商品房的交付标准是什么?

商品房的交付标准是什么?

商品房的交付标准是什么?

(1)工程竣工验收(包括消防和环保)

《城市房地产管理法》、《建筑法》和《民法典》都要求工程验收合格后才能交付使用。

国务院发布的《建设工程质量管理条例》(以下简称《质量条例》)作为《建筑法》和《民法典》的配套行政法规开始实施。《质量条例》第四百七十四条规定，建设单位收到建设工程竣工报告后，应组织设计、施工、工程监理等相关单位进行竣工验收。本文进一步阐述了《民法典》第七百九十九条，从而使《建筑法》中无法明确定义的验收主体最终确认为施工单位。

(2)竣工验收记录表

一些主要城市制定的当地法律法规已明确将《竣工备案表》作为开发商交付房屋的先决条件。例如，《北京市城市房地产转让管理办法》第五百零四条明确规定，房地产开发企业在交付预售商品房时，应当取得建设工程竣工验收备案表。

《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》第六条规定:“建设单位应当自工程竣工验收之日起15日内，按照本办法的规定向工程所在地县级以上地方人民政府建设行政主管部门(以下简称备案机关)备案”。第五条规定:“建设单位办理工程竣工验收备案时，应当提交下列文件:

(一)工程竣工验收备案表;

(二)工程竣工验收报告;

(三)法律、行政法规要求的规划、公安、消防、环保等部门的批准文件或者许可文件;

(4)建设单位签署的质量保证书。

(3)商品房面积的最终测绘已经完成。

《商品房销售管理办法》第四百九十二条，规定房地产开发企业在商品房交付使用前，应当委托具有房地产测绘资质的单位按照项目进行测绘，测绘结果应当报房地产行政主管部门审批后，方可用于房屋权属登记。

(5)水电供应正常，交通道路畅通，与施工现场有明显的边界隔离设施。

法律条件见《合肥市物业管理条例》第一百七十二条：占用条件由建设单位和业主在合同中约定，但必须保证水电供应正常，交通道路畅通，与施工现场有明显的边界隔离设施。

·车库当住宅出租了能起诉吗？
      车库当住宅出租了能起诉吗?可以起诉，据《物业管理条例》第四十九条规定：物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途，禁止将车库用于居住、生产、经营。业主擅自将原本用于停放车辆的车库用于居住的行为，已经改变了车库的用途。此外，将车库如果住户居住时私拉乱接水电、污水管...

·遇到请代驾撞车了怎么办
      遇到请代驾撞车了怎么办 由于市场的需求，汽车代驾这一行业迅速的兴起，这是由于酒后驾车不仅违反交通规则，容易被扣分，并且，由此可能会造成严重的交通事故。一般来说请代驾司机是一个很好的选择。但是，天有不测风云如果我遇到请代驾撞车了怎么办?接下来，我们针对这个问题为您进行答疑解惑，一起...

·一、人伤交通事故多久能认定责任?
      一、人伤交通事故多久能认定责任?人伤交通事故半个月左右就能认定责任，随着经济社会的发展，人们的生活水平也随之提升，汽车家庭化已经非常普遍。但是，满路的机动车在行驶过程中必然会产生交通事故，而当交通事故发生时，极容易造成对交通事故人造成伤害。二、交通事故责任认定的时间有限制吗公安机...

·蓝牌货车超高处罚标准有哪些法律依据？
      在我国对交通的治理一直都较为严格，这是因为我国的交通安全得到强有力的保障。相关的驾驶者和运输者都应该遵循我国的交通法律法规。那蓝牌货车超高处罚标准有哪些法律依据呢，下面本站我们就为你进行详细的解答。一、蓝牌货车超高处罚标准有哪些法律依据？根据《中华人民共和国道路交通安全法实施条例...

·单方交通事故的责任认定书包含的内容有哪些
      单方面的交通事故交警到事故现场进行勘察后，也会出具事故责任认定书，那事故责任认定书的内容包括哪些呢?现在的我们将在下面的文章中为您详细的介绍责任认定书的内容。单方交通事故的责任认定书包含的内容：道路交通事故认定书应当载明以下内容：(一)道路交通事故当事人、车辆、道路和交通环境等基...

·开发商逾期交房怎么处理
      开发商无正当理由延期交房的，购房人应当催告，经催告后在合理期限内如果仍然没有交房，可以要求解除合同。另外购房者也可按照合同要求支付违约金或者赔偿损失。如果合同既约定违约金又约定了赔偿损失的，不能同时适用，可择一较高者适用。《民法典》第五百六十三条合同的法定解除有下列情形之一的，当...

·可能会被对方以不处理事故为由起诉。交通事故中
      可能会被对方以不处理事故为由起诉。交通事故中，货车撞坏了，不想要了，可以直接报废。个人办理汽车报废业务流程：按表样填写《机动车停驶、复驶/注销登记申请表》；车主凭资料到市车管所，登记审核岗受理。《道路交通事故处理程序规定》第十九条机动车与机动车、机动车与非机动车发生财产损失事故，...

·车辆损害的误工费是怎么规定的?
      车辆损害的误工费是怎么规定的? 只有车损是没有办法要误工费用的。《最高人民法院关于审理道路交通事故损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十五条 因道路交通事故造成下列财产损失，当事人请求侵权人赔偿的，人民法院应予支持：(一)维修被损坏车辆所支出的费用、车辆所载物品的损失、车辆施救...

·在我国汽车违章在哪里交罚款
       其实要想真正把车技练好了的话也得是需要一定时间的，尤其是很多刚拿到驾驶证的人可能真正上路开车的过程当中还是要付出相应的代价，有的时候违章并不一定是出于当事人的本意，因此大多数第一次有违章被罚款的这些司机都不太了解，在我国汽车违章在哪里交罚款? 一、在我国汽车违章在哪里交罚款?...

·指示交付可以善意取得吗？
      指示交付可以善意取得吗?指示交付可以适用善意取得制度，善意取得构成要件之一就是善意受让人由于相信无处分权人享有处分权而与之交易，这就要求无处分权人对标的物有权利之外观。在实际生活中，若无处分权人没有实际现实占有标的物而欲同善意第三人进行交易时，其必定会提供证明自己享有标的物所有权...

·一、买卖不破租赁无法交付怎么办?
      一、买卖不破租赁无法交付怎么办? 买卖不破租赁无法交付可以通过诉讼或者是协商的方式来要求对方交付房屋，最高人民法院《关于贯彻执行民法通则若干问题的意见》第118条规定：“出租人出卖房屋，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋，承租人...