延期交房违约金计算方法是怎样的

在开发商延期交房的时候，对购房者是存在了违约的。那么此时就要承担违约责任，即要向购房者赔付违约金。此时就涉及的到违约金的计算问题，那么延期交房违约金计算方法是怎样的呢?我们一起在下文中进行具体了解。
一、延期交房违约金的时间计算
1、起算时间：一般都按购房合同所明确的入伙日期。
2、截止时间：
(1)一般来说，卖方需领取《竣工验收证书》后才能交付房屋。但是因国家相关法律制度已调整，因而以竣工验收书时间为标准的计算方法与实际有一定误差。
(2)根据建 设部《商品房销售管理办法》第30条规定，“房地产开发企业应当将符合交付条件的商品房按期交付给买受人”，实践中一般是在主体工程竣工，通过工程质量验 收(由开发商自行组织验收)及消防验收后，就视为具备了交付条件;如有电梯、燃气管道的还同时有电梯准用证和燃气管道工程验收证书，在此条件下则以卖方发 出的入伙通知书的时间为准。
二、延期交房违约金的金额计算
《中华人民共和国合同法》第113条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下称《解释》)第16条也明确了商品房买卖中违约金的补偿性质：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数 如果合同约定的违约金过低，不足以弥补实际损失的，依据合同法的规定是可以向法院请求增加赔付额。
司法机关对延期交房违约金的金额判决一般有三种可能：
1、认为该违约金标准是双方当事人自愿约定，根据合同自由(意思自治)原则，予以支持;
2、经申请审查后认为违约金为高，予以减少，调整为每天万分之三或其它比例。
3、经申请审查后认为违约金为高，予以减少，调整为按购房款计算的同期贷款利息。
通过上文对延期交房违约金计算方法的介绍，相信您此时能够根据实际情况来计算一下违约金的数额吧。实践中，由于延期交房的处理情况不同，因此也不是所有都会涉及到违约金的赔偿，还有可能是直接解除购房合同。

·交通肇事先提起民事诉讼的结果是什么?
      交通肇事先提起民事诉讼的结果是什么？我们都知道，民事判决和刑事判决没有直接关系，根据国家法律规定，法律原则一般都是先邢后民。那么交通肇事先提起民事诉讼的结果是什么样的呢?很多人都有这样的疑问，接下来就让我们为您解答。一、交通肇事罪交通肇事罪主要依据交通肇事后造成的后果定罪量刑。《...

·醉酒驾车会涉嫌危险驾驶罪
      醉酒驾车会涉嫌危险驾驶罪，一般会处于6个月以下的拘役并处罚金，在看守所执行。 根据《中华人民共和国刑法》第四十二条【拘役的期限】拘役的期限，为一个月以上六个月以下。第四十三条【拘役的执行】被判处拘役的犯罪分子，由公安机关就近执行。第一百三十三条第二款 在道路上驾驶机动车追逐竞驶，...

·一、醉酒驾驶电动车发生交通事故罚款多少钱？
      一、醉酒驾驶电动车发生交通事故罚款多少钱 具体要看电动车是否归属机动车类型，若未达到机动车标准，则只能以非机动车认定，醉酒驾驶非机动车目前暂无法规约束，不影响事故责任认定。而事故责任则需要根据导致事故的其他直接过错作为依据，机动车的话应该是500元。 根据相关部门制定的标准，...

·一、交通事故赔偿隐匿财产怎么处理?
      一、交通事故赔偿隐匿财产怎么处理?交通肇事致人死亡或者重伤案件民事部分的及时足额赔偿，有利于安抚被害人或者被害人亲属。因此，对民事赔偿积极，取得被害人或者被害人亲属谅解的，一般应该在量刑时有所体现，酌情予以从轻处罚，以最大限度地化解矛盾，促进和谐。对人民法院的判决、裁定有能力执行...

·汽车划痕险理赔的情况有哪些？
      划痕险赔付的情况：1、如果车子出现无刮擦、碰撞痕迹时的单独划痕，就可以由划痕险来赔。比如：车辆停在小区，小孩淘气用锐器：刀子、钥匙、石头等将车身油漆划坏造成的划痕可以赔付。2、如果车辆停放在道路上被划伤，需要出具由交警开具的事故证明。如果车辆在非道路上被划伤，由派出所出具事故证明...

·一、轻微伤交通事故逃逸如何处罚?
      一、轻微伤交通事故逃逸如何处罚?交通事故逃逸，造成轻微伤的，应由公安机关交通管理部门处二百元以上二千元以下罚款，并可处15日以下拘留。《道路交通安全法》第九十九条　有下列行为之一的，由公安机关交通管理部门处二百元以上二千元以下罚款：(一)未取得机动车驾驶证、机动车驾驶证被吊销或者...

·交通事故诉讼具体流程是怎样的
      交通事故中很多当事人会因为最终的赔偿问题而产生纠纷，随着人们法院意识的提高，如今大部分人在遇到类似纠纷的时候基本都会向法院提起诉讼，但对交通事故诉讼的流程可能就不是很清楚，由此导致自己的合法权益不能得到很好的维护，下面我们就来告诉您交通事故诉讼具体流程是怎样的。 一、交通事故诉讼...

·单建人防车库工程招标范本
      单建人防车库工程招标范本 单建式人防工程近几年来在平战结合人防工程建设中越来越受欢迎，不少朋友都乐于参与该项目的建设。其中，单建人防车库工程的项目最为火热。那么单建人防车库工程的招标的范本的具体要求有哪些呢？接下来就由我们带您一起了解单建人防车库工程招标内容的范本吧。 单建式...

·昨晚喝酒今天下午开车算酒驾吗
      要看具体情况。一般来说，如果头一天喝得比较多，我们建议第二天最好别开车，至少得歇24小时，这样稳妥一点。一般24小时以后不太会出现问题。目前尚未发现饮酒24小时后被查出酒驾的案例。随着醉驾入刑和警方的严厉查处，饮酒后立即驾驶车辆的现象明显减少，但多数人对饮酒后间隔多长时间再驾驶机...

·一、交通事故人伤车与驾驶证都要扣吗?
      一、交通事故人伤车与驾驶证都要扣吗?交通事故通常情况下只是民事纠纷，不会构成犯罪的，如果涉嫌交通肇事罪是需要承担刑事责任的。交通肇事罪，是指违反道路交通管理法规，发生重大交通事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失，依法被追究刑事责任的犯罪行为。《中华人民共和国刑法》第一百...

·车辆购置税的退税情形有哪些
      车辆购置税的退税情形有哪些车辆退回生产企业或者经销商的，符合免税条件的设有固定装置的非运输车辆但已征税的可以申请退税。《车辆购置税征收管理办法》第十五条 已缴纳车辆购置税的车辆，发生下列情形之一的，准予纳税人申请退税：(一)车辆退回生产企业或者经销商的;(二)符合免税条件的设有固...