商品房的交付标准是什么?

商品房的交付标准是什么?

商品房的交付标准是什么?

(1)工程竣工验收(包括消防和环保)

《城市房地产管理法》、《建筑法》和《民法典》都要求工程验收合格后才能交付使用。

国务院发布的《建设工程质量管理条例》(以下简称《质量条例》)作为《建筑法》和《民法典》的配套行政法规开始实施。《质量条例》第四百七十四条规定，建设单位收到建设工程竣工报告后，应组织设计、施工、工程监理等相关单位进行竣工验收。本文进一步阐述了《民法典》第七百九十九条，从而使《建筑法》中无法明确定义的验收主体最终确认为施工单位。

(2)竣工验收记录表

一些主要城市制定的当地法律法规已明确将《竣工备案表》作为开发商交付房屋的先决条件。例如，《北京市城市房地产转让管理办法》第五百零四条明确规定，房地产开发企业在交付预售商品房时，应当取得建设工程竣工验收备案表。

《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》第六条规定:“建设单位应当自工程竣工验收之日起15日内，按照本办法的规定向工程所在地县级以上地方人民政府建设行政主管部门(以下简称备案机关)备案”。第五条规定:“建设单位办理工程竣工验收备案时，应当提交下列文件:

(一)工程竣工验收备案表;

(二)工程竣工验收报告;

(三)法律、行政法规要求的规划、公安、消防、环保等部门的批准文件或者许可文件;

(4)建设单位签署的质量保证书。

(3)商品房面积的最终测绘已经完成。

《商品房销售管理办法》第四百九十二条，规定房地产开发企业在商品房交付使用前，应当委托具有房地产测绘资质的单位按照项目进行测绘，测绘结果应当报房地产行政主管部门审批后，方可用于房屋权属登记。

(5)水电供应正常，交通道路畅通，与施工现场有明显的边界隔离设施。

法律条件见《合肥市物业管理条例》第一百七十二条：占用条件由建设单位和业主在合同中约定，但必须保证水电供应正常，交通道路畅通，与施工现场有明显的边界隔离设施。

·醉酒开车出车祸同车人有责任吗
醉酒开车出车祸同车人有责任吗一、醉酒开车出车祸同车人有责任吗《道路交通安全法》第22条第3款规定，任何人不得强迫、指使、纵容驾驶人违反道路交通安全法律、法规和机动车安全驾驶要求驾驶机动车。同车人如果知道司机喝酒，都可以预见到酒驾的严重后果，不加制止甚至纵容，属于间接违...

·在我国车辆挂靠公司是否合法？
在我国车辆挂靠公司是否合法？车辆挂靠可能普通公民都不太清楚。其实我们举一个简单的例子，就是属于明显的车辆挂靠的管理模式。基本上现在我国所有的车辆运营公司都是采取的这种车辆挂靠的形式，这样也方便了国家的管理，同时这种管理模式也满足了公民和个人的需求。下面我们就详细的为您介绍一下...

·随着人民生活水平的提高，物质的极大丰富，汽车渐渐走入人们的生
随着人民生活水平的提高，物质的极大丰富，汽车渐渐走入人们的生活，而汽车作为一种交通工具，为人们带来便捷的同时，也存在不小的危险性，其中以高速驾驶和酒后驾驶的行为最为恶劣，那么如果高速醉驾又会面临怎样的处罚呢，下面我们带领您了解一下高速醉驾一般如何处理？ 1、在道路上驾驶机动车，...

·一、交通事故中机动车撞人死亡赔偿标准是什么?
一、交通事故中机动车撞人死亡赔偿标准是什么?死亡赔偿金按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入或者农村居民人均纯收入标准，按二十年计算。但六十周岁以上的，年龄每增加一岁减少一年;七十五周岁以上的，按五年计算。赔偿权利人举证证明其住所地或者经常居住地城镇居民人均可支配收入或...

·儿童交通事故死之赔偿是怎样的？
儿童交通事故死之赔偿是怎样的？1、儿童死亡交通事故赔偿标准首先要看看事故认定书确定的责任，之后需要看看小孩的户籍，以及经常居住地。之后依据法律赔偿。依据规定，丧葬费按照受诉法院所在地上一年度职工月平均工资标准，以六个月总额计算。死亡赔偿金按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可...

·一、交通事故受伤是否由保险公司赔偿？
一、交通事故受伤是否由保险公司赔偿？是由保险公司来进行赔偿；在做出伤残等级鉴定的基础上，确定赔偿项目、数额。 (一)医疗费根据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证，结合病历和诊断证明等相关证据确定。按照医院对当事人的交通事故创伤治疗所必须的费用计算，凭据支付。医疗...

·营运停运损失费用概念车辆停运损失费
营运停运损失费用概念车辆停运损失费，是指营运车辆在道路交通事故中发生车辆的损害，被损车辆在修复期间，受害人因无法进行正常的货物运输或者旅客运输经营而造成经济收人的减少，或日停运损失，由相关事故责任人对该损失进行的赔偿。二、有关停运损失法规最高人民法院发布的《关于道路交通事故中的财...

·出车祸必须出院后才能起诉对方赔偿吗
出车祸必须出院后才能起诉对方赔偿吗在发生交通事故之后，因为交通事故而受伤的受害者，需要住院进行治疗。那么，一般情况下都是在住出院之后才起诉对方。但是根据我国的法律法规的相关规定，并没有明确的条文规定说，在发生交通事故有人员伤亡的情况下，在受伤人员住院治疗，必须出院之后才能进行交通...

·交通事故要责任未认定赔偿吗？
交通事故要责任未认定赔偿吗？1、机动车之间事故责任无法确定的情形此种情况下，若责任无法认定，依据《交通安全法》76条之规定，由有过错的机动车一方承担赔偿责任，那么将会无比例可循，此时法院很可能会依照公平原则让双方均分事故的赔偿比例。但如果一方在法庭上有证据证明对方有过错，或者对方...

·可交换公司债券债转股是什么意思？
可交换公司债券债转股是什么意思？可交换公司债券与可转换债券一样，都是公司为了股权交换而发行的债券，而债券是股权交换的凭证。相对于普通债券，可交换公司债券的收益更高，风险更低。那么可交换公司债券债转股是什么意思?债转股是将债权转换成公司股权的意思，请看以下我们为您做出的详细解答。 ...

·签劳动合同不交社保该怎么办
签劳动合同不交社保该怎么办一、签劳动合同不交社保该怎么办单位必须给在职员工办理社保，社保是法定的，《社会保险法》第八十四条规定： 1、用人单位不办理社会保险登记的，由社会保险行政部门责令限期改正; 2、逾期不改正的，对用人单位处应缴社会保险费数额一倍以上三倍以下的罚款...