父母将房产过户给子女 买卖、继承、赠与哪种方式最划算？

父母将房产过户给子女 买卖、继承、赠与哪种方式最划算？

在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。下面我们来详细比较一下：

一、房产赠与子女

如果房子没有贷款，父母和子女双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的2%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用。有房有贷的情况下，在贷款没有还清的时候，父母是不能更名的，若要更名有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。

2、房产赠与子女，该如何办理?

受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。首先赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。

其次受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。然后办理公证。办理房屋所有权转移登记手续。

之后由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：申请书(窗口提供);原房地产产权证;相关当事人的身份证、户口簿、赠与书及公证书;契税收据。

最后赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。

需要注意的是：在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续，但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。

二、子女继承房产

如果父母已经不在了，子女是可以继承房产的，凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。办理房产证继承过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;办理房产证继承过户手续要到区或市公证处办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。

在办理房产继承的时候，要提交一些材料包括：被继承人死亡证明;办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。

三、通过买卖过户给子女

父母将房产以买卖的方式过户给子女与普通的二手房买卖方式一样。选择哪种方式过户要看房屋的情况，父母在办理过户时可以咨询一下房产管理部门，选择适合自己的方式将房屋过户给子女。

所以，在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。但是在实际操作中，因为继承是遗产人去世后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。

而且房产继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。如果财产所有人生前没有留下遗嘱，就由法律界定。如果继承人很多，又想过户到其中一个人的名下，那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。

·夫妻离婚房产如何分配
      夫妻离婚意味着要结束原本的婚姻关系，此时要对财产、子女以及债务等问题作出协商安排。房产属于夫妻财产中的一部分，因此也是要进行分割的。那么您知道夫妻离婚房产如何分配吗?请跟随我们一起在下文中进行了解。 (一)婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产。 《婚姻法》规定...

·一、店面房出租违约怎么写？
      一、店面房出租违约怎么写？ 1、如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔...

·房屋租赁过程中，租客会与业主签订房屋租赁合同，但在一些情况下
      房屋租赁过程中，租客会与业主签订房屋租赁合同，但在一些情况下，合同当事人中的一方会向法院提出行使自己的撤销权，判定合同的无效，那房屋租赁合同的撤销权行使的前提条件是怎样的?我们为您整理了相关的内容，相信对您会有所帮助。 一、房屋租赁合同的撤销权行使的前提条件 《合同法》 第五...

·婚后赠与房产算夫妻共同财产吗？
      婚后赠与房产算夫妻共同财产吗根据《民法典》第一千零六十三条第三项的规定，遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产，为夫妻一方的个人财产。当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，...

·婚前男方买的房子离婚后归谁
      婚前男方买的房子离婚后归谁 一、婚前男方买的房子离婚后归谁 婚前的个人财产都属于个人单独所有。如果男方婚前全款买房则该房产属于男方婚前个人财产，夫妻离婚后，女方无权要求分割。如果男方婚前付首付，婚后用共同财产还贷的，则女方在离婚时有权要求分割婚后共同还贷部分的增值。夫妻共同财...

·我们通过中介买房注意事项:
      我们通过中介买房注意事项: 1、首先我们一定要货比三家一定要多跑几家，看看价格的差距，别做了冤大头。2、然后我们需要查看房屋的产权问题。我们务必要确定房屋的产权是否有有效的证明。其次我们要确定卖房人是有权卖房。我们还要看房地产中介的机构有没有在其经营场所比如说一些明显的位置公示以...

·房屋买卖定金合同怎么写?
      房屋买卖定金合同怎么写? 卖房人：__________;(以下简称甲方) 买房人：________;(以下简称乙方) 为了保证甲乙双方签订的房屋买卖合同的顺利履行，经甲乙双方协商，订立此合同，以便双方共同遵守。 第一条 甲方愿将座落____市____区___街__段___...

·二手房买卖房产合同生效的条件是什么？
      二手房买卖房产合同生效的条件是什么?(1)二手房买卖合同作为债权合同，属诺成性合同，而产权过户登记只是房屋产权转移的必备要件。买卖合同是双务、有偿、诺成合同，二手房买卖合同作为买卖合同的一种，同样具有双务、有偿、诺成的性质。按照民法理论，不动产物权转移合同是以转移不动产物权为内容...

·房产中介有哪些欺诈行为
      在我们的生活中，无论您是买卖二手房，还是租房，或多或少会与房产中打交道，不论您是否遇到房产中介的欺诈行为，但至少听说过房产“黑中介”。那房产中介有哪些欺诈行为，也就是说房产中介欺诈行为有哪些呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、房产中介有哪些欺诈行为 房产中介欺诈的常用方...

·一、天津户口房屋买卖政策是什么?
      一、天津户口房屋买卖政策是什么?1、对在本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的成年单身(包括未婚和离异)人士，暂停在本市(滨海新区除外)再次购买新建商品住房和二手住房。2、非本市户籍居民家庭在本市范围内购买住房的，需...

·租房合同到期后没续签合同怎么办
      租房合同到期后没续签合同怎么办现如今在房屋租赁合同当中，房东和租客对于房屋租赁的时间也是有规定的。一般合同到期以后，理论上来说双方的某种责任和义务就已经正式结束。不过有些租客实际上在生活当中也遇到过到期以后，虽然继续租房但是没有签订合同，那么如果真的遇到，租房合同到期后没续签合同...