签订租赁合同有什么注意事项

承租方需要了解出租人和出租物的基本情况1、作为承租方，应先审查租赁物是否存在法律法规禁止出租的情形，包括以下情形等：(1)未依法取得租赁物的相关证件;(2)共有租赁物未取得共有人同意的;(3)权属有争议的。2、作为承租方，为了预防欺诈，在合同中约定，如果承租方是租赁物的所有人，必须提供相关的证明文件;如果承租方不是租赁物的所有人，必须具有转租权。3、为了避免争议，在合同中对租赁物的基本信息应进行明确约定，如租赁物的规格、质量、数量等。二、租赁合同之租期条款在合同中，约定租赁物的租赁期限，明确租赁的具体起止日期，如承租方超过租赁期使用租赁物，应支付给出租方超时使用的租金。三、租赁合同之租金条款1、在合同中，明确约定租金的支付方式，以现金支付或是通过银行转账的方式(采用银行转账需写上户名、银行账号)，实行按月支付、按季还是年支付等。2、在合同中，明确约定租金支付时间，应于每月的具体日期支付租金。如果承租方在一定宽限期内没有按期支付，应支付迟延租金或违约金或出租方可解除合同。四、租赁合同之保证金条款在租赁物租赁合同订立时，合同双方当事人都尽量避免风险，预防欺诈，承租方应在合同订立前交给出租方一定的保证金或押金，应根据实际情况在租赁物价值范围内决定押金的数额。同时对于保证金退还的条件，应进行明确约定。五、租赁合同之转租条款在合同中明确约定承租方是否可以转租。1、作为承租方，经过出租方的同意，可以将租赁物转租给第三人，出租方和承租方原有的租赁关系不因转租而影响。2、承租方未经出租方同意，擅自将租赁物转租给第三人的，出租方可以解除租赁合同，因转租造成租赁物损坏的，承租方还应承担赔偿责任。六、租赁合同之妥善保管责任条款在合同中明确约定，承租方在租赁期间，应妥善保管租赁物，如果未尽妥善保管义务，造成租赁物及配套设施损毁、灭失的，应承担赔偿责任。如，应爱护并合理使用租赁物，造成损坏的还应承担修复或赔偿责任。七、租赁合同之维修责任条款在合同中，对维修责任进行明确约定，出租方应确保租赁物符合约定用途，但也可以约定由承租方承担维修义务。八、其他事项在合同中，建议根据实际情况对双方权利义务、违约责任、诉讼管辖地等约定清楚，以降低风险和顺利履行，并尽可能保障双方的合法、合理利益。租赁合同中具体包括了房屋租赁合同、设备租赁合同、融资租赁合同等等，虽然具体的合同条款不太一样，但总归来说都是属于租赁合同中的一种，因此在签订相关租赁合同的时候，上面需要注意的事项，其实当事人也是应该小心注意的，这样才能避免自身利益受到损害。

·合同履行中标的物风险承担的划分
      标的物的风险承担是指合同确定的标的物的毁损、灭失所造成的损失应当由出卖方还是买受方承担的约定，一般的说，在标的物交付之前所发生的毁损、灭失的损失由买受人承担，《合同法》还对标的物风险负担的几种特殊情况作了如下的规定：

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·合同一旦成立就必然生效吗?
      合同一旦成立就必然生效吗?合同一旦成立不是就必然生效，合同成立的两个要素是要约和承诺。要约是指一方当事人向另一方做出的希望以一定条件订立合同的意思表示。即指一方当事人将自己的要求告诉另一当事人;承诺是指受要约人同意要约的要求，同意成交的意思表示，如果该意思表示有效，双方的合同即成...

·未约定履行期限的合同可以如何补救
      未约定履行期限的合同可以如何补救未约定履行期限的合同可以如何补救： 根据《民法典》（自2021年1月1日起施行）规定： 第五百一十条??合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确...

·合同到期不续约补偿标准是多少？
      合同到期不续约补偿标准是多少?劳动合同到期后，用人单位既未终止劳动合同，也未续签订劳动合同，劳动者继续在用人单位工作，实际上双方建立了事实劳动关系。根据劳动部《关于实行劳动合同制度若干问题的通知》规定，有固定期限的劳动合同期满后，因用人单位方面的原因未办理终止或续签订手续而形成事...

·可履行抗辩权的合同情形有哪些
      可履行抗辩权的合同情形有哪些 合同是由双方平等当事人之间确定权利义务关系的行为，是受我国民法以及合同法所调整的。在不同的国家，由于其历史原因、社会制度以及法律发展等情况的不同，对于同一事项的法律规定也不是不相同的。例如，对于抗辩权不同国家有不同的定义。我们将针对我国可履行抗辩权...

·合同审查的基本内容是什么
      合同审查的基本内容是什么1、审查合同主体是否合法。审查合同主体的合法性时，应审查签订合同的当事人是否是经过有关部门批准成立的法人、个体工商户;是否是具备与签订合同相应的民事权利能力和民事行为能力的公民;审查法定代表人或主管负责人的资格证明;代订合同的，要审查是否具备委托人的授权委...

·行使商事合同抗辩权的条件是什么？
      行使商事合同抗辩权的条件是什么？在合同的分类中，有一种比较重要的，就是商事合同。双方签署商事合同时，如果是双务合同，双方互相负有债务的话，先行履行合同的一方享有抗辩权。通过抗辩权的行使，可以有效防止合同诈骗的发生，以便维护自身利益。那么行使商事合同抗辩权的条件是什么？我们不妨听听...

·合同管理的程序有哪些？如何管理合同？
      合同管理的程序有哪些？如何管理合同？ 合同管理的程序有哪些？ (一)拟定合同程序内容 1、各部门根据业务需要，并结合公司规定，起草相关合同 2、将拟定好的合同及时上交主管审定 3、如为供销合同则直接送交法律顾问审定 4、如非销售合同，直接送交主管部门审定 5、如非销售合同，...

·违反合同法的诉讼时效的处理方式是什么？
      违反合同法的诉讼时效的处理方式是什么?违反合同法的诉讼时效的处理方式是对方拥有诉讼时效抗辩权，可能会导致自己败诉。诉讼或者仲裁时效是权利人请求法院或者仲裁机构解决争议，保护其权益而提起诉讼或者申请仲裁的法定期限。法律规定诉讼时效的目的，在于促使当事人尽早行使权利，尽快解决当事人间...

·合同法有效期怎么规定？
      民法典有效期怎么规定?1、民法典有效期这规定是有效期是按照双方当事人的约定来进行确定的。合同生效时间一般来讲，依法成立的合同，自成立时生效;如果双方没有约定生效的时间，一般认为是以合同签订之日起生效;当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立;当事人采用信...

·合同诈骗民事纠纷辩护意见怎么写
      合同诈骗民事纠纷辩护意见怎么写合同诈骗民事纠纷不写辩护意见，辩护意见是在法院开庭时使用的。侦察阶段，一般是指侦查机关立案侦查开始至案件侦查完毕移送到检察院审查起诉止。犯罪嫌疑人在侦查阶段往往被羁押在看守所，除了律师和司法机关办案人员以外，包括家属在内其他人员均不得会见。二、侦察阶...