商品房逾期交房违约金怎么算逾期交房的违约金以合同

商品房逾期交房违约金怎么算逾期交房的违约金以合同约定的交房日为起算点，以实际交房日为止算点。关于违约金的起算点问题，应认为当事人约定的交房日为违约金的起算点，即从合同约定的交房日之次日开始计算违约金。这里存在三种情况：1、如果出卖人尚不具备交房条件而提前交付房屋，买受人可以拒绝接受，其民事责任也由出卖人承担;2、如果在约定的交房日后，仍不具备交房条件的，更应由出卖人逾期交房责任;3、如果出卖人虽不具备交房条件，而买受人实际接受了标的物，则出卖人已经完成了交付商品房的义务。关于违约金的计算标准，最高法院的司法解释第十六条已经明确规定，即当事人有约定按约定，约定过高或过低的，则(以违约金超过造成的损失30%为标准)可以予以调整;没有约定违约金标准和损失赔偿额的，则参照同地段的租金标准计算。　　《民法典》（2021年1月1日起实施）第五百八十五条??当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。　　约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。二、怎么计算逾期交房的违约金关于逾期交房的违约金比例，根据商品房买卖合同司法解释第十五条和第十六条的规定，即当事人有约定的按照约定，关于违约金的计算比例，最高法院的司法解释第十六条已经明确规定，即当事人有约定按约定，约定过高或过低的，则依照解释的规定(以违约金超过造成的损失30%为标准)可以予以调整;没有约定违约金标准和损失赔偿额的，则按照解释第十七条的规定，参照同地段同类房屋的租金标准计算。逾期交房是指在商品房预售合同约定的交付使用期限内，开发商未把房屋交付购房者入住的行为。在实践中，开发商逾期交房的事情经常发生。因此，购房者在与开发商签订购房合同时，要尽量避免开发商逾期交房。如果开发商发生了逾期交房，要及时找开发商要求其承担违约责任。

·交通事故拘留的条件
交通事故拘留的条件出现下列情形之一的是，适用刑事拘留： 1、《刑事诉讼法》第80条的规定，公安机关对于现行犯或者重大嫌疑分子，如果有下列情形之一的，可以先行拘留： (1)正在预备犯罪、实施犯罪或者在犯罪后即时被发觉的; (2)被害人或者在场亲眼看见的人指认他犯罪的; ...

·交通事故不仅会出现在陆地上，还会出现在水上。与陆地发生交通事
交通事故不仅会出现在陆地上，还会出现在水上。与陆地发生交通事故的处理方法一样，有关部门员也会开具一份水上交通事故责任认定书。那么，水上交通事故责任认定书的特点有哪些？下文是关于水上交通事故责任认定书的详细介绍，请您继续阅读了解。一、水上交通事故责任认定书的特点 1、水上交通事故...

·交通事故官司要打多久，应该怎么处理？
发生交通事故的原因有很多方面，而大部分的都是由于驾驶员的疲劳驾驶，酒后开车和违反交通规则而导致交通事故。如果交通事故造成了很严重的后果，那么当事人就要面临打官司。要想知道交通事故官司要打多久，首先我们要先来了解交通事故的处理流程只怎样的。交通事故处理流程: ⑴向交通管理部门...

·北京交通事故赔偿标准是什么
北京交通事故赔偿标准是什么根据最新发布的《北京市国民经济和社会发展统计公报》，2016年北京市发生的交通事故或人身损害赔偿案件适用的“城镇居民人均可支配收入”，“城镇居民人均消费性支出”，“农村居民人均纯收入”，“农村居民人均年生活消费支出”为：城镇居民人均可支配收入48...

·天津丢失机动车牌照吗？
天津丢失机动车牌照吗？天津市民买到小汽车后，就要为其办理上牌手续了，这时需要注意将牌照固定结实。否则，当下大雨的时候，因为螺丝松动，小汽车的牌照很可能会雨水冲走。没有车牌是不能上路的，车主应该及时补办。那么天津丢失机动车牌照吗？下面我们跟随我们了解下补办的相关知识。一、天津...

·申请再审时是否需要交纳诉讼费
申请再审时是否需要交纳诉讼费一、申请再审时是否需要交纳诉讼费当案件再审时，是否也需要交案件受理费，这个需要分情形，再审是为纠正已经发生法律效力的错误判决、裁定，依照审判监督程序，对案件重新进行的审理。再审一般是为了纠正错误的法院判决或裁定，因此，案件再审时是不收费的，但以...

·交强险最高赔付多少
交强险最高赔付多少钱一、交强险最高赔付多少钱交强险责任限额是指被保险机动车在保险期间(通常为1年)发生交通事故，保险公司对每次保险事故所有受害人的人身伤亡和财产损失所承担的最高赔偿金额。责任限额分为死亡伤残赔偿限额、医疗费用赔偿限额、财产损失赔偿限额以及被保险人在道路交通事...

·对于轻微伤交强险赔偿多少钱？
一、对于轻微伤交强险赔偿多少钱? 对于轻微伤交强险赔偿的金额并没有固定的数字，需要根据实际情况进行商讨。通常需要赔偿的项目包括：医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院期间伙食补助费、营养费、鉴定费、残疾赔偿金、残疾辅助器具费、丧葬费、被扶养人生活费、死亡赔偿金、精神...

·一、拿到交通事故责任认定书对方不肯赔偿怎么办?
一、拿到交通事故责任认定书对方不肯赔偿怎么办?1、双方协商可先行于对方协商。2、调解如果达不成协议，需要经交警事故科，会对你们双方进行责任认定，事故科会根据双方要求进行调解，并要求办理驾照和无证驾驶的罚款。2、提起诉讼如果交通事故的民事赔偿问题不能调解或调解失败、调解后责任方未按...

·与机动车相撞机动车一方一定负赔偿责任吗
一、与机动车相撞机动车一方一定负赔偿责任吗发生交通事故，即使在交通事故责任认定书上被认定无责，也有可能需要承担赔偿责任。交通部门出具的事故认定书是对道路交通事故的发生经过、形成原因、当事人的过错及责任或者意外原因等进行确认。《交通事故处理程序规定》第四十八条规定，道...

·交通事故调解应该注意什么,如何进行交通事故调解?
相比诉讼，调解更加节约时间，更加节约当事人解决问题的成本，因此在实务中调解越来越受到受害人的青睐。那么，在发生交通事故以后，如何进行交通事故调解呢？而在进行调解的过程中又有哪些需要注意的呢？我们为您做详细解答。一、如何进行交通事故调解 (一)交通事故损失赔偿调解须在交通事故...