二手房买了以后

二手房买了以后,几年可以再次买卖二手房没有规定买多久可以再卖，可以刚刚买了就卖都可以。不过要注意，由于目前很多人购买二手房都是采取按揭贷款的方式。因此，要是出售这样的二手房，就需要先清偿完银行的贷款才行。只要产权证的名字变更为买受人的名字了，那么想在想将房子卖掉都是可以的，只不过需要缴纳税费，办理过户的税费如下：1、个人所得税：1%(卖方出，满五年唯一一套住宅免征)。2、契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出。3、营业税：5.6%(卖方出，满两年免征)。4、交易手续费：面积乘以6元(买卖双方一家一半)。5、工本费：80元(买方出)。二、二手房交易中要如何规避交易风险?1、在签约前，一定要仔细勘察房屋的现状，房屋的竣工时间，建筑质量，房屋户型、朝向、通风采光条件、装修及配置的质量问题等。2、一定要明确不动产的产权性质，能否进行交易(未取得房地产权证书的房屋禁止交易)。了清楚不动产的产权状态，比如有没有取得产权证书，是否有抵押，因何抵押，抵押期限，抵押权人是谁，所涉债务有多少?如何清偿债务及解押?是否有租约，如有租约的租期到什么时间，怎么交接租赁关系等等。3、一定要见到房屋产权人本人，并了解不动产是否有共有人，是否有隐性共有人。(非产权人本人签名的会被认定合同无效)4、不动产的交易价格(也可以叫业主到手价)，交易产生的税费怎么承担，交易过程中都涉及哪些费用，又该如承担?5、不动产办理交易过户的流程是什么，都有哪些步骤，交易双方都需要提供什么材料?6、房屋的交接时间及交接方式，附属物品的交接等都要有明确的说明。7、就算是对于以上内容都双方都谈好了，也要经过仔细推敲用双方都能理解的文字叙述下来约定在合同条款之中(因为口头约定是得不到法律支持的)。二手房交易过程中需要特别注意，对于还没有产权证的二手房交易，我们是需要后续另行办理税费(两次税费)等相关的一些手续，这个就是说涉及到两次交易的问题，而且在短期之内是无法进行交易，这里有个时间差和风险防范的问题，这个是作为二手房买受人应该特别注意的。

·一、北京申请两限房都？
一、北京申请两限房都有哪些条件北京两限房的申请条件根据《北京市人民政府办公厅转发市建委等部门关于北京市限价商品住房管理办法(试行)的通知》的有关规定，经市政府批准，现就本市申请购买限价商品住房的家庭准入标准及已购限价商品住房上市交易补交比例通知如下： (一)本市城八区申请购...

·个人出租房屋需要符合什么条件
个人出租房屋需要符合什么条件房屋出租的条件，概括起来主要有以下几点： 1、有合法的房屋产权证件; 2、房屋为共有产权的，有共有人同意租赁的证明; 3、将住宅或其他用房改作经营用房出租的，应提交规划和房管部门同意的证明; 4、将房管部门直管公房内的场地出租的，应提交经房...

·房东偷税漏税会怎样
房东偷税漏税会怎样?《刑法》第二百零一条规定：纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报，逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金;数额巨大并且占应纳税额百分之三十以上的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。扣缴义务人采取前...

·卖房子为什么要公证
不需要公证，双方签订购房协议后去房产交易中心进行过户即可，如果觉得需要公证也可以带好材料到公证处公证。当事人公证应准备以下材料：身份证明，如身份证、户口簿等。与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。双方已经草拟好的协议书。《中华人民共和国公证...

·购房合同不服仲裁裁决怎么办
购房合同不服仲裁裁决怎么办一、购房合同不服仲裁裁决怎么办按相关法律规定，如果对仲裁裁决不服，符合法律规定情形的，可以申请撤销裁决。人民法院受理撤销裁决的申请后，认为可以由仲裁庭重新仲裁的，通知仲裁庭在一定期限内重新仲裁，并裁定中止撤销程序。仲裁庭拒绝重新仲裁的，人民法院应...

·按揭购房需要哪些材料
按揭购房需要哪些材料所谓按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。购房者办理按揭贷款买房时应当提前如下材料： 1、个人住房借款申请书; 2、身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大...

·新婚姻法房子归属问题是怎么规定的？
房子是每个人生活中非常重要的组成，早年前房子只是您的居住工具，而现在房子是年轻人结婚必备条件之一，没房没媳妇已经是现在社会中大多数男人的共识。而且在年轻人结婚过程中对房子的态度也是非常严谨的。值得注意的是，《民法典》已经修订完毕，自2021年1月1日开始施行，原《婚姻法》相应废止...

·一般在购房之后都会进行备案登记，但有的人因为嫌麻烦而省却了这
一般在购房之后都会进行备案登记，但有的人因为嫌麻烦而省却了这一步，就导致出现开发商一房二卖的情况，这会对购房者的利益造成很大的损害，那现实中应该怎么做才能防止出现开发商一房二卖的情况呢?相信很多人都不清楚，接下来就由我们来为你做详细解答。一、怎么防止开发商一房二卖 1、买房前：...

·婚前男方按揭房离婚如何分配三种情况：
婚前男方按揭房离婚如何分配三种情况： 1、婚后男方以他个人婚前的财产去还贷，房子属于他个人的财产女方无权分割; 2、如果是用婚后所得的工资去还贷(婚后所得的财产归夫妻共同所有，除有明确约定外)，离婚时女方可以分割婚后还贷的部分; 3、双方约定婚后所获得的财产归个人所有，...

·买房不能贷款可以退房吗
不少购房者在与开发商签订了商品房认购书，交了定金，或者是已经签订了商品房买卖合同后，发现自己不能申请贷款买房，此时购房者就不得不想到了退房。那买房不能贷款可以退房吗我们为你做详细解答。一、买房不能贷款可以退房吗 1、签订了商品房认购书的处理情况对于已签订认购合同而未签...

·房产证上加名字是不是就是共同财产产权证加上他人名字
房产证上加名字是不是就是共同财产产权证加上他人名字，财产一般认定为共同财产;也就是是婚前个人所有的房屋，如果婚后在房屋房产证上加了配偶的名字，可视为夫妻对婚前财产的归属重新进行了约定，应认定为夫妻共同财产。如果产权登记有另一方名字，另一方对房产就有产权份额。但有名字分割时并不一定...