二手房买了以后

二手房买了以后,几年可以再次买卖二手房没有规定买多久可以再卖，可以刚刚买了就卖都可以。不过要注意，由于目前很多人购买二手房都是采取按揭贷款的方式。因此，要是出售这样的二手房，就需要先清偿完银行的贷款才行。只要产权证的名字变更为买受人的名字了，那么想在想将房子卖掉都是可以的，只不过需要缴纳税费，办理过户的税费如下：1、个人所得税：1%(卖方出，满五年唯一一套住宅免征)。2、契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出。3、营业税：5.6%(卖方出，满两年免征)。4、交易手续费：面积乘以6元(买卖双方一家一半)。5、工本费：80元(买方出)。二、二手房交易中要如何规避交易风险?1、在签约前，一定要仔细勘察房屋的现状，房屋的竣工时间，建筑质量，房屋户型、朝向、通风采光条件、装修及配置的质量问题等。2、一定要明确不动产的产权性质，能否进行交易(未取得房地产权证书的房屋禁止交易)。了清楚不动产的产权状态，比如有没有取得产权证书，是否有抵押，因何抵押，抵押期限，抵押权人是谁，所涉债务有多少?如何清偿债务及解押?是否有租约，如有租约的租期到什么时间，怎么交接租赁关系等等。3、一定要见到房屋产权人本人，并了解不动产是否有共有人，是否有隐性共有人。(非产权人本人签名的会被认定合同无效)4、不动产的交易价格(也可以叫业主到手价)，交易产生的税费怎么承担，交易过程中都涉及哪些费用，又该如承担?5、不动产办理交易过户的流程是什么，都有哪些步骤，交易双方都需要提供什么材料?6、房屋的交接时间及交接方式，附属物品的交接等都要有明确的说明。7、就算是对于以上内容都双方都谈好了，也要经过仔细推敲用双方都能理解的文字叙述下来约定在合同条款之中(因为口头约定是得不到法律支持的)。二手房交易过程中需要特别注意，对于还没有产权证的二手房交易，我们是需要后续另行办理税费(两次税费)等相关的一些手续，这个就是说涉及到两次交易的问题，而且在短期之内是无法进行交易，这里有个时间差和风险防范的问题，这个是作为二手房买受人应该特别注意的。

·怎么才能避免二手房卖方反悔
怎么才能避免二手房卖方反悔 1、买方在签约时要求业主本人当面在买卖协议上签名，签名人数以房产证上的姓名为准，如果房产证是两个或两个以上的人，就要求了房产证上的业主全部到场在协议上当面签字。如果有人有事不能到现场，买家可以在签约时通过手机或电话与未到场的业主通话要求其确认同意卖房并...

·公婆全款买房写儿子儿媳名可以吗？
公婆全款买房写儿子儿媳名可以吗?公婆全款买房写儿子儿媳名是可以的，但并不是产权证有名字房子就能分一半，这还要看房子到底是一方财产还是属于共同财产。如果夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋无疑属于婚前财产。而婚后一方用个人财产购买的房屋，也属一方的财产。《婚姻法司...

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购买商品房的注意事项有哪些一、购买商品房应注意的事项有哪些购房是工薪阶层人士的人生大事，一旦在购买商品房之后出现麻烦会极大牵扯消费者的时间与精力。媒体上时常有类似报道，有人买了房子却办不了产权证，有人已入住了却因该楼房手续不全或未验收而没有相关服务。日前我市某楼房居民集体向...

·开发商办理房产证时间是什么时候
开发商办理房产证时间是什么时候开发商应在下列期限内办理房产证：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。二、开发商办不了房产证怎...

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·农村房屋买卖纠纷怎么处理
农村房屋的买卖与城市房屋买卖有所不同，主要是由于农村土地所有权归村集体，因此就很容易发生农村房屋买卖纠纷。那作为购房者，遇到农村房屋买卖纠纷咋处理呢，这也就是说，应如何处理农村房屋买卖纠纷呢？我们一起在下文中进行了解。一、农村房屋买卖纠纷怎么处理 (一)争议双方直接协商是目前...

·买房子原房东把家具全换了怎么办？
买房子原房东把家具全换了怎么办？根据我国《民法典》第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定及第五百一十一条第一款第一项及第五项的规定当事人就有关合同内容约定不...

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人民法院资产拍卖房产流拍怎么办？近年来随着社会加速发展，有房有车早已不是早些年时所谓的成功人士或者有钱人的像征，几乎已是在都市站稳脚跟的年轻人的标配，但是房价不断飞涨，住房质量的不断缩减，都是这个发展迅速的社会暴露出来的不容忽视的问题，于是很多人把视线转向了由人民法院资产拍卖的房...

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商品房销售合同违约金上限是多少? 近年来，商品房销售合同之诉屡见不鲜，并且呈上升趋势。造成这种现象的原因有很多，如房地产开发市场不太规范、市场监管不力、信用体系不完善等等。其中，对于违约金的金额存在一些争议。那么，商品房销售合同违约金上限是多少?接下来，我们就为您解答这一问题。...

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