开发商什么时候算交房

开发商什么时候算交房

当商品房已经竣工，并且达到交付使用条件以后，开发商会书面通知购房者办理交接手续。

在进行交接的时候，开发商要提供一表两书、《商品房面积实测技术报告书》、室内环境检测报告和《物业管理公约》。

当购房者认为房屋符合约定，并且在《房屋验收交接单》上签字以后，开发商就完成了房屋的交付。

如果开发商提供的文件不全，购房者有权拒绝接收房屋，由此产生的延期交房的责任由开发商来承担。

二、开发商交房的条件有哪些

房地产开发商交付房屋应符合下列规定：

1、购房合同约定的交房日期;

2、所交付的房屋符合合同约定;

3、设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备、装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应与样板房一致;

4、向购房人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》;

5、房地产开发企业委托具有房产测绘资格的单位实际测绘的房屋基建面积或套内面积，并报房地产行政主管部门审核备案;

6、房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起六十日内，将需要办理权属登记的资料报房屋所在地房地产行政主管部门;

7、协助或者代理房屋购买人办理房地产权证。

房屋交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格，可以委托工程质量检测机构重新核验，经核验，确证主体结构质量不合格，可以退房。因此而给购房人造成的损失由房地产开发企业负责赔偿。

前述第四条中提供的《住宅质量保证书》中应说明建设单位和施工单位承担的住宅质量保修时间和范围，在一般正常使用条件下，房屋建筑工程最低保修期限为：

1、地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的工程的合理使用年限;

2、屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为五年;

3、供热与供冷系统，为二个采暖、供冷期;

4、电气管线，给排水管道、设备按装为二年;

5、装修工程为二年。

开发商对于商品房的交付应该满足购房合同中所约定的以及法律所规定的交房条件，否则，购房者可以拒绝收房。在开发商交房的过程中，作为购房者，您要仔细审验开发商所交付的房屋是否符合购房合同中约定的以及法律所规定的交房条件，再决定是否要收房。如果房屋存在问题，没有满足交房条件，您可以拒绝收房，对此所产生的违约损失，您可以要求开发商承担。

·造成交通事故后逃逸尚不构成犯罪的怎么处罚?
造成交通事故后逃逸尚不构成犯罪的怎么处罚? 法律规定，造成交通事故后逃逸，尚不构成犯罪的，处二百元以上二千元以下罚款，可以并处十五日以下拘留。由公安机关交通管理部门吊销机动车驾驶证，且终生不得重新取得机动车驾驶证。《道路交通安全法》第九十九条规定，有下列行为之一的，由公安...

·一、交通事故十级伤残的赔偿项目有哪些？
一、交通事故十级伤残的赔偿项目有哪些？十级伤残赔偿金的具体标准是有管辖权的受诉法院所在地上半年城市和乡镇居民人均可支配收入，对于农村居民来说是他们的人均纯收入标准。在此标准上，乘以20年再乘百分之十。一般而言它包括了医疗费、交通费、误工费等。(一)医疗费包括医药费、挂号费、检验费...

·肇事逃逸交强险赔偿法律依据是什么？
现代社会，由于一些人抱有侥幸心理，不遵守交通规则，导致交通事故发生率居高不下。也有一些人发生交通事故之后逃逸，这种行为不仅违法，而且还缺乏责任心。那么肇事逃逸交强险赔偿法律依据是什么呢?交强险需要承担赔偿责任吗? 一、相关法条虽然逃逸了，但是造成了第三方受伤，保险公司还是应该赔...

·车祸误工费怎么赔偿，怎么计算
车祸误工费怎么赔偿，怎么计算一、车祸误工费怎么赔偿 1.受害人有固定收入的，误工费按照实际减少的收入计算。首先，受害人要证明其有固定收入必须有合法的证明，如须有劳动合同、领取工资的工卡或工资条、银行对帐单等证据相互印证。其次，该固定收入必须是受害人实际减少的收入，如果受害...

·一、交通事故人伤扣车时间？
一、交通事故人伤扣车时间有哪些规定如果车辆需要鉴定，最长68日内发还肇事车辆。如果是收集证据的需要，一般没有明确的限制。根据《交通事故处理程序规定》第28条：“因收集证据的需要，公安机关交通管理部门可以扣留事故车辆及机动车行驶证，并开具行政强制措施凭证。扣留的车辆及机动车行驶证应...

·一、交通事故致胎儿死亡赔偿可以申请吗？
一、交通事故致胎儿死亡赔偿可以申请吗？可以申请的；胎儿利益受到损害谁享有赔偿的请求权。根据扬立新教授所提出的人格权延伸保护理论，胎儿的这种损害赔偿请求权，在胎儿还没有出生之前，是一种潜在的权利，还没有享有这种权利的权利能力。因此，这种损害赔偿请求权应待其出生后，依法行使。这时，胎...

·什么情况下交通违章要拘留
什么情况下交通违章要拘留一、什么情况下交通违章要拘留 1、饮酒后驾驶营运机动车的，处暂扣三个月机动车驾驶证，并处五百元罚款;醉酒后驾驶营运机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，处十五日以下拘留和暂扣六个月机动车驾驶证，并处二千元罚款。 2、未取得机动车驾驶证、机动车...

·交通事故全责交通费由谁承担？
在交通事故中，很多时候都是肇事者负全责，在赔偿的过程中，很多赔偿项目都是可以确定由肇事者赔偿的，但是交通费该由谁承担、支付该由谁承担?在文章中主要介绍交通事故全责交通费由谁承担。一、交通事故全责方承担交通费根据《道路交通安全法》中等相关法律及最高法院司法解释的规定，首先由交警部门...

·上海高温费要交个税吗?
上海高温费要交个税吗? 企业实际发生的合理的用于保护职工高温作业、高温天气作业的防暑降温饮料及药品属于“劳动保护费”范畴，允许在企业所得税前据实扣除。但如果企业以“防暑降温费”之名行各种补贴福利之实，而发放的各种补贴和非货币性福利的，则应按“职工福利费”在所得税前限额扣除。 ...

·购房者在与开发商签订购房合同后，便等着开发商交付房屋了。开发
购房者在与开发商签订购房合同后，便等着开发商交付房屋了。开发商应该按照购房合同的约定来交付房屋。此外，交付房屋还应满足一定条件。具体来说，开发商交付房屋的条件有哪些呢？本文将一一为您进行介绍。一、开发商交付房屋的条件有哪些 1、商品房经验收合格开发商与买受人选择“商品房...

·通过划痕险全车喷漆可行么?
通过划痕险全车喷漆可行么?现在小汽车已经十分普及，人们买到新车后，要上一系列的商业保险，比如车损险、划痕险及三者险等。对于新手来说，购买划痕险十分必要，这样车子有了磕磕碰碰，车主可以向保险公司理赔，来承担喷漆的费用。那么，通过划痕险全车喷漆可行么?下面我们给广大车主做个介绍。 ...