二手房没土地使用证是否可以过户

一、二手房没土地使用证是否可以过户

理论上说，二手房一般需要三证才可以交易，没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的。

非市内的二手房交易，需要三证都必须备齐方可交易，而市内的二手房房源，则只需有房产证和契证两证即可上市交易。

产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者密不可分，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。

所以，没有土地证的房子面临三大风险：

虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于开发商，这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险;

不办理土地证，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失;土地使用证和产权证不齐影响上市交易。

二、二手房买卖的注意事项

1、做好预算与资金计划

确定大概可以贷款的额度，以北京为例：商业贷款：首套估值×60%;二套普通住宅=评估值×40%，非普通住宅=评估值×20%

公积金贷款额度：首套120万，二套80万，首付≥20%。

买一套二手房，除了房款(首付)外，还要考虑税费物业管理费、中介费、装修费用等。

清点家庭可用资金，包括存款、理财资金等，看首付够不够。

在北京，要买一套300万的首套普通住宅，评估值约270万，那么采用商业贷款，可以贷款的额度是175.5万元。在北京，300万的房子，即使满五仅一，也需要交10多万的税费、物业管理费、中介费，如果房子不满五年，可能会更高。因此，要想买这套300万的房子，首付=300 10-175.5=134.5万

2、选一个诚信靠谱的中介

二手房中的“二手”，意味着不确定因素太多，太复杂，需要大量时间对比衡量，而很多关键信息又是不透明的，还有亲朋好友以及所谓的“过来人”在不停地干扰你，因此花几个月的时间很正常，而有一个靠谱的中介，真的能够帮你省心很多!

要知道拥有一套属于自己的房子是每一个人的梦想，我们在购买房屋的时候，往往需要我们了解房屋的基本情况，保障自身购买的房屋不存在质量以及其他问题。如果遇到无法解决的疑问的时候，我们可以咨询专业的律师，解除存在的疑问。

·2023潍坊征地补偿标准具体包括什么
潍坊征地补偿标准具体包括什么我们现在处在一个快速发展的时代，城市的变化日新月异。城市的建设需要土地，所以很多的居民住宅区都被征用了，包括一些农耕土地也被征用。当然在征用后都会有一个补偿措施。全国各地的补偿措施大都相同，下面就以2018潍坊征地补偿标准为例，讲解下。《中华人民共和国...

·山东省征地补偿标准新规定是什么
山东省征地补偿标准新规定是什么在我们国家现在的情况有很多的征地现象，我们国家对于征地现象规定的是有着相应的补偿规定的，补偿并不是按照我们国家的规定而是当地政府的规定来执行。征地补偿一般都是会按照用地类型，大小，地面上的附着物综合制定补偿。那么山东省征地补偿标准是什么？下面本站...

·土地使用年限新政策是什么？
土地使用权相关法律法规规定土地使用权所有者有对土地进行开发利用的权利，但同时也规定了具体的使用年限。土地使用权的年限不是固定的，不同的土地使用性质，年限有所不同。根据我国土地管理法相关规定，土地使用年限新政策是什么?下面本站的我们就给您进行详细解答，希望给您提供有用的帮助。一、...

·征收土地几年闲置可以恢复耕地？
征收土地几年闲置可以恢复耕地？一、征收土地几年闲置可以恢复耕地？《中华人民共和国土地管理法》规定2年第三十八条禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，一年内不用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由...

·征地拆迁审计存在的问题有哪些
征地拆迁审计存在的问题有哪些一、征地拆迁过程中存在的问题 1、调查锁定情况未经公示。按照有关文件精神要求，镇、街道要将核实、汇总情况在拟征收范围内向被征收人公布，时间不少于7天。据调查，6个项目中,仅1个项目对调查锁定情况进行了公示。 2、原始资料不齐全。审计发现土地征收补偿...

·非法占用农用地罪立案标准是什么？
非法占用农用地罪立案标准是什么?非法占用农用地罪，是指违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的行为。非法占用耕地“数量较大”，是指非法占用基本农田五亩以上或者非法占用基本农田以外的耕地十亩以上。违反土地管理法规，...

·土地承包经营权流转的程序是怎样的？
土地承包经营权流转的程序是怎样的？一、土地承包经营权流转的概念土地承包经营权流转，是指通过承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转·“土地承包经营权流转”最早是1995年提出的，国发﹝1995﹞7号《国务院批转农业部〈关于稳定和完善土地承...

·土地使用权人同意抵押有效吗？
土地使用权人同意抵押有效吗？一、土地使用权人同意抵押有效吗为切实保护土地抵押当事人的合法权益，规范土地抵押行为，根据《民法典》、《民法典》、《中华人民共和国土地管理法》和《浙江省土地登记办法》等土地管理有关规定，抵押当事人必须依法订立土地抵押登记合同，共同遵守。二、抵押...

·一、土地使用权房屋买卖不破租赁的概念是什么?
一、土地使用权房屋买卖不破租赁的概念是什么?买卖不破租赁即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，...

·吉林省农村土地承包合同范本如何写
吉林省农村土地承包合同范本如何写一、吉林省农村土地承包合同范本如何写订立合同双方： ______县______公社(乡)_____大队(村)___生产队，以下简称甲方：承包户主______，以下简称乙方为了落实联产承包责任制，充分调动社员的生产积极性，明确甲乙双...