建设工程施工合同生效的条件
建设工程施工合同生效的条件
一、建设工程施工合同生效的条件
1、当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力。
协议条款约定的、具有发包主体资料和支付工程价款能力的当事人。订立合同的人必须具备一定的独立表达自己的意思和理解自己的行为的性质和后果的能力，即合同当事人应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。法人和其他组织的权利能力就是他们的经营、活动范围，民事行为能力则与他们的权利能力相一致。
在建设工程合同中，合同当事人一般都应当具有法人资格，并且承包人还应当具备相应的资质等级，否则.当事人就不具有相应的民事权利能力和民事行为能力，订立的建设工程合同无效。
2、双方必须签字盖章;
《建设工程施工合同》应自双方当事人签字或者盖章时生效，即包含签字生效、盖章生效、签字和盖章生效三种。承包人不可做如下约定：“合同双方签章后生效”，避免产生合同无效的争议。约定该项内容的同时承包人要注意一个问题是，签字的主体必须是法定代表人签字或者由其出具《授权委托书》授权的人签字才有效。
3、合同的履约担保已到位;
4、合同约定的生效日期已满足;
按《合同法》第44条规定，依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。这里又涉及另一个法律问题：《建设工程施工合同》备案登记时间不是合同生效时间。我国现行的法律、行政法规并未规定《建设工程施工合同》需经过备案登记才生效，合同登记、备案、鉴证是行政机关的管理手段，虽然不经登记、备案、鉴证程序将不能获得施工许可，但在司法实践中不影响合同效力的认定。这一点应引起承包人注意。
5、必须是符合建筑法律法规的合同，若不符合或违背则属无效合同。
二、建筑工程合同无效法律后果是什么?
无效合同自始没有法律约束力，不能产生当事人预期的法律后果。根据我国合同法的规定，无效合同的法律后果之一是返还财产，恢复原状。但由于建筑工程施工合同履行结果的特殊性，往往是承包方已经通过施工建设使得建筑材料已经形成在建工程或者甚至是竣工的建筑工程了。因此建筑工程施工合同无效的情况下，返还财产不太可能性，因此司法解释制定了相对灵活的解决方案：
1、参照合同约定支付工程价款
根据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定，建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。
这里要充分注意，只是“参照合同约定支付工程价款”，而非“按照”合同约定支付工程价款。也就是说支付的工程款不一定是实现约定的那个金额，也没有以工程定额为标准，通过鉴定确定建设工程价值的补偿原则。在这里，司法解释制定者是采用“折价补偿”的方式处理无效合同的。
2、承包人承担修复费用
根据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定，如果建设工程施工的建设工程施工合同无效，且建设工程经竣工验收不合格，但是修复后的建设工程经竣工验收合格的，发包人请求承包人承担修复费用的，法院应予支持。
3、不予支付工程款
根据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定，如果建设工程施工的建设工程施工合同无效，修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持。
4、发包人按照过错承担相应的民事责任
根据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定，因建设工程不合格造成的损失，发包人有过错的，也应承担相应的民事责任。
5、收缴当事人已经取得的非法所得
根据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定，在承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同，导致建设工程施工合同无效的，人民法院可以根据民法通则第一百三十四条规定，收缴当事人已经取得的非法所得。
6、施工中取得资质的，按照有效合同处理
在超越资质等级的建设工程施工合同无效的场合下，如果承包人签约之时超越资质等级许可的业务范围签订建设工程施工合同，但是在建设工程竣工前取得相应资质等级，当事人请求按照无效合同处理的，法院不予支持。
不管签订怎样的合同，当事人都应该先对合同内容做出审查，当然也可以委托专业人士进行审查。在审查建设合同内容的时候，重点是关于验收的主体资格、质量不合格情况下的整改措施和责任承担、结算资料的提交时间和补充要求。注意作为承包方不要忘记增加：结算文件提交后，在约定时间内发包方不予以审计的，视为认可结算资料。
·装修工程质量保证措施有哪些
装修工程质量保证措施有哪些？建筑工程主体结构完成后，还要经过装饰装修才能交付到业主手中。装修工程是重要的配套工程，其质量直接关系到建筑物的使用效果。为了防止工程质量问题的发生，作为施工单位，必须在施工过程中加强质量管理。那么装修工程质量保证措施有哪些？下面请看我们给出的这篇文章。...
