延期交房违约金计算方法是怎样的

在开发商延期交房的时候，对购房者是存在了违约的。那么此时就要承担违约责任，即要向购房者赔付违约金。此时就涉及的到违约金的计算问题，那么延期交房违约金计算方法是怎样的呢?我们一起在下文中进行具体了解。
一、延期交房违约金的时间计算
1、起算时间：一般都按购房合同所明确的入伙日期。
2、截止时间：
(1)一般来说，卖方需领取《竣工验收证书》后才能交付房屋。但是因国家相关法律制度已调整，因而以竣工验收书时间为标准的计算方法与实际有一定误差。
(2)根据建设部《商品房销售管理办法》第30条规定，“房地产开发企业应当将符合交付条件的商品房按期交付给买受人”，实践中一般是在主体工程竣工，通过工程质量验收(由开发商自行组织验收)及消防验收后，就视为具备了交付条件;如有电梯、燃气管道的还同时有电梯准用证和燃气管道工程验收证书，在此条件下则以卖方发出的入伙通知书的时间为准。
二、延期交房违约金的金额计算
《中华人民共和国合同法》第113条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下称《解释》)第16条也明确了商品房买卖中违约金的补偿性质：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数如果合同约定的违约金过低，不足以弥补实际损失的，依据合同法的规定是可以向法院请求增加赔付额。
司法机关对延期交房违约金的金额判决一般有三种可能：
1、认为该违约金标准是双方当事人自愿约定，根据合同自由(意思自治)原则，予以支持;
2、经申请审查后认为违约金为高，予以减少，调整为每天万分之三或其它比例。
3、经申请审查后认为违约金为高，予以减少，调整为按购房款计算的同期贷款利息。
通过上文对延期交房违约金计算方法的介绍，相信您此时能够根据实际情况来计算一下违约金的数额吧。实践中，由于延期交房的处理情况不同，因此也不是所有都会涉及到违约金的赔偿，还有可能是直接解除购房合同。

·醉酒交强险赔偿法院判决保险公司需要赔偿吗
一、醉酒交强险赔偿法院判决保险公司需要承担赔偿吗? 目前法律规定，如果酒驾发生交通事故，交通部门会对车主进行处罚，处罚包括比较高额的罚款，吊销驾驶执照，严重者甚至可能拘留。酒驾已经是一种社会普遍关注的问题了，在以往的事故案件中，酒驾交强险赔偿范围是不进行赔偿的。虽然目...

·现在的人因饮酒而造成交通事故的不再少数
现在的人因饮酒而造成交通事故的不再少数，喝酒不开车，开车不喝酒的忠言对于他们来说根本无济于事。有些人第一次醉驾后不长记性，还有第二次醉驾，国家相关法律规定了醉酒驾驶的，涉嫌危险驾驶罪，处1-6个月的拘役;曾因酒后驾驶机动车受过行政处罚或者刑事追究的，从重处罚。《中华人民共和国刑...

·交强险与三责险有什么区别
交强险与三责险有什么区别一、交强险与三责险有什么区别 1、交强险属国家强制性保险，是国家强制机动车所有人所必须购买的第三者责任保险。如果没有购买该险，就无法挂牌和验车。第三者责任险属非强制性保险，是客户以自愿原则购买的商业保险，当被保险人或其允许的驾驶人员在使用保险车辆过程中...

·众所周知，越来越多的交通事故是由于醉驾驾驶引起，而且自起，我
众所周知，越来越多的交通事故是由于醉驾驾驶引起，而且自起，我国刑法中提到，醉酒驾驶或被判刑，这都不得不引起我们对醉酒驾驶的高度关注。那么，一个人喝多少酒就算醉驾?醉酒驾驶的认定标准是怎样的呢?具体对行为人又是怎么处罚的?我们一起在下文中进行了解。一、喝多少酒就算醉驾? 按照...

·道路交通事故死亡家属误工费要赔吗？
道路交通事故死亡家属误工费要赔吗一般不支持家属处理事故的误工费，法律只规定了有处理丧葬事宜的误工，误工损失是指受害人家属因办理受害人的丧葬事宜而减少收入的赔偿费用。误工时间是指受害人从遭受交通事故伤害到完全治愈或死亡受害人家属办理丧葬事宜的期间。二、交通事故误工费需哪些证明1、关...

·三责险要理赔哪些交通事故
三责险要理赔哪些交通事故交通事故的理赔不能只靠交强险，还需要商业保险的有益补充。三责险是最主要的一种商业保险，但三责险能保的事故有限，并不是所有的交通事故都可以在三责险的理赔范围内。那究竟三责险要理赔哪些交通事故呢？我们一起通过下文进行了解吧。一、三责险要理赔哪些交通事故挂车投保...

·一、社会抚养费民事诉讼判决后没有钱交怎么办?
一、社会抚养费民事诉讼判决后没有钱交怎么办? 根据《社会抚养费征收管理办法》规定，当事人未在规定的期限内缴纳社会抚养费的，自欠缴之日起每月加收欠缴社会抚养费的千分之二的滞纳金;仍不缴纳的，由作出征收决定的计划生育行政部门依法申请人民法院强制执行。人民法院可按照《民事诉...

·一、逾期交房违约金标准的规定？
一、逾期交房违约金标准的规定有哪些逾期交房的违约金以合同约定的交房日为起算点，以实际交房日为止算点。关于违约金的起算点问题，应认为当事人约定的交房日为违约金的起算点，即从合同约定的交房日之次日开始计算违约金。这里存在三种情况：1、如果出卖人尚不具备交房条件而提前交付房屋，买受人可...

·现在开车的人越来越多
现在开车的人越来越多，人们为了面子或者是便捷的出门，我们会借助汽车等机动车作为代步的工具。行人被机动车撞误工费应该按照受害者最近三年的平均工资为基数，计算误工的天数来进行赔偿。如果还涉及到其他的费用，在进行计算。今天我们带您了解一下。一，行人被机动车撞误工费如何计算? 《最高人...

·车上责任险不计免赔是什么?
车上责任险不计免赔是什么意思一、车上责任险不计免赔是什么意思 ? 汽车保险里的“不计免赔险”，正式名称为不计免赔率特约条款，是车险的一个附加险种，车主只要投保了这个险种，就能把本应由自己负责的5%到20%的赔偿责任再转嫁给保险公司。二、不计免赔如何投保? 目前除了不用投保不计免...

·两车事故误工费是怎么计算的?
两车事故误工费是怎么计算的? “患者有固定收入的，按照本人因误工减少的固定收入计算，对收入高于医疗事故发生的上一年度职工平均工资3倍以上的，按照3倍计算;无固定收入的，按照医疗事故发生地上一年度职工年平均工资计算。”误工费计算方式按患者有无固定收入分为两种。1、固定收入，是指在国...