商铺租赁合同毁约怎么办?

一、商铺租赁合同毁约怎么办?


商铺租赁合同未到期，房东违约的，承租方可以根据自己的实际情况来确定如何处理：


1、可以要求房东继续履行合同，即在租赁合同中约定的租赁期内继续承租。


2、可以要求房东按租赁合同的约定来承担违约责任。


3、如果合同中没有约定违约责任，或造成的损失大于房东支付的违约金的，则可以要求房东赔偿损失。


如果双方协商不成的，承租方也可以依法向法院起诉来解决纠纷。


违约责任具有一定的任意性，当事人可以预先或事后约定承担违约责任的方式和幅度，但这种约定不得显失公平。违约金过高或低于违约所造成的实际损失的，法院可以依据当事人的请求予以降低或提高，以体现法律公平性的要求。


可以退租，也不必支付下一年的房租，但是你要承担违约责任支付违约金。你在租赁期内，中途擅自退租，你应该按合同总租金适当额度向甲方支付违约金。因为你们之前没有约定违约金，所以你现在可以与房东协商违约金的数额，如果数额过高你可以诉讼要求降低违约金数额。


二、《民法典》的规定是什么?


第五百七十七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。


第五百八十五条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。


约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。


在现实生活当中，房屋租赁合同是非常常见的，尤其是对于一些商家来说的话，他们在进行一些经营活动过程当中，必须要租赁商铺来进行使用，如果租赁商铺合同当中存在着违约，要求对方承担违约责任可以的。

·一、怀孕期离婚合同范本一般都包括哪些内容?
      一、怀孕期离婚合同范本一般都包括哪些内容? 1、登记离婚是双方当事人的真实意思的表示; 2、子女与何方共同生活，未与子女共同生活的一方对子女养育应承担的费用、支付的方式及期限; 3、共同财产的分割(归各方的数量和价值并附清单); 4、共同债权、债务的享有和清偿责任; 5...

·意向性合同承担违约责任吗
      意向性合同承担违约责任吗 现在社会好多事情都需要签订合同，买房，找工作，租房租车等等都需要签订合同;你听说过意向性合同吗，相信大多数人都不知道。那么什么是意向性合同，意向性合同承担违约责任吗，下面就由我们给您解读一下。 一、意向性合同承担违约责任吗 意向性合同也是合同的一种...

·买卖合同民事判决书应注意什么
      买卖合同民事判决书应注意什么合同双方当事人如果在履行合同过程中出现了纠纷，首先应按平等互利、协商一致的原则加以解决。既不应采取消极拖延的办法，也不应采取扣发货物或拒付货款的办法自行行使法律处分权，因为这两种做法都无助于问题的解决。按照法律规定，应该首先通过协商解决纠纷。协商解决纠...

·刚签的店面合同想违约需要赔偿吗？
      刚签的店面合同想违约需要赔偿吗 需要，按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方坚决要求继续履行的，除符合《民法典》第五百八十条规定外，应责令双方继续...

·签订合同后多少
      签订合同后多少日开工不违约？ 一、签订合同后多少日开工不违约 在合同履行期限内开工就不算违约。合同履行期限是指债务人履行合同义务和债权人接受履行行为的时间。作为合同的主要条款，合同的履行期限一般应当在合同中予以约定，当事人应当在该履行期限内履行债务。如果当事人不在该履行期限内履...

·实践性非要式合同是怎样的
      实践性非要式合同是怎样的 一、实践性非要式合同： 非要式合同是法律、法规要求合同不一定具备特定形式才能成立、生效的合同。 非要式合同又称“不要式合同”，“要式合同”的对称。不需要采用特定的方式(包括法律规定或当事人约定的书面形式，有关机关核准登记、鉴证、公证或第三人证明等)，即...

·合同纠纷怎么认定违约责任？
      合同纠纷怎么认定违约责任？ (一)合同约定违约责任的情形 合同有约定违约责任的，依据合同约定内容来履行违约赔偿责任。在合同法实务中，确定合同违约责任采取无过错责任原则，只要查明当事人确没有履行合同的事实，只要排除了不可抗力的外在原因，即可认定当事人的违约成立。 无过错责任原...

·旅游合同生效应当具备什么条件？
      旅游合同生效应当具备什么条件?(1)合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力合同当事人必须具有相应的民事权利能力和民事行为能力以及缔约能力，才能成为合格的合同主体。若主体不合格，合同不能产生法律效力。(2)合同当事人意思表示真实当事人意思表示真实，是指行为人的意思表示应当真...

·跟单员签订合同应注意事项有哪些
      跟单员签订合同应注意事项有哪些 1、合同的版本尽量由本方提供 每个公司提供的合同版本，都是有利本方的。如果对方要修改，一般也只是修改部分内容。因此谁出版本，对谁有利。 对于付款条款。公司作为销售者的时候，要争取款到发货，公司作为购买者的时候，要争取货到付款。这个签合同的能力，主...

·保险法全文内容有关保险合同是如何规定的？
      保险法全文内容有关保险合同是如何规定的？ 保险也是一种买卖的行为，只要有买卖就需要签订合同，合同不仅规定了签署双方的权利和义务，而且还为以后双方产生纠纷时，提供解决和处理问题的依据。我国的保险法也对保险合同有着非常严格的规定，那么，保险法全文内容有关保险合同是如何规定的? 保...

·先履行抗辩权解除合同是否可以
      先履行抗辩权解除合同是否可以合同签订以后，只要合同的主体是符合法律规定的，那么该份合同就是双方维权的重要凭证。发生合同违约以后，也不一定所有的情况下，违约方都必须要承担法律责任。因为，国家规定在履行合同的时候，其实合同双方都负有一定的抗辩权。下面我们为您介绍的是先履行抗辩权解除合...