一、房屋交付使用的条件是什么?

一、房屋交付使用的条件是什么?


(一)房屋需经过验收合格。《城市房地产管理法》第27条“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用”。何为验收合格?根据《建筑工程质量管理条例》第16条的规定，验收是指由建设单位组织的，由勘察，设计，施工，监理等单位参加的并分别签署的工程技术资料和现场检测资料等。根据《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》第7条“工程竣工验收合格后，建设单位应当及时提出竣工验收合格报告。也就是说，验收合格以建设单位的竣工验收报告为准。并不是以工程验收竣工行政备案为准。


(二)具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《城市房地产开发经营管理条例》第31条“房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保险责任。“


(三)房屋的配套基础设施具备交付的条件。《商品房销售管理办法》第7条，其中，第6项“供水、供热、燃气、供电、通讯等配套设施具备交付的条件，其他的配套设施具备交付使用的条件或者已经确定施工进度和交付日期”。从基本的生活常理出发，房屋竣工合格，并不意味者立即交付使用，因为在城市，如果不具备基本的生活配套设施，那么房屋也是没办法使用的，比如，供水，供电，等。而销售办法把供水等5项列为必须具备的条件，这个只能从生活常理出发来考虑此条款应有，比如，南方的房屋也未必有供热，有些情况通讯可能正在接通过程中，也应认定当具备“配套设施交付使用的条件”。至于其他的配套设施的条件，如道路，花园等，应当具备施工进度和交付日期就可以。


二、房屋交付的注意事项


房屋交付是出卖人将所建房屋交付于买受人的行为。交付房屋关系质量验收、逾期责任、风险负担，双方对房屋质量及相关问题经常产生纠纷。本文梳理出常见十种纠纷并提出相应解决意见。


一般质量问题


一般质量问题包括裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等。因质量不符合合同约定或房屋通常品质，买受人可以拒绝接受，由出卖人承担修理、更换、重做与赔偿损失责任，逾期交付的，应当支付延期履行违约金。交付后质量问题产生或隐蔽瑕疵暴露的，出卖人应当承担保修责任，拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称“解释”)第13条，买受人可以自行修复或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。


房屋质量不合格


《建筑法》61条规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”现行竣工验收合格标准分为工程验收合格、综合验收合格、分期综合验收合格，北京市则将规划验收合格作为合格标准。工程验收合格以取得《工程竣工验收备案表》为标志，综合验收合格与规划验收合格则包括公共设施、绿化、道路、停车场等整体验收，还包括取得规划、消防、环保部门出具的认可文件。房屋交付前未经验收或经验收不合格的，买受人可以拒绝接受房屋，并请求解除合同。房屋交付后质量经核验确属不合格的，买受人可以主张相同权利。


迟延交付房屋


根据《解释》第15条，出卖人迟延交付房屋，在催告后三个月的合理期限内仍未履行的，买受人可以请求解除合同，并要求出卖人承担支付违约金、赔偿损失等违约责任，但当事人另有约定的除外。“当事人另有约定”实质是出卖人事先在买卖合同中约定的允许迟延交房事由，该事由成立将免除出卖人的逾期交房的违约责任，故其合法性与公平性将成为争议焦点。出卖人通常会将不可抗力、政府行为、社会事件、恶劣天气、技术难题等作为免责事由。作者认为：能否免责应当考虑1、出卖人是否能够或者应当预见到;2、出卖人是否能够或应该能够解决;3、该事由是否足以导致延期施工。


规划、设计变更


规划涉及房屋乃至小区整体的环境与格局;设计则关系房屋的结构、户型、朝向、空间尺寸、供暖方式等。如果出卖人擅自变更规划与设计，可能影响房屋的使用功能、舒适程度、增值潜力等，买受人购房目的将受到重大影响甚至落空，故出卖人应当尊重买受人的知情权，如实告知变更情况，由买受人选择继续履行合同还是解除合同。房屋交付时发现规划与设计变更，出卖人未事先告知或者未如实告知的，买受人可以拒绝接受房屋和请求解除合同，并要求出卖人承担违约责任。


在房屋买卖交易的过程中，进行最后房屋交付时是双方最关键的时间，消费者应当对此进行谨慎支付，注意财产的支付方式，提高安全消费意识。房屋买卖正常情况下都是在合法房源和合法办理人手中进行，并签署房屋购买合同，保证双方的合法权益。

·交通事故责任纠纷立案需要提交哪些材料
      在进行处理交通事故责任纠纷的时候，我们是可以考虑诉讼的方式来进行解决的，但是需要通过一定的材料。那么，您知道交通事故责任纠纷立案需要提交哪些材料吗?机动车交通事故责任的责任主体如何进行确定呢?一起跟着我们来了解一下吧。 一、交通事故责任纠纷立案需要提交哪些材料 因道路交通事...

