离婚后按揭房的过户流程是怎样的？

离婚后按揭房的过户流程是怎样的？

一、离婚后按揭房的过户流程是怎样的？


离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：

(1)、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;

(2)、到交易中心办理转绘;

(3)、到房管局办理免征契税申请;

(4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;

(5)、取证。

《房屋登记办法》第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料:

(一)登记申请书;

(二)申请人身份证明;

(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;

(四)证明房屋所有权发生转移的材料;

(五)其他必要材料。

前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

二、离婚财产分割协议的时效是怎么样的？

协议离婚对离婚协议财产分割有争议的,应当适用于最高人民法院关于适用《婚姻法》若干问题的解释(二)(以下简称：司法解释二)第八和九条的规定，不应适用婚姻法第四十七条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》(以下简称：司法解释一)第三十一条的规定。

《婚姻法》第四十七条规定：“离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务，企图侵占另一方财产的”，这些规定的立法本意是就诉讼离婚而言，司法解释一的第三十一条规定 “出现《婚姻法》第四十七条情况的，诉讼时效为两年”。但如果在协议离婚中一方存在隐藏、转移、变卖夫妻共同财产行为的，就不应当适用“两年”的时效规定，而应适用司法解释二的第八条和九条的规定“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。”和“男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理”，即诉讼时效为“一年”的规定。

综合上面所说的，离婚之后对于按揭房在一般的情况下都需要还清了贷款才可以进行过户，但如果银行可以办理的话，那么就需要先对房子进行析产，从而改变过户者的名字，最后才可以办理成功，但具体的也是需要到相关部门咨询清楚，避免浪费不必要的时间。

·一、对于二手房买卖纠纷怎么处理?
      一、对于二手房买卖纠纷怎么处理? 根据我国司法的有关规定，消费者在购买房屋的过程中，与房地产开发商发生纠纷，一般有以下几种解决的方式： 1、协商 协商是指当事人行使自己的合法处分权，在法律规定许可的前提下，互谅互让，协商解决纠纷。购房者和开发商对双方所发生的纠纷进行协商，提...

·什么房屋赠与?房屋赠与合同法是怎么规定
      什么房屋赠与?房屋赠与合同法是怎么规定的? 一、房屋赠与的定义 房屋赠与，指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人)，他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。 二、合同法关于赠与合同的规定 第一百八十五条赠与合同是赠与人将自己的财产...

·一、房屋继承人顺序是怎么规定的?
      一、房屋继承人顺序是怎么规定的?1、有遗嘱，优先按遗嘱分配遗产。2、没遗嘱，法定继承人共同继承，第一顺序继承人包括父母、配偶、子女，平分或者协商分割遗产。3、法定继承是指在被继承人没有对其遗产的处理立有遗嘱的情况下，由法律直接规定继承人的范围、继承顺序、遗产分配的原则的一种继承形...

·房屋贷款算债权债务吗
      现在的房价涨得飞快，越来越多的人都会选择贷款买房。不少人会向银行贷款，首先付了房子的首付，这样来减轻自己的负担。房屋贷款当然算是债权和债务。债权和债务是权利与义务的关系，下面我们就来了解一下它们二者的具体区别。银行是贷款的债权人，而买房者却是债务人 。债权是一种具有相对性的权利，...

·怎么办理房产继承手续
      由于过去法律意识比较淡薄，房屋所有权关系也比较明晰，因此在继承房屋时，往往不办理手续。但实质上，房产继承引起了房屋所有权转移的法律效果，因此，同房产买卖一样，房产继承也需要办理相关的房屋所有权转移手续。那么怎样办理房产继承手续呢？现在，我们就来为您解答这个问题。 一、怎样办理房产...

·开发商一房二卖该怎么处理
      一房二卖，指房地产开发商作为出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。开发商一房二卖的话应该怎么办？开发商一房二卖时应当如何赔偿购房者？我们将在下文中为您解答。 一、开发商一房二卖怎么办 商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商...

·哪些二手房不可以买卖
      ? ? ?二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。而近年来，关于二手房买卖的纠纷频频发生。那么，在实践中，究竟哪些二手房不可以买卖呢？本文马上为您做详细解答。?? ? ? 1、未办出房地产证的预售商品房 房屋买卖合同的买方在尚未...

·对于大多数的家庭来讲，买房都是意见不折不扣的大事，而此时为了
      对于大多数的家庭来讲，买房都是意见不折不扣的大事，而此时为了有更好的选择，同时也为了可以保护自己的利益，避免受到卖方的欺诈，很多人此时都会委托专业的房产中介机构来买房，这就不可避免的需要支付中介费了，那买房子中介费一般多少钱呢?请一起在下文中进行了解。 一、买房子中介费一般多少 ...

·关于租房纠纷诉讼时效是多少
      关于租房纠纷诉讼时效是多久根据2017年10月1日施行的《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条对诉讼时效的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的除外。有几种特殊的情况，时效仅仅为1年。比如，在房屋租赁合同纠纷中，承租人拒付房租，或者延期支付租金，出...

·广告宣传难兑现购房者该怎么办
      

对于这种情况，律师的意见是：

一、开发商有进行虚假广告宣传、欺骗或误导消费者之嫌。

　　根据《中华人民共和国广告法》和国家工商局发布的《房地产广告暂行规定》，房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗和误导公众。从您来信所反映的情况来看，...

·单位集资房属于夫妻共同财产吗？
      单位集资房属于夫妻共同财产吗一般是属于夫妻共同财产。虽然这个房子是夫妻一方在参加单位福利分房所购得且房产证上，但是购房费如果是用夫妻共同财产支付的，房子是在夫妻婚姻存续期间获得的，所以应是共同财产。所谓夫妻共同财产，是指受我国《民法典》调整的在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产...