贷款与借款的区别是什么？

贷款与借款的区别是什么

一、贷款与借款的区别是什么

借和贷是一个意思，都是暂时使用别人的财物。一般暂时使用私人或公司、单位的钱称为借款;而确定归还时间，暂时使用银行的钱(要付利息)，多说贷款。

二、贷款三原则

“三性原则”是指安全性、流动性、效益性，这是商业银行贷款经营的根本原则。《中华人民共和国商业银行法》第4条规定：“商业银行以安全性、流动性、效益性为经营原则，实行自主经营、自担风险、自负盈亏、自我约束。”

1、贷款安全是商业银行面临的首要问题;

2、流动性是指能够按预定期限回收贷款，或在无损失状态下迅速变现的能力，满足客户随时提取存款的需要;

3、效益性则是银行持续经营的基础。

例如发放长期贷款，利率高于短期贷款，效益性就好，但贷款期限长了就会风险加大，安全性降低，流动性也变弱。因此，“三性”之间要和谐，贷款才能不出问题。

三、借款两定义

指企业向银行等金融机构以及其他单位借入的资金，包括信用贷款、抵押贷款和信托贷款等。

借款也可以指某人向银行等金融机构以及其他单位和个人借入的资金，包括信用贷款、抵押贷款和信托贷款等。

借款还分为长期和短期借款

长期借款是指企业从银行或其他金融机构借入的期限在一年以上(不含一年)的借款。我国股份制企业的长期借款主要是向金融机构借人的各项长期性借款，如从各专业银行、商业银行取得的贷款;除此之外，还包括向财务公司、投资公司等金融企业借人的款项。

四、贷款的要求是什么

1、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年;贷款额度是房屋评估值的70%;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5、94%。

2、房屋抵押贷款条件：房屋的年限在20年之内;房屋的面积各银行要求不一;房屋要有较强的变现能力;一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。房产抵押贷款，一般需要通过专业的房地产担保公司来办理，房产抵押贷款已经成为居民个人不动产理财的一个重要手段，通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求甚或企业经营需求，以期盘活居民手中持有的不动产，而且在各种融资渠道中，房地产抵押贷款依旧是成本最低的方式之一。根据国内首家外商独资的房地产担保企业安家世行担保有限公司提供的数据，房产抵押贷款中，近3成用于再次购房，其他用途占比较高的依次为：企业经营用途、购车、留学与移民、装修以及购置大宗消费品。

3、申贷要件

4、房产证

5、权利人及配偶的身份证

6、权利人及配偶的户口本

7、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)

8、收入证明

9、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证

10、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单

11、为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)

12、操作流程

13、填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。

14、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

15、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

16、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

17、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转账方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

18、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。①正常结清：在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

房屋贷款的抵押条件是其使用年限是在二十年之内的才可以，其次就是房屋的面具各银行的要求也是不同的，首先是看房屋有没有较强的变现能力剩余的就是要求商品房还有商铺以及写字楼的标准也是不同的，一般情况下是通过房地产的担保公司来进行办理。

·找不到借款人债务怎么办
找不到借款人债务怎么办实践中有不少债务人在不想偿还借款或者是无力偿还借款时会隐藏自己的行踪，让债权人找不到他。此时，对于债权人来说，如果找不到借款人债务怎么办呢？请跟随我们一起在下文中进行具体了解吧。一、找不到借款人债务怎么办根据相关法律法规的规定：债权人起诉时，债...

·还款期限不清楚怎么计算诉讼时效
在实际借款活动中，由于借款双方的疏忽等因素，有时可能会出现还款期约定不明的情况，从而造成诉讼时效难以计算。那么在法律上，还款期限不清楚怎么计算诉讼时效呢?也就是说，还期不明债务诉讼时效多长呢?要是你不清楚的话，可以一起在下文中进行了解。一、还款期限不清楚怎么计算诉讼时效超过诉...

·根据法律规定退休可以贷款吗?
根据法律规定退休可以贷款吗?根据法律规定退休如果超过65周岁不可以贷款，退休人员没有工作，无法提供该证明，而退休金是不能作为收入证明的。如果退休人员在退休后自己做生意，为公司的企业主，那么银行则会打消对还款能力的担忧，重新考虑贷款批复的事情。除了上述所说，退休人员完全可以让子女以...

·标准借款借条的格式内容有哪些？
标准借款借条的格式内容有哪些?出借方：(以下简称甲方)身份证号码：联系方式：承借方：(以下简称乙方)身份证号码：联系方式：现甲方借款给乙方，为避免不必要的损失和风险，约束双方共同遵守诚信，现甲、乙双方一起协商同意，并签订以下借款协议。1、借款金额、利息及期限甲方一次性借款现大写人...

·债权人撤销权的概念是什么
债权人撤销权的概念是什么一、债权人撤销权的概念债权人撤销权又称“撤销诉权”或“废罢诉权”，是指当债务人所为的减少其财产的行为危害债权实现时，债权人为保全债权得请求法院予以撤销该行为的权利。债权人撤销权也为债权的保全方式之一，是为防止因债务人的责任财产减少而致债权不能实现的现...

·个人借款中利息该怎么进行约定
个人借款中利息该怎么进行约定一、个人借款中利息该怎么进行约定根据我国法律的规定，私人借款的利息总体上体现为意思自治原则，即利息由双方当事人自愿协商约定。只要在法律规定的范围内，法律是允许的，并予以保护。如果当事人双方对利息无约定或约定不明的，视为不支付利息。另外，国家法律限...

·总公司债权债务承诺书的意义及内容
总公司债权债务承诺书的意义及内容当要成立分公司或者总公司变更名称时，就需要出具总公司债权债务承诺书，那么债权债务承诺书是什么意思呢?承诺书包括的内容是什么呢?以下是为您编辑的公司债权债务承诺书的意义以及范文。一、承诺书的意义承诺书意思明确，具担保合同效力担保责任是产...

·不能税前扣除的罚金罚款是什么样的？
不能税前扣除的罚金罚款是什么样的?《企业所得税法》第十条第四项规定，罚金、罚款和被没收财物的损失，在计算应纳税所得额时不得税前扣除。行政性罚款指行为人的行为没有违反刑法的规定，而是违反了治安管理、工商和税务等各行政法规的规定，行政执法部门依据行政法规的规定和程序决定对行为人采取的...

·由于现在人们生活水平的提高，不少人手中有一些存款，在高额的利
由于现在人们生活水平的提高，不少人手中有一些存款，在高额的利率的诱惑下不少人会被集资诈骗的犯罪分子给骗了，当然如果遇到了集资诈骗的话，那么您是可以选择进行报警的，当然在我国刑法上对于集资诈骗也是有相应的规定的，只有满足了相应的金额才能构成犯罪，那么上海集资诈骗金额才构成犯罪? ...

·欠款未到期可以起诉对方吗？
欠款未到期可以起诉对方吗按照法律规定，可以起诉，但必须证明对方明确表示了到期不还钱，或者证明对方到期无力归还，如果证明不了，法院会驳回起诉。1.严格说来，提前还款也是一种违约行为，除非提前履行不损害债权人利益或者得到债权人的许可。2.《民法典》（2021.1.1生效）第五百三十条...

·借款合同有怎样的效力,借款合同有什么样的效力
借款合同有怎样的效力,借款合同有什么样的效力在借款活动中，我们之所以会写借款合同，也不过是希望它能发挥它的法律效力，约束对方的行为，而就内容来说，借款合同的效力在于双方所确定的权利义务的合法性。那么，借款合同有什么样的效力呢?换句话说，借款合同有怎样的效力?下面将为您做一个较为详...