·交通事故司法鉴定赔偿怎样办理
      交通事故司法鉴定赔偿怎样办理 交通事故司法鉴定后责任方应根据导员法鉴定的结果进行相应的赔偿。 伤残等级作为赔偿标准的系数，即一至十级对应百分比系数分别为100%至10%，具体计算方式如下： 一级伤残为上一年度城镇居民人均可支配收入或者农村居民人均纯收入标准乘以二十年再乘以1...

·交通事故责任认定的根据是什么？
      交警部门是处理交通事故的主要部门，其负责对交通事故当事人进行责任认定。通过交通事故责任认定，确定当事人责任，为以后理赔提供依据。那么交通事故责任认定的根据是什么？我们根据相关法律资料，通过下文给您阐述一下。 一、交通事故责任认定依据 交警判定交通事故当事人的责任大小，依据以下...

·一、交通事故撞死二人伤一人的量刑标准是什么?
      一、交通事故撞死二人伤一人的量刑标准是什么? 交通事故撞死二人伤一人的量刑标准是三年以下的有期徒刑或者拘役，《刑法》第一百三十三条规定违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役;交通运输肇事后逃逸或者有其他特...

·死亡赔偿金是在交强险范围内吗？
      死亡赔偿金是在交强险范围内吗?死亡赔偿金属于交强险十一万死亡伤残赔偿限额内赔，超出部分双方按责任比例分担。死亡伤残费用包括丧葬费、死亡补偿费、受害人亲属办理丧葬事宜支出的交通费用、残疾赔偿金、残疾辅助器具费、护理费、康复费、交通费、被抚养人生活费、住宿费、误工费，被保险人依照法院...

·一、交通事故误工时间司法解释是怎样的?
      一、交通事故误工时间司法解释是怎样的?交通事故误工时间司法解释：交通事故误工费赔偿标准是有系统的规定的，交通事故中误工费的计算在很多地方是有所不同的，误工费是指因道路交通事故损伤治疗休养期间实际减少的收入。一般情况如果没有减少收入的，不应当赔偿误工费。固定收人误工时间一般根据受害...

·机动车肇事逃逸赔偿标准是多少？
      机动车肇事逃逸赔偿标准是多少？ (一)医疗费的赔偿标准 医疗费是指受害人在遭受人身伤害之后接受医学上的检查、治疗与康复训练所必须支出的费用。 《人身损害赔偿解释》第19条规定：医疗费根据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证，结合病历和诊断证明等相关证据确定。赔偿义务人对治...

·在对交通事故进行处理的时候，需要对其中各个当事人的责任作出划
      在对交通事故进行处理的时候，需要对其中各个当事人的责任作出划分，然而划分之后承担责任的，有些时候是承担的共同责任，而有的时候则承担的是连带责任。那一般需要承担交通事故共同责任的情形都有哪些呢?请跟随我们一起在下文中进行了解吧。 1、车主与驾驶员为雇佣关系 最高人民法院《关于审理人...

·人们在生活中不幸遭遇交通事故后，往往双方会根据交警出具的事故
      人们在生活中不幸遭遇交通事故后，往往双方会根据交警出具的事故责任认定书确定赔偿金额。在这一过程中，当事人最担心的就是事故责任方无力赔偿，现实生活中，这样的情况并不少见。面临这种情形，很多人不知道怎么办，不能有效的维权。那么交通事故责任人无赔偿能力怎么办？下面我们给您支几招。 一...

·一、与出租车相撞误工费如何计算?
      一、与出租车相撞误工费如何计算? 按照出租车的每日实际收入乘以误工天数，然后再乘以你的责任比例。如果数目合适，你就给，如果你觉得要的太多，可以要求对方提供实际收入证明。 二、撞了出租车和撞了私家车有什么不同? 首先，出租车和跟咱们私家车，虽然都是小轿车，可是他们的本质是不同...

·交通事故不赔偿误工费可以吗？
      交通事故不赔偿误工费可以吗交通事故中如果对方没有劳动收入那么是可以不需要赔偿误工费的，但是有劳动收入，那么需要进行赔偿。、误工费包括两部分：1、伤者本人治疗创伤造成误工发生的费用，包括受害者因精神损害导致不能正常工作、生活发生的误工费用;2、事故当事人及其亲属或委托代理人由于需要...