自立遗嘱房产如何买卖？

自立遗嘱房产如何买卖?自立遗嘱的房主有权依法将房屋进行买卖。另外，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定：第四十一条　房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。第四十二条　房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。二、自立遗嘱无效的情况有哪些?(1)无行为能力或限制行为能力人所立的遗嘱无效。遗嘱作为一种单方民事法律行为，其实施时应要求行为人具有完全的民事行为能力，否则将导致该民事法律行为无效，公民是否具有完全民事行为能力应以设立遗嘱时行为人的民事行为能力为标准，也就是说，设立遗嘱时遗嘱人有完全民事行为能力，则该遗嘱有效，即使其后遗嘱人很快丧失民事行为能力亦不影响该遗嘱的效力，相反若设立遗嘱时遗嘱人是无民事行为能力或限制民事行为能力人，则该遗嘱无效，其后即使具有了完全民事行为能力，该遗嘱也不因此而具有法律效力。对此，最高院司法解释有明确规定：“遗嘱人立遗嘱时必须有行为能力。无行为能力人所立的遗嘱，即使本人后来有了行为能力，仍属无效遗嘱。遗嘱人立遗嘱时有行为能力，后来丧失了行为能力，不影响遗嘱的效力。”(2)违背遗嘱人真实意思，胁迫、欺骗遗嘱人所立的遗嘱。遗嘱必须表示遗嘱人真实意思，凡是胁迫、欺骗所立的遗嘱，一律无效。所谓真实意思，是指遗嘱人自主自愿地作出的，完全是其本人内心意愿的反映，遗嘱人没有受到外界压力或诱惑。只有反映了本人真实意思的遗嘱才有效。(3)遗嘱处分了遗嘱人无权处分的财产，该无权处分财产的部分无效。遗嘱人处分财产必须以其对该财产拥有合法的所有权为前提，如果其没有处分财产的权利，则其处分行为必然侵犯他人利益，从而导致该处分行为无效。对此，最高人民法院司法解释有明确规定：“遗嘱人以遗嘱处分了属于国家、集体或其他人所有的财产，遗嘱的这部分，应认定无效。”(4)伪造的遗嘱。伪造的遗嘱不是被继承人所订立的，根本不能反映其本人真实意思，这样的遗嘱显然应属无效。(5)遗嘱被篡改的。遗嘱被篡改的，仅篡改的内容无效，因为仅该部分内容不是遗嘱人的真实意思表示，而其他部分乃遗嘱人本人意思表示的记载，故仍应有效。我国法律上明确规定了自立遗嘱的房产可以按照法律规定的程序来进行合法的买卖处理，涉及到造成了房产交易纠纷的，当事人之间可以通过协商的方式来进行合法的处理，也可以起诉到法院来对相关事项进行合法的认定。

·一、房产婚前财产分割时可以要求均等分割吗?
一、房产婚前财产分割时可以要求均等分割吗? 婚前购置的房产，分两种情况，一种是婚前一方首付按揭，婚后共同还贷，产权登记在首付方名下的房产;一种是婚前一方首付按揭，婚后共同还贷，产权登记在双方名下的房产。婚前购置房产的不同方式，在离婚财产分割时当然也有所不同。第一种婚前一方...

·对于大多数人来说买房子可是人生中的一件大事，而且买房子手续
对于大多数人来说买房子可是人生中的一件大事，而且买房子手续复杂牵连很多，稍有不慎就可能有很多麻烦，这自然会对当事人的利益产生影响。因此，在买房子之前有必要先了解清楚应该注意哪方面，这样可以减少自身利益受到损害的可能。那么对买房子需要注意哪些方面呢?请一起在下文中进行了解吧。一...

·买房是一件很容易的事情，只要资金充足就行了，但买好房就没那么
买房是一件很容易的事情，只要资金充足就行了，但买好房就没那么简单了。那么，在购房的过程中，我们究竟应该怎样做才能买好房呢?而在实践中，如果您想要买好房，就一定要谨防欺诈，那根据经验来看，购房者在买房时应该怎样防止自己被骗呢?下面将为您做一个较为详细的阐述。一、怎样做才能买好房 ...

·房产中介有哪些欺骗手段
房产中介有哪些欺骗手段 1、截留和骗取房屋信息。 2、延期付款。一般中介的资金链都会很脆弱，很容易发生资金链断裂的情况。这时候购房者可能折了房子又赔钱。 3、编造虚假证明骗取中介费。有的中介制造虚假或不实广告信息，欺骗或引诱消费者，其中包括虚构房源、隐瞒房屋质量问题、以...

·楼房遗嘱怎么写法律才有效
楼房遗嘱怎么写法律才有效一、楼房遗嘱怎么写法律才有效现将本文书的制作要点介绍如下： 1、首部。 (1)标题。写明“遗嘱”或者“________遗嘱”。 (2)订立遗嘱人基本情况。 2、正文。 (1)写明遗嘱人订立遗嘱的原因。 (2)写明订立遗嘱人所有的财产名称...

·哪些房屋是不可以转租的
哪些房屋是不可以转租的1.房主明确禁止转租或者未同意转租的房屋，不得转租;2.在租赁合同到期前房主将房屋出卖给他人的，因买卖不破租赁原则，承租人仍有权继续租赁该房屋，但原房主在租赁合同中的权利义务已由新房主继承，此时，若原租赁合同中未明确约定可以转租，也没有取得新房主同意的，不得...

·我国的房改房属于商品房吗
我国的房改房属于商品房吗我国公民在初次购房的时候，购房之前一定要做好各方面的准备。首先对我国市场上的房产就应该有一个大概的了解，因为不同的房产性质在购买的时候对产权正的要求都是不一样的，就拿我国的房改房来说，我国市场上其实房改房的数量也不在少数的。下面我们要为您介绍的就是我国的房...

·一、夫妻共同买房只有合同有效吗?
一、夫妻共同买房只有合同有效吗?夫妻共同买房只有合同的情况下，该合同是有效的，但是购买的房子产权是无效的。购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。产权证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。二、没有产权证的问题有哪...

·40年产权的房子能买吗
40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的40年产权是指土地使用年限。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房子的住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。依据《...

·一般在租房的时候都会约定一个租赁的期限，对此我国相关法律中规
一般在租房的时候都会约定一个租赁的期限，对此我国相关法律中规定，租房的期限最长不能超过20年，这点是当事人需要格外注意的。而要是租房期限届满之后，往往就会涉及到退租的问题。那此时租房退租流程是怎样的呢？我们一起在下文中进行了解、一、租房退租流程是怎样的？ 1、提早通知房东，以...

·一、温州房产证办理必须本人去吗?
一、温州房产证办理必须本人去吗? 我国法律并没有规定办理房产证必须本人亲自去办理，如果本人由于客观或主观原因无法前去办理房产证，可以授权委托他人办理。 (一)购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。 (二)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖...