延期交房违约金计算方法是怎样的

在开发商延期交房的时候，对购房者是存在了违约的。那么此时就要承担违约责任，即要向购房者赔付违约金。此时就涉及的到违约金的计算问题，那么延期交房违约金计算方法是怎样的呢?我们一起在下文中进行具体了解。
一、延期交房违约金的时间计算
1、起算时间：一般都按购房合同所明确的入伙日期。
2、截止时间：
(1)一般来说，卖方需领取《竣工验收证书》后才能交付房屋。但是因国家相关法律制度已调整，因而以竣工验收书时间为标准的计算方法与实际有一定误差。
(2)根据建设部《商品房销售管理办法》第30条规定，“房地产开发企业应当将符合交付条件的商品房按期交付给买受人”，实践中一般是在主体工程竣工，通过工程质量验收(由开发商自行组织验收)及消防验收后，就视为具备了交付条件;如有电梯、燃气管道的还同时有电梯准用证和燃气管道工程验收证书，在此条件下则以卖方发出的入伙通知书的时间为准。
二、延期交房违约金的金额计算
《中华人民共和国合同法》第113条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下称《解释》)第16条也明确了商品房买卖中违约金的补偿性质：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数如果合同约定的违约金过低，不足以弥补实际损失的，依据合同法的规定是可以向法院请求增加赔付额。
司法机关对延期交房违约金的金额判决一般有三种可能：
1、认为该违约金标准是双方当事人自愿约定，根据合同自由(意思自治)原则，予以支持;
2、经申请审查后认为违约金为高，予以减少，调整为每天万分之三或其它比例。
3、经申请审查后认为违约金为高，予以减少，调整为按购房款计算的同期贷款利息。
通过上文对延期交房违约金计算方法的介绍，相信您此时能够根据实际情况来计算一下违约金的数额吧。实践中，由于延期交房的处理情况不同，因此也不是所有都会涉及到违约金的赔偿，还有可能是直接解除购房合同。

·一，自己遭遇交通事故赔偿由保险全出吗？
一，自己遭遇交通事故赔偿由保险全出吗不是的，交通事故不是完全由保险公司赔偿，一般在发生交通事故以后，要根据交警部门的责任认定来确定赔偿，通常全责需要被保险人承担全部的责任，在保险范围内进行赔偿，超出部分由车主自行赔付。如责任是对方的话，被保险人的保险公司不承担保险赔付，如果车主因...

·五险一金指什么五险一金公司交多少
对于有工作的劳动者而言，那么才会涉及到五险一金的交纳问题，其中部分保险是由用人单位全部承担费用的，但有一些则是由用人单位与劳动者共同承担费用。那么这个五险一金公司交多少呢?换言之，此时公司需要承担多少的费用?我们一起在下文中进行了解吧。一、员工的五险一金指什么 “五险”讲的是五...

·开车玩手机拍照怎么处罚？
开车玩手机拍照怎么处罚？开车玩手机被拍照会被扣2分，罚款200元，这一处罚根据是《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》第六十二条第三项明确规定。主要是车主在驾驶车辆的时候不应该有拨打接听手持电话、观看电视等行为，对于以上行为如果被交警或监控摄像头抓到的情况下将会处以被记2分并处...

·一、交通事故赔偿是否有期限？
一、交通事故赔偿是否有期限？交通事故赔偿是有期限的，这些期限是依照案件可以进行起诉的时间来计算的，因为人身伤害的诉讼时效是3年，从伤害行为发生之日起算。受害人应当在治疗终结后3年内向对方主张赔偿，否则过诉讼时效。交通事故致身体受伤、残疾或死亡的，其民事诉讼的时效为1年。交通事故造...

·股票交易有哪些费用2023
股票交易有哪些费用股票交易手续费主要由3方面构成：佣金(买卖股票都要收) 印花税(卖出股票才收) 过户费(沪市股票才收)。而其中印花税，目前的政策是卖出股票才收，是成交金额的0.1% 。过户费则是沪市股票才收，按股票成交数量来计算，每1000股收1块钱，不足1000股按1块钱收。...

·交通事人伤如何定损赔偿？
交通事人伤如何定损赔偿？交通事故人伤的定损赔偿只需要按照实际花费的医药费以及伤残定级后对应的补偿数额进行即可。《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十七条　受害人遭受人身损害，因就医治疗支出的各项费用以及因误工减少的收入，包括医疗费、误工费、护理费、交...

·交通事故提起民事诉讼需要什么材料
在进行交通事故提起民事诉讼之前，资料的收集是很有必要的，不但交警要在事故发生时收集信息，当事人双方往往要收集证据资料。那么当事人要收集哪些方便的证据呢?接下来本文主要为您介绍交通事故民事诉讼所需要的几种证据材料。交通事故提起民事诉讼需要什么材料一、主体资料 1、当事人...

·提出工伤认定申请需要提交哪些资料
提出工伤认定申请应当提交下列材料：1、工伤认定申请表。2、与用人单位存在劳动关系（包括事实劳动关系）的证明材料。3、医疗诊断证明或者职业病诊断证明书或者职业病诊断鉴定书。法律依据：《工伤保险条例》第十八条提出工伤认定申请应当提交下列材料：(一)工伤认定申请表;(二)与用人单位存在...

·民事诉讼申诉有新证据要交诉讼费吗？
民事诉讼申诉有新证据要交诉讼费吗？一、民事诉讼申诉 (一)民事案件申请再审 1、根据新修改的民事诉讼法，民事案件申请再审，是指当事人不服已经发生法律效力的民事判决、裁定，可以依法向作出该生效裁判法律文书人民法院的上一级人民法院申请再审。 2、双方当事人均为公民或一方当事人人数...

·司机在异地违章停车该如何处理呢？
扣分罚钱。一、本人去当地的交通管理部门接受处罚，因各地的处罚方式不同，请注意要携带驾驶证和行驶证或复印件前往。这种处理方法是目前最常见的处理办法，其弊端是手续繁琐、过程复杂。二、通过异地朋友代办，如果违章当地有朋友的话，可以直接把违章通知单、驾驶证、行驶证、身份证等证件的原件或复...

·一、爷爷将房屋买卖给孙子要交什么税?
一、爷爷将房屋买卖给孙子要交什么税?房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。之前说过，继承过户最省钱。在买卖、赠...