商品房开发商土地使用权抵押贷款是否可以

商品房开发商土地使用权抵押贷款是否可以?可以，开发商在申请到土地使用权的时候，可以以此向银行抵押贷款。在经济学上，根据行业的特点，可以将所有的行业分为劳动力密集型、技术密集型、资金密集型等类型。房地产业无疑属于资金密集型行业，即短期内需要投入大量的资金的行业。一个房地产公司，员工往往只有几十人，但需要的资金至少过亿元。这些资金主要用于如下方面：地价款、拆迁补偿费、工程款。这么大量的资金从何而来呢?通常情况下，开发商的自身资金是有限的，必须通过一定的方式融资。即使开发商自身有足够的资金，有时候为了规避风险，也不动用自身的资金，同样地进行融资。二、期房土地使用权抵押贷款是否可以?期房是可以办理抵押贷款的，具体如下：期房抵押，是指房地产开发商将在建的房地产或商品房预购人将预购的商品房设定抵押权，包括在建工程抵押和预购房屋抵押：1、在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权，连同在建工程投入的资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行的担保。2、预售房屋抵押是指买方在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，而其将所购的商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行的担保。以期房抵押的，应当具备一定的条件。对于预售商品房抵押，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证，并且须提交生效的预购房屋合同。以在建工程抵押的，抵押人必须具有国有土地使用权证，建设用地规划许可证和建设工程规划许可证等。期房抵押的登记则比较特殊，登记机关应当在抵押合同上作记载，抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。三、办理抵押登记应当符合下列程序1、土地所有者出具同意抵押的证明;2、对抵押的土地使用权进行地价评估;3、确认土地估价结果;4、抵押双方签订抵押合同;5、申请抵押登记;6、审核、登记;7、核发抵押证明书。开发商前期用土地使用权抵押贷款的这些债务会随着后期房子的销售逐步的还清，等到商品房全部销售完毕之后，土地使用权基本上就会解除抵押，这样业主也能正常的办理到国有土地使用证了，所以开发商把土地使用权抵押出去的这种做法，根本就不会影响到业主的合法权益。

·对于合法征地有哪些程序？
对于合法征地有哪些程序？其实在我们日常的生活中，经常能够看到一些征收土地的相关标准政策，并且如果我们再遇到这样的相关报道的时候，可能想要了解的更多，那么合法征地有那些程序都有哪些具体内容？根据有关规定，应该到有关部门递交申请，并且，在申请后就可以能够有自己的合法土地，详情请看...

·非法转让土地使用权罪情节严重怎么处理?
非法转让土地使用权罪情节严重怎么处理?土地使用证是证明公民享有一定不动产的证明，为了方便土地的管理，国家法律以明确条文的形式规定，不得非法转让土地的使用权。但是在现实生活中，由于利益的趋势，非法转让土地使用权的现象依旧是较为常见的，对于非法转让土地使用权罪情节严重怎么处理? 一、...

·异地起诉离婚怎么办理,离婚的程序是怎样的?
异地起诉离婚怎么办理,离婚的程序是怎样的? 我国婚姻法明确规定，当夫妻感情不和的时候，双方是可以去民政局办理离婚的。但是，如果夫妻在异地，又要通过起诉的方式来离婚时，你知道该怎么做吗?对于异地起诉离婚怎么办理，请看我们下文解答。一、异地起诉离婚怎么办理 1、提起离婚诉讼首...

·农村土地承包经营权确权登记有哪些问题？
农村土地承包经营权确权登记有哪些问题？一、公益登记 1、因城镇规划、公益事业、项目征地等原因致使村或小组人均家庭承包地小于0.05亩的地方，该如何确权登记? 答：2015年中央一号文件强调，“总体上要确地到户，从严掌握确权确股不确地的范围”。因此，对因城镇规划、公益事业、项目...

·北京征地补偿新标准是怎么样的？
北京征地补偿新标准是怎么样的？现如今，我国随处都可以看见有征地的情况，很多农村的土地一些田地，耕地等等农作物用地都被征收用于建设公共事业或者是一些建筑，那么关于征地来说很多人都知道是有一定的赔偿的，但是对于赔偿的标准并不知道多少。那么北京征地补偿新标准是怎么样的呢? 一、征...

·征地补偿款应予受理的标准是什么？
征地补偿款应予受理的标准是什么？征地补偿费纠纷案件，历来关系比较错综复杂，也颇受各方重视。尤其在当前征地越来越多的情况下，切实保护农民的合法权益，促进和谐社会的建立和发展，了解征地补偿款受理的标准很有现实意义。那么，征地补偿款应予受理的标准是什么？下面就这一问题稍作探讨。一、征地...

·怎么对抗非法征地
怎么对抗非法征地随着城市化进程的加快，政府在征用土地的过程中也出现了许多问题，最常见的就是非法征地。如果遭遇到非法征地时，我们应该如何对抗非法征地，来维护自己的合法权益了，详情请阅读我们下文整理。一、怎么对抗非法征地根据我国《行政复议法》第六条规定，有下列情形之一的，...

·农村的村委可以征收土地吗？
农村的村委可以征收土地吗？农村的秩序能够得到管理主要是依靠村民集体选举的组织即村委，因此村委一般情况下对本村的各项事务都有一定的权力进行干预。而土地对于村民来说可以说是最重要的用以生存的事物，那么作为管理者的村委可以征收土地吗?一起来学习相关知识。一、农村的村委可以征收土...

·土地使用权的取得方式有哪些？
土地使用权的取得方式有哪些？我国的城镇土地是属于国家的，因此，不管是个人还是单位，要想在城镇土地上进行生产建设，就必须先拿到土地使用权。土地使用权是一种重要的物权，持有者可以将其抵押、入股或者出租。而在获取方式上，也有多种途径。那么土地使用权的取得方式有哪些？下面请看我们总结的这...

·随着现代社会的不断地发展和不断的进步
随着现代社会的不断地发展和不断的进步，我过用人单位越来越多，但是对人才方面公司也会加大用人要求，那么，当我们入职一家公司的时候，我们与公司已经是一种劳动的关系，就会有劳动关系协管员来处理，那么，劳动关系协管员的管理制度有什么呢？下面给您介绍一下：第一章总则第一条为加强对全...

·地上有建筑物的土地使用权出让是什么
地上有建筑物的土地使用权出让是什么土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠送。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发，利用土地的，土地使用权不得转让。土地使用权转让应当签订转让合同。土地使用权转让时、土地使用权出让合同和登记文件中所...