·三级工伤社保未缴够15年的可以退休吗
三级工伤社保未缴够15年的可以退休吗三级工伤缴费不足15年可以退休。根据《工伤保险条例》第三十五条规定，工伤职工鉴定为三级伤残的，退出劳动岗位，保留劳动关系，由工伤保险基金按本人工资80%按月支付伤残津贴直至达到退休年龄办理退休，享受基本养老保险待遇。工伤职工达到退休年龄时，缴费...
·我国盐城工伤鉴定有时间吗
工伤鉴定对于普通公民来说是比较陌生的，因为工伤鉴定的针对性比较强，生活中，如果不是遇到工伤的话，恐怕一辈子也不会去做工伤鉴定。但是工伤是充满着未知数的，工伤鉴定确是工伤以后维权的时候一项重要的步骤。下文中，我们要为您介绍的是我国盐城工伤鉴定有时间吗?
一、我国盐城工伤鉴定有时间...
·领取工伤认定结果不服怎么办？
劳动者在工作时间受伤害时，应及时向工伤认定部门提出工伤认定鉴定以保障自己的合法权益。在领取工伤认定结果后，如果对工伤认定结果不服，劳动者应该如何寻求救济。下面就随我们一起学习下相关知识吧。
一、什么是工伤认定
工伤认定是劳动行政部门依据法律的授权对职工因事故伤害（或者患职业...
·一、签了一份劳动协议对员工有约束吗?
一、签了一份劳动协议对员工有约束吗?
劳动协议和劳动合同和基本属于同一个概念，是劳动者与用工单位之间确立劳动关系，明确双方权利和义务的协议，因此，只要劳动协议是符合国家法律规定的就对员工具有约束力。
根据《劳动合同法》第十七条规定，劳动协议应当具备以下条款：
(一)用人单位...
·一、劳动法请假扣工资标准是否有规定?
一、劳动法请假扣工资标准是否有规定?对于员工请事假怎么扣减工资，目前我国法律没有明确规定，一般是依据公司规章制度和劳动合同约定，但它有个前提条件：不能逾越法律的强制性和原则性规定。我国《劳动法》及法规对事假工资无具体规定，对病假工资在劳动部《关于贯彻《劳动法》若干问题的意见》第5...
·非国家工作人员行贿数额怎么要求的
一、非国家工作人员行贿数额怎么要求的
根据《刑法》第一百六十四条第一款、《最高人民法院、最高人民检察院关于办理贪污贿赂刑事案件适用法律若干问题的解释》(法释〔2016〕9号)第十一条，对非国家工作人员行贿罪的追诉标准是数额较大，而“数额较大”的数额起点为六万元。
需要说明的是...
·重庆企业职工带薪年休假实施办法是
对于每一个劳动者来说，带薪年休假是一件非常幸福的事情。新年是我国的法定节假日，其实放假的话也会有薪水的，带薪年休假是国家维护劳动者的合法权益的体现。作为一个重庆人，肯定也是想了解重庆企业职工带薪年休假实施办法是什么等内容，本文我们将带您一起来了解。
企业职工带薪年休假实施办法...
·工伤鉴定9级赔偿标准是什么？
当我们遇到工伤时，首先就要进行的是工伤鉴定，鉴定完成后，我们就知道自己是几级伤残了。这样有利于我们保护自己的权益，在工伤中一共分为一级至十级伤残，你知道工伤鉴定的赔偿标准和工伤鉴定9级赔偿标准是什么吗?
一、工伤鉴定
工伤鉴定是在申请工伤鉴定的职工被认定为工伤的基础上，在其医...
·劳务关系和劳动关系在社会生活中
劳务关系和劳动关系在社会生活中，是较为常见的债权债务关系，由于不少人不了解相关的法律知识，故而不知道劳动关系与劳务关系区别联系体现在什么方面，自己的权益在受到侵害之后，也不知道该通过怎样的方式得到救济，所以本站我们为您整理了下列相关信息。
劳动关系与劳务关系区别联系：
当劳务关...
·上海市工伤鉴定级别是如何规定的？
由于我国各地广泛存在着高危作业，故而职员在工作过程中受伤的情形是较为常见的，上海市也不例外，针对上海市职员受伤需要得到用人单位的经济赔偿的情形，国家立法机关制定了工伤鉴定的管理办法，根据此管理办法，上海市工伤鉴定级别是怎样的呢?
一、上海工伤认定等级的法律规定是怎样的?
按工...
