期房延期交房违约金如何计算

对于购买期房的人来讲，最关心的莫过于是否能够按照约定时间拿到期房了。那要是开发商延期交付期房的话，此时可以主张违约金赔偿。不过这个期房延期交房违约金是如何计算的呢?我们一起在下文中进行具体了解。
一、期房延期交房违约金如何计算
1、起算时间：一般都按购房合同所明确的入伙日期。
2、截止时间：
(1)一般来说，卖方需领取《竣工验收证书》后才能交付房屋。但是因国家相关法律制度已调整，因而以竣工验收书时间为标准的计算方法与实际有一定误差。
(2)根据建设部《商品房销售管理办法》第30条规定，“房地产开发企业应当将符合交付条件的商品房按期交付给买受人”，实践中一般是在主体工程竣工，通过工程质量验收(由开发商自行组织验收)及消防验收后，就视为具备了交付条件;如有电梯、燃气管道的还同时有电梯准用证和燃气管道工程验收证书，在此条件下则以卖方发出的入伙通知书的时间为准。
二、期房延期交房违约金的金额计算
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条?【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下称《解释》)第16条也明确了商品房买卖中违约金的补偿性质：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数如果合同约定的违约金过低，不足以弥补实际损失的，依据合同法的规定是可以向法院请求增加赔付额。
司法机关对延期交房违约金的金额判决一般有三种可能：
1、认为该违约金标准是双方当事人自愿约定，根据合同自由(意思自治)原则，予以支持;
2、经申请审查后认为违约金为高，予以减少，调整为每天万分之三或其它比例。
3、经申请审查后认为违约金为高，予以减少，调整为按购房款计算的同期贷款利息。
不得不说，在购买期房的情况下，出现延期交房的情况是最多的。由于很多购房者缺乏法律知识，因此不知道该如何维权。此时我们建议可以委托专业的律师来帮助处理，同时可以向开发商主张期房延期交房违约金。以上就是我们整理的内容。有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。

·人们应该如何购买商业车险？
人们应该如何购买商业车险？一、一般商业车险买哪些手续呢对于私人投保车险主要需要的证件有：提供车主本人身份证，车辆行驶证，如果投保人被保人与车主不同，还需提供投保人被保人身份证，如果保险中指定了驾驶人，还需要提供指定驾驶人的驾驶执照。单位车险的投保与私人用车的车险投保大体流...

·要是在道路上不幸遇到了交通事故，如果不是很严重的话，此时当事
要是在道路上不幸遇到了交通事故，如果不是很严重的话，此时当事人往往会选择私了，这样也能节省彼此的时间、精力。但实践中，一些交通事故的处理需要当事人报警处理，那到底哪些交通事故当事人应报警呢？我们一起在下文中进行具体了解。一、哪些交通事故当事人应报警道路交通事故有下列情形之...

·剐蹭交强险能赔吗
可以赔偿，剐蹭属于财产损失，依照规定在2000元以内的一般都是全额赔付。交强险赔偿：凡是对第三方（除本车、本车上的人）造成损失的，无论是否有责任，都是交强险赔偿范围。当有责任时，三方财产损失最高赔偿2000元，三方医疗费最高赔偿10000元，三方死亡伤残最高赔偿110000元。当...

·新版商业车险示范条款与原来条款的不同之处
新版商业车险示范条款与原来条款的不同之处一、新版商业车险示范条款与原来条款的不同之处 1、自然灾害多了“台风、热带风暴、暴雪、冰凌、沙尘暴”; 2、保险责任增加了“受到被保险机动车所载货物、车上人员意外撞击”; 3、对“利用被保险机动车从事违法活动”进行了扩展解释——“ 被保...

·车祸受伤出院以后怎么理赔？
车祸受伤出院以后怎么理赔?1、如果肇事车辆有购买保险，可以将肇事车辆车主、司机和购买保险的保险公司一起起诉进来;2、先由承保的保险公司在责任限额范围内予以赔偿，不足部分由肇事者承担3、受害人遭受人身损害，因就医治疗支出的各项费用以及因误工减少的收入，包括医疗费、误工费、护理费、交...

·道路交通事故多种多样，在现实生活中普遍发生。一般情况下，交警
道路交通事故多种多样，在现实生活中普遍发生。一般情况下，交警会对肇事者双方进行道路交通事故责任认定。这时会有两种情况发生，一种是双方对认定的责任无异议，而另一种就是有异议。那么，道路交通事故责任纠纷该怎么处理?下文是关于道路交通事故责任纠纷处理方式的详细介绍，请您继续阅读了解。 ...

·交通肇事逃逸付全责吗？
随着时间的推移。我们国家的各项法规也在不断的健全，驾驶员在考取驾照时也会经过系统的培训和考试，如果驾驶员做出了违反交通法规的行为，也将会收到相应的处罚，那么出现了交通肇事逃逸是要付全责吗?按照相关的规定，在认定交通责任时会加重对肇事方的责任。一、交通肇事逃逸付全责吗? ...

·要怎么处理汽车被追尾的事故
要怎么处理汽车被追尾的事故汽车在被追尾的情况下，虽然造成人员受伤的可能性很大，但此时我们也不能忽略了财产方面的损失。而此时对于当事人来讲，就应该积极的处理事故，以免给自己造成更多的损害。那实践中，要怎么处理汽车被追尾的事故呢?我们为你做详细解答。一、汽车追尾事故的责任怎么认定 ...

·行人交通事故责任划分是怎样的？
在频发的交通事故中，往往行人与机动车都有着不可推卸的责任，但在不同的情况下，着有不同的处理方法与处理结果。行人往往是更受法律保护的那一方。那么行人交通事故责任划分是如何确定的呢？接下来的我们将为您介绍。机动车与非机动车驾驶人、行人之间的交通事故适用无过错责任或严格责任。《...

·一、非营运车交通事故误工费吗?
一、非营运车交通事故误工费吗?非营运车发生交通事故的情况下，也是有误工费的。患者有固定收入的，按照本人因误工减少的固定收入计算，对收入高于医疗事故发生的上一年度职工平均工资3倍以上的，按照3倍计算;无固定收入的，按照医疗事故发生地上一年度职工年平均工资计算。1、固定收入，是指在国...

·车损险如何理赔,车损险理赔是怎样的
车损险如何理赔,车损险理赔是怎样的一、车损险如何理赔 1、赔偿项目：包括被保险车辆由于保险责任事故造成损坏而产生的修理费用，以及您对车辆采取的合理的施救(保险车辆失去正常行使能力情况下拖运费在抢救过程中使用他人(非专业消防单位)的消防设备所消耗的合理费用因抢救而损坏他人财产，应...