房屋买卖营业税与我们息息相关，它不仅是个人房屋交易中重要考虑

房屋买卖营业税与我们息息相关，它不仅是个人房屋交易中重要考虑的因素，也影响着之后个人房屋交易的行势。而随着中国各地房价飞速上涨以及个人房屋买卖交易频繁地发生，为了维护房地产业的稳定发展，国务院下达了房屋买卖营业税的最新规定，具体条例请看下文。

一、关于房屋交易营业税政策

1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;

2、个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。

办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发〔2005〕89号)和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发〔2005〕172号)的有关规定执行。

二、《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》

调整住房转让环节营业税政策，严格税收征管

要充分运用税收等经济手段调节房地产市场，加大对投机性和投资性购房等房地产交易行为的调控力度。自2005年6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时免征营业税;对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。各地要严格界定现行有关住房税收优惠政策的适用范围，加强税收征收管理。对不符合享受优惠政策标准的住房，一律不得给予税收优惠。房地产等管理部门要积极配合税务部门加强相关税收的征管，具体办法由税务总局会同建设部等部门研究制定。

三、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》

各级地方税务、财政部门要严格执行调整后的个人住房营业税税收政策

(一)2005年6月1日后，个人将购买不足2年的住房对外销售的，应全额征收营业税。

(二)2005年6月1日后，个人将购买超过2年(含2年)的符合当地公布的普通住房标准的住房对外销售，应持该住房的坐落、容积率、房屋面积、成交价格等证明材料及地方税务部门要求的其他材料，向地方税务部门申请办理免征营业税手续。地方税务部门应根据当地公布的普通住房标准，利用房地产管理部门和规划管理部门提供的相关信息，对纳税人申请免税的有关材料进行审核，凡符合规定条件的，给予免征营业税。

(三)2005年6月1日后，个人将购买超过2年(含2年)的住房对外销售不能提供属于普通住房的证明材料或经审核不符合规定条件的，一律按非普通住房的有关营业税政策征收营业税。

(四)个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。

(五)个人对外销售住房，应持依法取得的房屋权属证书，并到地方税务部门申请开具发票。

(六)对个人购买的非普通住房超过2年(含2年)对外销售的，在向地方税务部门申请按其售房收入减去购买房屋价款后的差额缴纳营业税时，需提供购买房屋时取得的税务部门监制的发票作为差额征税的扣除凭证。

(七)各级地方税务、财政部门要严格执行税收政策，对不符合规定条件的个人对外销售住房，不得减免营业税，确保调整后的营业税政策落实到位;对个人承受不享受优惠政策的住房，不得减免契税。对擅自变通政策、违反规定对不符合规定条件的个人住房给予税收优惠，影响调整后的税收政策落实的，要追究当事人的责任。对政策执行中出现的问题和有关情况，应及时上报国家税务总局。

上文讲诉了房屋买卖营业税的最新规定——关于房屋交易营业税的政策及国务院下达通知中关于房屋交易营业税的内容。由上可知，个人将购买两年及两年以上的房屋对外销售时，免收营业税，而未满两年的需全额征收营业税。应注意，免征营业税手续应持相关证件去地方税务部门申请办理。

·一、人伤交通事故赔付要多久？
一、人伤交通事故赔付要多久？赔偿金拿到受害人手中一般需要一到六个月，案情复杂的还需要更长时间。 1、交通事故赔偿，首先应由交警根据双发违章过错情节及过错与事故结果的因果关系对责任进行认定。 2、对责任认定不服,可在收到责任认定十日内日向上一级公安机关提起复核申请.伤者具体...

·道路交通安全法规定
道路交通安全法规定饮酒驾驶：饮酒驾驶机动车辆，罚款1000元—2000元、记12分并暂扣驾照6个月;饮酒驾驶营运机动车，罚款5000元，记12分，处以15日以下拘留，并且5年内不得重新获得驾照。醉酒驾驶：醉酒驾驶机动车辆，吊销驾照，5年内不得重新获取驾照，经过判决...

·开车打电话扣几分,驾照扣分什么时候清零?
开车上路一定要保证注意力高度的集中，否则的话就容易发生交通事故，这样不仅是对自己对他人来讲也是不利的。而常见的开车注意力不集中的情形就是开车打电话，此时要受到相应的扣分处罚。那么开车打电话扣几分呢?我们一起在下文中进行了解。一、开车打电话扣几分开车打电话，对于这样的危险行为，依据...

·根据我国法律的规定交通事故后误工费由谁支付?
根据我国法律的规定交通事故后误工费由谁支付? 交通事故产生的实际修理费和误工费有责任方及其保险公司负担。固定收人误工时间一般根据受害人接受治疗的医疗机构出具的证明确定，但受害人因伤持续误工的，误工时间可以计算至定残日前一天。故误工时间的计算分两种：受害人因伤住院或在家休...

·根据我国法律规定机动车逆向行驶有几种？
交警部门对于违反交通法律规定的行为是进行严厉的处罚的，因为违反交通规则的行为，她肯定会引起非常严重的交通事故，读书违规行驶的一种比较常见的情况，也就是机动车辆逆向行驶，很多人都想要了解一下，根据我国法律规定机动车逆向行驶有几种? 一、根据我国法律规定机动车逆向行驶有几种? ...

·批捕案件能交办给下级检察院吗？
一、批捕案件能交办给下级检察院吗?可以，根据《高检规则》第十四条上级人民检察院在必要的时候,可以直接立案侦查或者组织、指挥、参与侦查下级人民检察院管辖的案件,也可以将本院管辖的案件指定下级人民检察院立案侦查;下级人民检察院认为案情重大、复杂,需要由上级人民检察院立案侦查的案件,...

·合同逾期交货违约金每日1%是否存在
一，合同逾期交货违约金每日1%是否存在1、按《合同法解释二》第二十九条的规定，违约金最高限额应该是实际损失的30%。2、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。3、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违...

·交通事故处理流程及赔偿步骤是怎样的
交通事故处理流程及赔偿步骤是怎样的 1、交通部门现场勘查。交警部门对现场勘查记录经复核无误后应要求当事人或见证人在现场图上签名。为检验需要，可以扣留肇事车辆和当事人相关证件。2、交通部门交通事故责任认定。交警部门经过调查后，应当根据当事人的行为对发生交通事故所起的作用以及过错的严...

·交通事故赔偿伤残赔偿金按起诉等级标准是多少?
交通事故赔偿伤残赔偿金按起诉等级标准是多少?1、残疾赔偿金是指对受害人因人身遭受损害致残而丧失全部或者部分劳动能力的财产赔偿。2、由于人身损害造成的残疾受害人致使劳动能力部分丧失或者全部丧失，因而，受害人遭受人身损害以后，会减少或者丧失自己的收入。这种损失，是人身损害的直接后果，...

·看具体情况定。扣车是为了对车辆进行检验
看具体情况定。扣车是为了对车辆进行检验，调查事故情况。公安机关交通管理部门会与检验、鉴定机构约定检验、鉴定完成的期限，约定的期限一般不得超过二十日。自检验报告、鉴定意见确定之日起五日内，公安机关交通管理部门应当通知当事人领取扣留的事故车辆。《交通事故处理程序规定》第三十九条公安...