买卖房子的合同能毁约吗

买卖房子的合同能毁约吗

一、买卖房子的合同能毁约吗

可以。签了房屋买卖合同后，买方想违约，就必须承担相应的违约责任。

《民法典》第五百八十六条当事人可以依照《民法典》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

二、合同范本

房屋买卖合同

出卖人(甲方)：买受人(乙方)：

甲乙双方就房屋买卖事项在平等、真实、自愿、协商一致的前提下订立合同，以昭信守。

(一)、甲方自愿将其位于杨芬港镇华瑞欣苑小区号楼门室的楼房所有权及其使用权和华瑞欣苑小区号楼门号地下室(地下室建筑面积平方米，楼房建筑面积平方米，还包括水、电等设施，一下简称“本或该房屋”)以总价人民币拾万仟佰元整(￥元)的价格卖给乙方。

(二)、乙方一次性将房款支付给甲方。

(三)、乙方如果交易该房屋，若有需要，甲方有无条件配合;乙方过户时，甲方应无条件协助乙方办理房屋产权手续，界时发生的契税，过户费用等由乙方负担。

(四)、本合同签订后，甲方对该房屋的使用、收益、占有等权利一并转让给乙方。

(五)、甲方不得就该房屋在于他人订立协议、合同或其他任何方式的处分。

(六)、违约责任

1、甲方应当与乙方付清房款同时交付乙方该房屋。

2、甲方保证本房屋无查封、交易、抵押、债务、通知拆除等现

象;甲方保证对本房屋拥有所有权，且无任何纠纷;若本房屋属共有财产，甲方保证已征得其他共有人同意。以上三条，甲方违反其中任何一条，甲方都需按解决纠纷时，此房产市场价双倍赔偿给乙方。

3、本合同签订、房款付清后，任何一方不得擅自变更或解除合同，否则听出变更或解除方。若有其他重大或不可抗力的客观原因导致需解除本合同的、双方协商解决。

(七)、甲方要保证此房产的所有手续齐全，还要保证这些手续的真实性、有效性，否则视甲方违约，甲方需按此房产当时市场价的双倍赔偿给乙方。

(八)、未尽事宜，在房款付清前，双方可以签订非违背于本合同的补充协议，补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。合同履行过程发生争议，由双方当事人协商解决，协商不成的依法向合同签署地人民法院起诉。

(九)、有关此房的所有手续包括：房本一个、身份证复印件、购房合同、点卡等，签订本合同时、甲方全部交给乙方，乙方如丢失或损坏，由乙方自己负责。

(十)、本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。

进行签订合同的买卖肯定都是金额比较大，或者是比较贵重的东西。所以在签订之前一定要看清合同中的每个条款，如果有不平等条约，那么可以不进行签订。即便签订了合同也是无效的。在这里提醒大家一下签订合同一定要三思。

·房屋他项权证如何换回房产证
      我们都知道，去银行办理购房贷款时需要办理房屋他项权证并将其质押在银行，只有还清所有按揭贷款后领回房屋他项权证并换取房产证，此时才能表明个人拥有房屋的全部权利。那么，房屋他项权证如何换回房产证呢?本站我们为您解答。房屋他项权证如何换回房产证他项权证指在他项权利登记后,由房管部门核发...

·门面房拆迁时，如何维权？
      门面房拆迁时，如何维权？可以按照民事诉讼法的有关程序提出执行异议，法院会就此执行异议进行审查或举行听证，并最终作出是否拆迁的裁定。二、房屋拆迁补偿分类(一)按土地性质分类拆迁补偿根据土地性质可以分为国有土地上的房屋拆迁补偿和集体土地上的房屋拆迁补偿两种。以前，国有土地和集体土地上...

·一、网签房屋租赁备案所需要的材料有哪些？
      一、网签房屋租赁备案所需要的材料有哪些？ 1、房屋租赁合同; 2、房屋所有权证书或者其他合法权属证明(原件及复印件; 3、房屋租赁双方当事人的身份证明(原件及复印件); 4、房屋租赁双方当事人家庭户口簿; 5、公有住房转租的，提供公有房屋租赁合同，转租人与出租人签订的书...

·最简单租房合同范本是如何签订的？
      最简单租房合同范本是如何签订的？ 简单租房合同 甲方姓名(出租方)：_________________身份证号码：________________ 乙方姓名(承租方)：__________________身份证号码：________________ 经双方协商甲方将位于_...

·不离婚房产能过户到一方名下吗
      婚姻中很重要的一部分就是共同财产的处理，夫妻双方往往有共同的房产作为共同财产，您都知道在离婚时可以将双方共有的房产进行过户操作，那么对未离婚的夫妇来说，如果有房产过户的需求，能不能通过法律手段进行这样的操作呢?不离婚房产能过户到一方名下吗? 一、不离婚房产能过户到一方名下吗 ...

·一、拆迁房没有证离婚分割应怎么分？
      一、拆迁房没有证离婚分割应怎么分？ 1.拆迁前的房子有合法的房产证，只是拆迁的安置房还没有拿到房产证的，这房子仍然是夫妻共同财产，结婚时能够分割。 2.只是还没有拿到房产证，产权还没有办理完毕，离婚是可以，暂时先不分割，待以后拿到房产证后再另行分割或另行起诉。 离婚时双方对...

·私人租房纠纷找什么部门处理
      私人租房纠纷找什么部门处理1、可以向居民自治组织或者是居委会请求调解，也可以找房管所相关工作人员解决。2、按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。3、对严重影响、侵害当事人合法权益，情况又较复杂或不服裁决的案件，则可诉请人民法院审理。当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双...

·省道房屋拆迁的补偿标准是多少?
      省道房屋拆迁的补偿标准是多少?国家目前正在大力整治土地乱占以及整理集约土地，因此各地都处于征地拆迁的时期。众所周知，国家征收农民的土地、房屋之后，就必须要给予农民相应的征地、房屋补偿，但是很多人都不知道房屋补偿新标准是什么，导致出现纠纷时不能够维护自己的合法权益。下面我们为您介绍...

·夫妻婚后财产离婚房子如何分割
      随着社会的发展，女性对婚姻的思想转变，离婚率越来越高。离婚意味着要面对财产分割，房子也是财产的重要一部分，尤其房子是一个人的归属，在离婚时如何分割受到您的广泛关注。下面我们简单为您介绍一下夫妻婚后财产离婚房子如何分割的有关知识。 八种离婚分割房产的情况： 1、婚后共同买房：...

·签订购房合同毁约后的违约金标准是否有明确规定
      签订购房合同毁约后的违约金标准是否有明确规定?1、购房合同的违约金标准没有明确规定，如果购房合同对违约金的计算方法有约定则从约定。2、对于购房合同没有约定违约金或者损失赔偿计算方法如下：1)逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。...

·一、天津房子多久能卖出去?
      一、天津房子多久能卖出去? 天津房子在办理产权后就可以卖出去，产权在两年内的应当交纳5.6%的个税，满两年不满五年的交纳1%的个税，满五年不用交个税。二手房的交易流程简单来说是签订二手房买卖合同，买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，双方共同到产权交易中心办理过户手续，交纳相关税...