金具有双重担保性。即同时担保合同双方当事人的债权。就是说，交付定金的一方不履行债务的，丧失定金;而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金。定金合同是依附于主购房合同的，如果是买家违约的话，买家不需要双倍赔偿定金，但交给卖家的定金不能要求退还，是卖家违约才要返还双倍的定金。没有考虑好是否要买这套房子的话，不要随便交定金。

·广州市二手房屋买卖合同范本
广州市是一个飞速发展的地方，当然也面临着很多二手房买卖的问题，所以也有很多正在进行二手房买卖的朋友需要了解广州市二手房屋买卖合同范本应该怎样去编写。广州市二手房屋买卖合同的编写一定要注意细节的正确，下面为您整理一个广州市二手房屋买卖合同的范本。广州二手房买卖合同出让方：(...

·买房对于谁来说都是属于人生当中的一项重大支出，因此就是为了规
买房对于谁来说都是属于人生当中的一项重大支出，因此就是为了规范购房者和开发商的一些基本的权利和义务，双方需要签订房屋买卖合同。问题是市场当中也发生过签订了房屋买卖合同以后，却发生了违约的状况。在这种情况下肯定购房居民所考虑的问题就是房子买卖违约解除合同是否可以? 一、房子买卖违...

·按揭房婚后可以加女方名吗？
按揭房婚后可以加女方名吗？　　一、按揭房婚后可以加女方名吗　　可以。但一般情况下银行和房管局在房屋存在抵押的情况下是不允许变更所有人的。不过现在婚后仍还贷款，这时的支出属于两个人的，以现在法律来看房子也是属于不贷款一方的财产。　　二、婚前贷款买房，婚后加名的问题5种情...

·不动产申请房屋登记的业主们应该很熟悉不动产登记暂行条例，但是
不动产申请房屋登记的业主们应该很熟悉不动产登记暂行条例，但是在实践中，并不是完全依靠这个条例来进行登记和管理的。在二零零八年，建设部就发布了房屋登记办法，各省也根据这个办法制定了一些细则。下面来看一下山东省房屋登记办法细则。第一条为了贯彻《房屋登记办法》，保障房屋交易安全，...

·商品房现售需要满足什么条件
商品房现售需要满足什么条件对于商品房而言，无论是进行预售还是现售，其实这都是有一定条件要求的，只不过相比之下，预售的商品房风险更大，因此在条件上面的要求也就更为严格一些。那要是进行商品房现售的话，此时又需要满足怎样的条件呢?我们马上为你做详细解答。一、商品房现售需要满足什么条件...

·房产抵押消费贷款担保怎么申请？
房产抵押消费贷款担保怎么申请？房产抵押消费贷款担保怎么申请? 房产抵押消费贷款担保是指由商业银行利用信贷资金向银行抵押贷款担保申请人提供的，并以贷款担保申请人的自有住房作为抵押物而取得的贷款担保种类。其用途可以是消费、装修、购车、留学或者创业经营等。申请条件：具有完全民事行...

·一、第一次买房贷款利息是多久?
一、第一次买房贷款利息是多久?第一次买房贷款基准利率是4.9%，贷款买房是购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务，也被称为房屋抵押贷款。购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合...

·已抵押的房屋该如何买卖
很多时候在继续用钱的情况下，可能公民会将自己名下的房产抵押给银行，然后获得银行的贷款。那对于这种已抵押的房屋，若公民想要出售的话，那么此时该如何买卖呢？下面，就让我们为你作分析解答吧。已设定抵押的房屋进行转让是房地产交易中非常典型的模式。通常，原业主通过向银行申请贷款购买了房屋...

·农村房屋拆迁，补偿安置是按人口算还是按实际面积算?
一、农村房屋拆迁，补偿安置是按人口算还是按实际面积算?　　1房屋拆迁补偿原则上是按房产证面积计算的，但由于各地实际情况不同，地方政府需要结合实际、因地制宜地制定适合当地状况的补偿安置政策，来进行科学合理的征收拆迁和补偿安置，以兼顾社会经济发展和百姓生活的需要。如在某些地方，在住补...

·农村房屋遗嘱公证需要多少钱
农村房屋遗嘱公证需要多少钱一、农村房屋遗嘱公证需要多少钱? 遗嘱公证费用各地不尽相同，遗嘱公证收费大约在100元-400元之间。公证服务收费标准： (一)办理遗嘱公证，每件收费150—200元。 (二)保管遗产，由双方协商收费。 (三)确认遗嘱效力，每件收费200—3...

·龙口西城区房屋出租注意事项有哪些
龙口西城区房屋出租注意事项有哪些？今天的我们就为您整理了关于房屋出租的注意事项的相关内容，其中包括房屋出租方的注意事项、房屋租赁方的注意事项以及房屋租赁流程的注意事项，供广大的租房友们作为参考。一、房屋出租方注意事项： 1、房东要核实承租人房东在出租房屋时应对租房人的身...