二房东欠租金怎么处理?

二房东欠租金怎么处理?二房东欠租金可以通过私底下协商的方式或者直接到法院诉讼的方式来进行解决，在实际生活中，造成租客拖欠房租的原因有多种，房东应根据具体情况分别处理：1、对于由于租客生活困难，一时无力支付房租的情况，房东应根据所欠房租的数额，在保证自己的出租收入的前提下，查明拖欠房租的具体原因，尽量照顾租客的实际困难，协助租客制定并落实还欠计划，允许租客将积欠的房租分期返还。2、由于出租房屋的租金确实过高，而致使租客无法按时交纳的，可经房屋所在地的房地产行政管理机关进行认定，合理调整租金，按调整后的租金要求租客交付。3、在租赁期限内租客意外死亡，承担人所欠交的房租可从其遗产中予以扣除。如果租客的遗产已被继承，则应由继承人按继承遗产份额的比例分担所欠租金。若遗产不足以偿付其所欠房租，尚欠部分应予以注销。4、对租客无正当理由且又有能力支付却故意拖欠租金不交的，房东可通过法律手段追究租客的违约责任。对租客不按合同的约定交纳房屋租金的，房东根据以上不同情况，可以通过双方当事人自动协商，请求有关组织调解，申请有关机构仲裁和申请法院依法审理等几种具体途径解决。当出现租客拖欠房租的情况时，房东可以首先根据实际情况，与租客进行协商，以求得双方当事人的共识和谅解。房东与租客经协商来取得一致意见时，房东可以邀请双方当事人所在单位或居委会帮助敦促租客按合同约定履行交纳租金的义务。如仍不能解决问题时，房东可以根据租赁合同中的有关约定条款，申请房地产仲裁机构予以仲裁。在以上方法都无法解决租客欠租问题的情况下，房东有权向人民法院提起诉讼，请求法院依法确定租客应交纳的房租，交追究租客的违约责任。人民法院的审理结果具有最高效力，其判决可以强制执行。二、租客拖欠租金的合同如何解除根据我国合同法规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。还规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：1、因不可抗力致使不能实现合同目的;2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;5、法律规定的其他情形。在现实生活当中，目前为止，我们国家是承认转租合同的效力的，如果说对于徐房东同意的情况之下，完全可以将房屋进行转租，在转租之下，确实没有进行一定的租金处理的话，那么可以到人民法院直接进行诉讼，要求对方承担租金。

·婚姻法离婚房产分割过错方是怎样的规定的？
夫妻双方选择离婚，结束婚姻关系，会对共同的房产进行分割。对房产进行分割时可以协议处理，协议未果可以上法院提起诉讼，由法院给双方一个公平的结果。那么，婚姻法离婚房产分割过错方是怎样的规定的?下面就让我们为您整理一下相关的知识。一、婚姻法离婚房产分割过错方是怎样的规定的?我国《婚姻法...

·近年来，随着城市化规模的扩大，涌入城市的人口越来越多，租房是
近年来，随着城市化规模的扩大，涌入城市的人口越来越多，租房是他们解决住宿问题的必然选择。而由于工作不稳定，住处也要随时迁移，此时就需要解除房屋租赁合同。那么，如何解除房屋租赁合同?我们将在下文中为您介绍。一、怎样解除房屋租赁合同行使行房屋租赁合同解除权有约定解除及法定解除...

·腾空房屋要不要求解除租赁合同，有哪些情况
说到腾空房屋，通俗点讲就是将房屋里的东西都清理，房间里不能有任何东西，可是，腾空房屋要不要求解除租赁合同呢?很多人对于这个问题会有疑问，那么解除租赁合同的条件有哪些呢?下面，我们会为您带来腾空房间和解除租赁合同的知识。一、腾空房屋要不要求解除租赁合同是要求解除租赁合同的。...

·二手房买卖中的陷阱有哪些
很多人反映，在进行二手房买卖的时候都落入了对方设置的陷阱之后，自己的利益遭受了很大的损害。这也就为后面的购房者提了一个醒，买卖二手房需要注意其中的陷阱。那到底二手房买卖中的陷阱有哪些呢？以下是对这个问题做的具体介绍。陷阱一：个人现金收房。由于许多业主已对“现金收房”的把戏...

·婚后父母赠与的房子属于夫妻共同财产吗？
婚后父母赠与的房子属于夫妻共同财产吗最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十二条给出了明确的答复。其中明确规定：“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置...

·杭州二手房买卖需要什么手续？
您在进行二手房买卖之前一定是想要了解我们需要什么手续才能进行，由于各地的政府规定有些差异，所以在需要的手续上也有不同的规定，今天我们就为您介绍杭州二手房买卖需要什么手续以及购房流程。杭州二手房买卖需要什么手续一、选择目标区域首先，你从工作、家庭、学校、交通等各种你认为...

·什么情况下房屋居间合同违约无需承担责任
什么情况下房屋居间合同违约无需承担责任一、房屋居间合同违约无需承担责任的情形一方如果有正当理由造成买卖合同不能签订，则应当解除居间合同，退还定金，双方互不承担违约责任。所谓“正当理由”因具体案件而有所不同，通常情况下，以下这些应当被认为是正当理由： 1、居间合同中记载的重要...

·签合同后退房违约金是怎么收取的？
签合同后退房违约金是怎么收取的？一、签合同后退房违约金是多少？如果合同里有规定一般按照合同规定支付违约金，但约定的数与实际损失也不能差距过大。如果出卖人无法举证证明所受到的损失，而买受人又提出违约金过高的话，那么买受方可以请求法律帮助，申请调整违约金，法院会根据守约方实际造成的损...

·一、房屋租赁合同的诉讼管辖的规定是怎么样的?
一、房屋租赁合同的诉讼管辖的规定是怎么样的? 房屋租赁合同纠纷由不动产所在地法院管辖。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第二十八条民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。农村土地承包经...

·现实中，不仅是现房可以进行抵押，期房在满足条件的情况下，也是
现实中，不仅是现房可以进行抵押，期房在满足条件的情况下，也是可以办理抵押登记的。而由于这两类房产的情况不同，因此在实际抵押的时候需要用到的材料也不一样。那么一般来讲现房抵押要什么材料，而进行期房抵押又该提供哪些材料呢？详细内容，我们一起在下文中进行了解吧。一、现房抵押要什么材...

·深圳厂房征收律师如何处理赔偿问题？
深圳厂房征收律师如何处理赔偿问题？深圳厂房征收律师如何处理（1）集体土地上的厂房征收如何赔偿 1、房屋拆迁费：要按厂房的标准给予补偿，标准各地不一，不能按农房的标准，如果没有房产证，至少也要争取参照厂房或是靠近厂房标准。 2、构附着物补偿费：包括地坝、水池、植物、道路、堡坎等等...