番禺土地使用权拍卖应该怎样办理

一、番禺土地使用权拍卖应该怎样办理

(一)一级土地市场的土地使用权拍卖出让

这里所指的一级土地市场与土地使用权招标所指相同，均指政府出让经营性房地产项目用地批租市场。

1、土地使用权拍卖的前期工作

① 按照市和各镇区土地利用总体规划和年度用地计划，由市局规划科完成编写全市土地使用权拍卖的详细年度计划，计划中列明每宗用地的具体位置、面积、用途、规划要求等，并提前向社会公布;

② 根据土地使用权拍卖年度计划，各镇区国土所负责组织拍卖土地报批具体资料;

③ 根据土地使用权拍卖年度计划，由市局规划科负责完成办理拍卖土地的农地转用手续;

④ 由市局用地科和各镇区国土所完成征地手续;

⑤ 由市局用地科完成供地报批手续，编写土地使用权出让合同文本;

⑥ 由市地产交易中心负责完成拍卖土地的拆迁及“三通一平”工作;(或由原土地使用者完成)

⑦ 市地产交易中心负责完成拟拍卖地块的评估工作;

⑧ 市招标拍卖领导小组确定拍卖地块的出让底价。

2、土地使用权拍卖操作程序

市国土资源局委托市地产交易中心组织土地使用权拍卖工作。市地产交易中心根据拍卖年度计划确定的时间，授权拍卖主持人在交易中心拍卖大厅主持拍卖。具体操作程序为：

①市地产交易中心在举行拍卖会前30日向社会发出拍卖公告，拍卖公告在市报上发布或在交易大厅挂牌公告;

②竞买者领取有关拍卖文件;

③竞买者参加拍卖竞投，应向市地产交易中心提出申请并缴交一定数额的保证金，认可资格;

④符合资格的竞买者于拍卖前到市地产交易中心领取竞价标志牌，进场就座;

⑤ 拍卖主持人按公告规定的时间、地点主持拍卖活动。拍卖活动遵循“公开、公平、公正”的原则，自由竞价，价高者得;

⑥ 竞买者最后应价低于底价(保留价)时，主持人有权终止拍卖;

⑦ 竞得人即时与市地产交易中心签订《拍卖成交确认书》。于拍卖日起3个工作日内向没有竞得人退还所收保证金本金;

3、使用权拍卖的后期工作

① 土地使用权拍卖举行后3个工作日内，市地产交易中心将《拍卖成交确认书》附本及有资料，移交给市局用地科;

② 竞得人持《拍卖成交确认书》，于拍卖后5个工作日内与市国土资源局签订土地使用权出让合同，并由市国土资源局颁发《建设用地批准书》;

③ 竞得人按出让合同付清地价款及有关税费后，凭批准文件到市国土资源局地籍科办理土地登记手续。

土地使用权是我国的相关当事人去的土地使用的一种方式，需要进行相应的拍卖进行取得。在进行办理时，应积极得按照我国的法律规定进行办理，取得相关的土地使用资格。进行相关的土地实用和建设所用。符合我国的法律规定。

·货款合同履行地如何确定，需准备哪些资料
货款合同履行地如何确定，需准备哪些资料一、货款纠纷合同履行地如何确定? 第一种观点：依据《合同法》第62条“履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行”，认为民间借贷应以接受货币一方即出借方所在地为合同履行地。第二种观点：依据最高人民法院《关于如何确定借款合同履行地问...

·征地补偿款应予受理的标准是什么？
征地补偿款应予受理的标准是什么？征地补偿费纠纷案件，历来关系比较错综复杂，也颇受各方重视。尤其在当前征地越来越多的情况下，切实保护农民的合法权益，促进和谐社会的建立和发展，了解征地补偿款受理的标准很有现实意义。那么，征地补偿款应予受理的标准是什么？下面就这一问题稍作探讨。一、征地...

·准格尔旗果园征地补偿主要有哪些？
准格尔旗果园征地补偿主要有哪些？一、准格尔旗果园征地补偿主要有哪些？果园的征收补偿标准主要是： 1、土地补偿：区片综合地价 2、附着物补偿：果园中间种的地表农作物及果树树体的市场价值(如银杏树、葡萄树等)，果树树体的市场价值专家评估确定; 3、预期收益折现补偿：通常...

·?国家农村土地征地补偿标准是什么
?国家农村土地征地补偿标准是什么 ?征地补偿的标准，由各地政府根据当地实际情况制定并公告。征地补偿费用包括土地补偿费、安置费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，具体由当地政府制定并公布区片综合地价确定。具体标准以当地政府的公告通知为准。法律依据：《土地...

·农村土地使用权租赁的期限是怎么规定的
农村土地使用权租赁的期限是怎么规定的集体土地的承包权始终是属于我国农户所有的，但是在获得土地的承包权以后，也可以依法将集体土地对外进行出租。目前我国范围内集体土地的资源还是比较丰富的，因此很多人在租用农村的集体土地的时候，其实比较关键的一个问题也是，农村土地使用权租赁的期限是怎么...

·信用卡诈骗立案管辖地的范围是哪里
随着技术的发展，出现了许许多多科技设备，在支付方面，也有了创新，人们不再是只用货币面对面交易，比如信用卡。信用卡的推广大大便捷了什么的日常生活，可是，有这样一部分小人，利用有关的漏洞进行诈骗。信用卡诈骗案越来越多，那么，信用卡诈骗立案管辖地的范围包括哪里？一、信用卡诈骗立案管辖地...

·南京农村土地房屋拆迁补偿安置标准
南京农村土地房屋拆迁补偿安置标准对于农村土地房屋拆迁补偿安置标准来说，它的政策的制定是十分重要的，我们在进行制定的时候，是需要综合考虑各个方面的因素的。所以，每个地区的政策是不同的。那么，南京农村土地房屋拆迁补偿安置标准是什么样的呢?下面，我们会为您带来相关的政策的介绍。 ...

·根据法律规定农村的耕地可以继承吗?
根据法律规定农村的耕地可以继承吗?根据法律规定农村的耕地可以继承，因家庭承包还是其他形式的承包不同而继承权不同。我国《农村土地承包法》将农村土地的类型分为耕地、草地以及其他依法用于农业的土地，将农村土地承包分为“家庭承包”和“其他方式的承包”两类。“家庭承包”的承包方是本集体经济...

·宁波集体土地使用证如何办理?
宁波集体土地使用证如何办理?我国的土地大体分为集体土地和国有土地，农村建设用地就是集体土地的一种，农民兴办工厂的话，首先得拿到一块土地。拿到土地后，农民还得办理一个集体土地使用证，这样才能合法的使用。那么，宁波集体土地使用证如何办理?下面我们结合当地政策和您讲一讲。一、宁波集体...

·涿州征地补偿标准是怎样的
涿州征地补偿标准是怎样的征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。?二、青苗补偿...