延迟交房

延迟交房

此现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。九、房屋质量导致严重影响使用。

二、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效

根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。

三、开发商没经购房人同意变更设计

在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

四、拿不到产权证

由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。另外，由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证，购房人也可以要求退房。

五、无法得到贷款

在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。同样，如果因开发商的原因购房人无法办理商业按揭贷款的，也可以依照合同规定退房。

六、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%

今年3月15日启用的新版合同规定，套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。这突破了以前按建筑面积来测量的“惯例”。

七、房屋质量不合格

房屋质量不合格是房屋的“硬伤”，目前北京房地产市场较少发生。出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。据悉，到目前为止，北京法院还没有由于房屋质量不合格而判决退房的案例。

八、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房

这是今年3月15日启用的新版合同规定的，买受人退房的，出卖人应当退还全部已付款，并付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。

九、房屋质量导致严重影响使用

根据2003年出台的最高法院司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。

十、开发商把房子抵押

如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，根据有关法律规定，在没有告知购房人房产已经被抵押的情况下卖房，合同无效，购房人可以要求退房。

购房者在买房之后虽然也是允许退房，但要是并不具有法定的情形或者不属于双方约定的退房情形，此时购房者要求退房就是违反合同约定的，开发商有权拒绝退房。换言之，也就是要是在符合法律规定的情形或者双方约定的情形下，那么才会允许购房者退房。

·缴纳交强险需哪些证件
      缴纳交强险需要的证件有：1、行驶证(原件、复印件、照片，三选一即可);2、投保人如果是个人需提供：身份证(复印件、照片，正反面，二选一即可);3、投保人如果是企业：组织机构代码证(复印件、照片，二选一即可)。交强险是由保险公司对被保险机动车发生道路交通事故造成受害人(不包括本车人...

·新婚姻法车分配的规定是怎样的
      在我们的日常生活中，汽车也是属于我们个人的私人财产的一部分，而对于夫妻双方来说，如果是在婚后购买的汽车则属于夫妻共同财产，往往有些夫妻在离婚时对于财产的分割不太了解，那么民法典车分配的规定是怎样的呢？我们通过下文来了解一下。 一、民法典车分配的规定是怎样的 一般情况下婚...

·交通事故伤残鉴定的程序是怎样的？
      对于交通事故中的受伤者来讲，在治疗一段时间之后最好就尽快的申请进行交通事故伤残鉴定，确定了自己实际的伤残等级之后，才能据此要求对方做出赔偿。但这个交通事故伤残鉴定的程序是怎样的呢？接下来，我们将围绕这一问题为您做简要分析，希望可以为您提供一些帮助。 一、交通事故伤残鉴定的程序是...

·商业车险公司拒赔的情形有哪些
      商业车险公司拒赔的情形有哪些？ 一、保险公司可以拒赔车险的情形 (一)路过坑洼处车子受损 如果路过坑洼处而使得车子损坏，保险公司会因事故尚无定论、找不到责任方而绝赔。 (二)车身无辜被划 这种情况往往发生在露天停车场，如爱车无辜被划伤，或是因露天中受阳光曝晒、暴雨腐蚀，而造成车...

·股权转让印花税双方都要交吗？
      股权转让印花税双方都要交吗？股权转让在现代化公司常见的一种现象，股东可以对自己的股权进行转让，转让时需要缴纳规定缴纳的一切税，其中包括个人所得税、印花税等等，其中对于印花税，很多人都疑问，股权转让印花税双方都要交吗?对此，我们为您做了查询整理，下面将为您详细回答一下股权转让印花税...

·飞车抢夺量刑是怎样的
      在日常生活中，我们经常听到抢夺罪和抢劫罪，普通人是很难区分这两种罪名，特别是在抢夺罪中，飞车抢夺量刑标准又不一样，那么怎样去判定抢劫、抢夺、和飞车抢夺呢?将详细为你讲解分析者几种罪名，请看下文。 一、抢劫罪与抢夺罪有以下不同的区别 1、客体不完全相同。抢劫罪不但侵犯了他人的财产...

·提交上诉答辩状的时间是什么时候？
      提交上诉答辩状的时间是什么时候？一、定义 答辩状是被告(人)、被反诉人、被上诉人、被申请(诉)人针对起诉状、反诉状、上诉状、再审申请(诉)书的内容，在法定期限内根据事实和法律进行回答和辩驳的文书，是诉状中使用频率最高的文种之一。答辩状是法律赋予处于被告地位的案件当事人的一种权利，...

·醉驾的处罚饮酒驾驶机动车的
      醉驾的处罚饮酒驾驶机动车的，一次性扣12分。根据《道路交通安全法》第九十一条规定，醉酒驾驶机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机动车驾驶证，依法追究刑事责任;五年内不得重新取得机动车驾驶证。 醉酒驾驶营运机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机动车驾驶证，依...

·交通事故律师费谁承担
      一、交通事故律师费谁承担 律师是维护己方当事人合法利益的，当事人为此承担费用，这是天经地义之事。但是交通事故案件则不然，试想，一个遭受交通事故伤害的受害人躺在医院里，肇事者不愿意支付任何赔偿费用，受害人自己不便起诉，受害人家属对相关法规不熟悉，不得不聘请律师代理出庭。尤其是很多...

·我国对交通逃逸罪怎么判刑处罚的
      交通肇事构成犯罪的，一般为交通肇事罪，如果此时具有逃逸情节的，也是定为此罪，毕竟《刑法》中没有规定交通逃逸罪。既然构成了此罪，那您知道我国对交通逃逸罪怎么判刑处罚的吗?我们马上为你组详细解答。 一、交通肇事逃逸罪如何定罪? 明确规定某些交通肇事逃逸行为应按照故意杀人罪、故意伤害...

·物业合同到期没有续签成立业委后可以不交物业费吗？
      物业公司存在的价值，是使业主的生活更加的方便，物业管理公司的职员必须遵守物业合同的规定，约束自己的行为。我们知道，物业管理合同也是有期限限制的，物业合同到期没有续签成立业委后可以不交物业费吗?若没有续签劳动合同，物业公司是否还需要履行职责。 一、物业合同到期没有续签成立业委后可以...