20年房屋产权到期了还可以买卖吗？

20年房屋产权到期了还可以买卖吗？

一、20年房屋产权到期了还可以买卖吗?

20年房屋产权到期了还可以买卖，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(1990年5月19日国务院令第55号发布)第12条的规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

1、居住用地70年;

2、工业用地50年;

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;

4、商业、旅游、娱乐用地40年;

5、综合或者其他用地50年。

城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额。按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米城镇土地使用税年应纳税额。城镇土地使用税每平方米年税额标准具体规定如下

1、大城市l.5～30元;

2、中等城市1.2～24元;

3、小城市0.9～18元;

4、县城、建制镇、工矿区0.6～12元。

(一)应纳税额的计算

应纳税额=实际占用的土地面积×适用税额

各省、自治区、直辖市人民政府可根据市政建设情况和经济繁荣程度在规定税额幅度内，确定所辖地区的适用税额幅度。经济落后地区，土地使用税的适用税额标准可适当降低，但降低额不得超过上述规定最低税额的30%.经济发达地区的适用税额标准可以适当提高，但须报财政部批准。

二、土地使用证自动续期的规定是什么?

按照《物权法》规定，住宅产权70年，到期自动续期，而其他性质土地如何续期无明确政策。土地使用年限期满后交纳出让金，一般是谁使用谁交钱的原则，到期后，需向国土部门提交一份申请，他们会组织评估机构对土地价格进行评估确定需要交纳的出让金数额。

而如今许多开发商为了追求利益的最大化，往往会追逐市场的热点，这就出现了一些楼盘在建设时实际上导致土地性质发生了变化，有的在工业用地上建起了住宅;有的在住宅用地上建起了商业物业等等，这些做法都会牵扯到土地使用年限及土地出让金的问题，从现实情况分析，一般都是购买者的权益受不到保护。而国家的法律又没有明确的规定，所以由于开发商“晒地皮”而损失的土地使用年限，往往会转嫁到购买者的头上。

现实生活当中，我们国家在签订相关的买卖合同的时候是非常的重要的，如果说在进行房屋买卖合同签订的时候，应当告知对方现在房屋的状态，比如说产权已经到期了，我们也需要说明这一点，让对方有新的准备。

·我名下有按揭房离婚可以净身出户吗？
我名下有按揭房离婚可以净身出户吗？可以，前提是双方协商好；净身出户需要什么证据? 私自转移存款。对方收入很高，但是却不见存款时，另一方平时可注意搜集线索，必要时由律师出面调查，法院审判阶段也可要求对方说明收入的用途。私自馈赠、买卖。如果出现一方私自出售夫妻共同财产、...

·按揭贷款买二手房需要什么条件
现实中，要是想买房当时手里的资金又不够的，此时公民可以通过按揭贷款购买商品房或者二手房，但都需要满足一定的条件。那么，法律中规定按揭贷款买二手房需要什么条件呢？详细内容，我们一起和我们在下文中进行了解吧。一、按揭贷款买二手房需要什么条件 1、具有城镇常住户口或其他居留身份。...

·关于杭州买房子要全款吗？
关于杭州买房子要全款吗这个问题，一般是hi仁者见仁智者见智，在杭州这个寸土寸金的高房价城市，很少有人会选择一笔付清房款，也少有年轻人有能力自己付清全款，所以在杭州买房并不一定需要付全款，可以办理按揭手续分期付款，减轻压力，早早在杭州这个美丽的城市有自己的家。如果是为了落户至杭...

·单位房屋装修合同范本
单位房屋装修合同范本房屋装修合同(范本) 发包方(简称甲方)：_________________________ 承包方(简称乙方)：_________________________ 甲乙双方经友好协商，甲方决定委托乙方进行住房装修，为保护双方的合法权益，结合本工程的...

·农村遗嘱没有房产证代写遗嘱有效吗
农村遗嘱没有房产证代写遗嘱有效吗一、农村遗嘱没有房产证代写遗嘱有效吗是有效的遗嘱。公证遗嘱是最具权威性的立遗嘱方式，但是由于房子没有房产证，就不能办理公证遗嘱。《公证程序规则》第十八条规定，自然人、法人或者其他组织申请办理公证，应当提交下列材料： (一)自然人的身份证明...

·当事人怎样写房屋出租的合同
《商品房屋租赁管理办法》第七条规定，房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：1、合同主体：房屋租赁合同的主体包括出租人和承租人，双方在订立合同时应当写明出租人的姓名或名称及其住所。2、房屋状况：房屋租赁合同的标的物是特定的房屋...

·买新房需要办哪些手续
买新房需要办哪些手续 1、你需要带你的身份证，户口本，以及首付款去开发商那里签定购房手续. 2、如果你需要贷款买这套房子，那么你还需要开发商去银行进行信用审评，合格之后签定贷款合同，同时到房地产管理中心办理抵押等相关手续(如果你是已婚人士需要配偶到场签字，如果未婚或离异，那么...

·一、不满18岁遗嘱继承房产过户吗?
一、不满18岁遗嘱继承房产过户吗?可以，法律没有规定未成年人不能拥有房产，所以，房产可以过户给未成年人。2014年7月1日之前，在北京，父母想将名下一套房屋赠与子女，在过户前必须先去公证处办理房屋赠与合同公证，支付公证费。但在北京市住建委出台的便民服务新措施中规定，从2014年7...

·一、店面房合同期内违约怎么处理?
一、店面房合同期内违约怎么处理?商铺租赁合同未到期，房东违约的，承租方可以根据自己的实际情况来确定如何处理：1、可以要求房东继续履行合同，即在租赁合同中约定的租赁期内继续承租。2、可以要求房东按租赁合同的约定来承担违约责任。3、如果合同中没有约定违约责任，或造成的损失大于房东支付...

·房屋转移登记费怎么收取
如果有人想把房屋转移给他人，为取得合法地位时，我们要进行房屋转移登记。对于这个登记过程可能很多人都不太了解，在登记过程中我们最关心的可能就是登记费用，那么房屋转移登记费怎么收取呢?下面，我们将为您解答这一问题。房屋转移登记收费标准： 1 、住宅商品房买卖登记费，每套 80 ...

·老房子拆迁怎么补偿
房屋拆迁补偿计算标准：(1)房屋拆迁货币补偿等于合法拥有房产评估价格加房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)(2)房屋拆迁补偿差价等于合法拥有房产评估价格加房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)减去被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格...