怎样才算完成商品房交付

怎样才算完成商品房交付交房，并不能简单地从字面理解出卖人在约定的时间将房屋转移于买受人占有。交房必须达到交付使用条件。交付使用条件，指的是房屋具备了按照房屋的性质、用途使用的完整功能。在非商品房买卖情况下，由于非商品房通常不是新建房屋，往往具备了一般的交付使用条件，所以其交付使用条件的具备，主要看当事人是否对房屋的交付使用条件有特殊的约定。在商品房买卖情况下，由于商品房通常系新建，新建房屋要具备按照房屋的性质、用途使用的完整的功能常常需要一个过程，因此，应主要考察房屋是否具备了完整的使用功能。一般来说，新建商品房具备完整使用功能需要两个要件：房屋已经完工。主体结构已封顶、完工，房屋的外装修已完成;房屋的基本配套设施，如水、电、暖气、电梯等已经可以使用。出卖人就出售房屋已取得政府有关部门的竣工验收手续，并能在交付时向买受人提供《住宅质量保证书》以及《住宅使用说明书》。二、出卖人应在何时交付房屋?1、根据约定的交付方式确定交付时间若合同约定买受人自提货物的，则实际交付时间为出卖人通知买受人提取标的物的时间;若当事人约定由出卖人代办托运或邮递交付，则实际交付时间为出卖人将标的物交给承运人或邮局后，承运人或邮局签发单证之日期;若由出卖人送货，则实际交付时间为标的物送达收货地点后，买受人签收标的物之时。2、根据标的物的状况或性质确定交付时间标的物为季节性产品，如农产品、水果等，则最迟应在季节的末尾交付。3、根据标的物的用途确定交付时间若标的物为应时性物资，为了供应节日市场之需，则应当于节日之前交付;若合同表明标的物供应于某一工程建设，则可依工程进度计划确定交付时间。4、依以前的交易惯例或类似的交易习惯确定交付时间买受人对于标的物的正常需求情况、以前各次合同履行期限的情况以及当地同类合同的交易习惯也可以作为确定交付期限的参照。总之，合同的目的、标的物的性质和用途以及交易惯例都有助于确定交付时间。当事人就合同标的物的交付时间约定不明确，又不能依照以上方式补救确定交付时间的，则债务可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。准备时间在出卖人方面应考虑包装和运送时间，在买受人方面应考虑为接收标的物而准备仓储的时间。购房合同的条款中明确规定了交房时间，但到交房时间时，发展商未按期向购房者交房，这实际上是一种违约行为。对购房人来说，对于逾期交房的情况也要针对具体情况具体分析，并且可以对开发商逾期交房的原因进行调查，看发展商逾期交房是否有依法可以免除违约责任的情况。

·醉驾交多少罚款?
      醉驾交多少罚款? 《道路安全交通法》 第九十一条，饮酒后驾驶机动车的，处暂扣六个月机动车驾驶证，并处一千元以上二千元以下罚款。因饮酒后驾驶机动车被处罚，再次饮酒后驾驶机动车的，处十日以下拘留，并处一千元以上二千元以下罚款，吊销机动车驾驶证。 醉酒驾驶机动车的，由公安机关交通...

·申请诉前财产保全提交哪些材料
      申请诉前财产保全提交哪些材料1、经申请人签名或者盖章的诉前财产保全申请书两份;2、申请人的主体资格证明材料复印件1份。如果申请人是自然人的，应提交身份证明资料，如身份证、户口本、居住证等;如果申请人是法人(如公司、企业等)的，应提交法人的主体登记资料、组织机构代码证明、法定代表人...

·北京外地车辆限行规定是什么？
      北京外地车辆限行规定是什么?对于外省、区、市核发号牌(含临时号牌)的机动车，应遵守以下规定：1、进入六环路(不含)以内道路行驶的，须办理进京通行证件。初次办理的，须到本市各进京检查站或者办证处办理有效期为7天的进京通行证件;有效期届满需要延期的，可以到本市交通支、大队办理1次有效...

·醉驾发生交通事故怎么处罚机动车驾驶人因为醉酒驾驶
      醉驾发生交通事故怎么处罚机动车驾驶人因为醉酒驾驶机动车导致发生交通事故的，如果造成一人重伤以上结果的，就会构成交通肇事罪，处三年以下有期徒刑或者拘役。但仅发生轻微交通事故，没有人受伤，或者伤情只是轻伤或者轻微伤的，那么构成危险驾驶罪，处拘役，并处罚金。《刑法》中 第一百三十三条 ...

·车押买卖协议留置权与抵押权的实现顺序
      车押买卖协议留置权与抵押权的实现顺序我们都知道，抵押权或者留置权都是对债权人债权的一种保证，生活中我们也经常会抵押或者转让物品留置权来获得财产融通，比如我们会将汽车抵押或者出让留置权给债权人，那么，当一辆汽车留置权与抵押权竞存的时候，实现顺序是怎样的呢?下面是我们整理的车押买卖协...

·交强险过户了险费重新算吗
      交强险过户了险费重新算吗一、交强险过户了险费重新算吗 ?二手车过户后，车主可以选择将原来的保险退保，也可以办理保险过户手续。保险公司有关负责人说，车辆过户意味着车辆的所有权发生转移，车辆所有权转移后，旧车主在驾驶车辆过程中因发生事故或交通违章导致保险费率上浮的结果不应该由新车主承...

·要是对交通事故的处理，是在交警部门的主持下进行调解的话，对于
      要是对交通事故的处理，是在交警部门的主持下进行调解的话，对于当事人来讲，此时也是有一些问题需要格外注意的，毕竟这关系到自身利益，因此了解清楚这方面的内容，也是很有帮助的。下面，我们就来告诉您交通事故调解注意哪些问题。 一、交通事故调解注意哪些问题 (一)双方当事人的经济状况...

·参加工作以后去哪交工伤保险
      参加工作以后去哪交工伤保险?工伤保险到当地的人力资源和社会保障局去办理，工伤保险由用人单位办理。根据《工伤保险条例》的规用人单位批准成立后就应到社会保险经办机构为职工办理工伤保险参保手续，初次参加工伤保险的单位需准备该单位的营业执照原件、复印件，单位的组织机构代码证书原件、复印件...

·在我国车辆闯红绿灯扣多少分？
      红灯停，绿灯行这是连小学生都知道的最基本的交通常规，所以我们无论在生活当中有任何的事情都不是能够成为闯红灯的借口的，闯红灯无异于就是在拿自己跟别人的生命做赌注的。尽管说现在各个路口都有电子眼，但是仍然有少部分的司机有闯红灯的这种行为。那么，在我国车辆闯红绿灯扣多少分? 一、在我国...

·营造安全、和谐的交通环境如果一味的只是依靠国家有
      营造安全、和谐的交通环境如果一味的只是依靠国家有关部门的话那也有些太不切实际，可不管国家通过怎样的宣传方法一再的强调醉驾潜在的巨大安全隐患，都是有人就把这些真实的案例当成耳旁风一样的。在此我们要介绍的内容是公安部对醉驾通知，其中强调醉驾要承担的法律责任主要也是包括来自于道路交通安...

·醉驾是指机动车驾驶员体内酒精含量≥80mg/100ml，并且
      醉驾是指机动车驾驶员体内酒精含量≥80mg/100ml，并且在道路上行驶的行为。一般醉驾行为即使没有造成任何的损害，也是需要承担相应的责任的。我们为你解答初次醉驾怎么处罚的相关知识，告诉你我国对于醉驾行为的处罚标准。 一、初次醉驾怎么处罚 根据法律规定只要有醉酒驾驶机动车的...