房屋租赁合同解除条件有哪些？

在实际生活中，在进行房屋租赁时为了更好地明确双方的权利和义务关系，一般都会签订房屋租赁合同，而房屋租赁合同往往会有一定的租赁时间的约定，如果出现了一些变化，导致了房屋租赁合同未履行完成就可能会导致该合同被解除的情形。对此，我们最好了解一些关于房屋租赁合同解除条件的问题，才能正确地处理好房屋租赁合同的解除。所以，今天的我们为您介绍一下关于房屋租赁合同解除条件的具体内容，以下是具体分析：
房屋租赁合同解除的条件
(一)约定解除
房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益，根据合同自由的原则，经协商一致而解除合同。
我国《合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”
(二)法定解除
房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。
根据我国《合同法》第九十四条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
1、因不可抗力致使不能实现合同目的;
2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
5、法律规定的其他情形。
(三)违约情况下解除
依法签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示，是受法律保护的，双方当事人应认真履行。但由于承租人可能在无正当理由的情况下不想履行租赁协议，有可能在与出租人未协商或协商未果的情况下，擅自搬离承租房屋，停止履行合同义务。
这种情况属于承租人违约，从严格的法律意义上看，并不应当受到法律支持。但鉴于房屋租赁合同履行期间的长期性，在此过程中承租人可能由遇到无法预料情势变更，为体现公平原则，平衡各方利益，避免社会资源的浪费，酌情有必要对其解除合同请求予以支持。
上文主要介绍了房屋租赁合同解除条件的具体情形。我们现在可以得知，关于房屋租赁合同解除需要分情况进行判断，主要有上述的三种类型，您在处理实际的问题时，可以参照具体的解除条件合理地解除租赁关系，这样才能避免不必要的纠纷。

·经济适用房价格怎么计算
      经济适用住房销售价格实行政府定价，按保本微利的原则确定。(一)价格结算方法购买面积在核准面积以内部分，按核准的价格购买;购买面积超过核准面积的部分，不得享受政府优惠，其房价应参照签订经济适用住房销售合同时的周边普通商品房价格与市场价接轨(以下简称经济适用住房商品价)，具体价格由物...

·限价商品房管理办法
      限价商品房管理办法 限价商品房一般是价格比普通商品房要低，房型要小，是为了能让很多收入处于中等水平以下的家庭而建设的。由于限价商品房限定时间内不得转让，出租等相关行为。所以，限价商品房的管理办法就成了相关部门的管理重点。关于限价商品房管理办法，我们整理了相关资料。 限价商品住...

·贷款买二手房的条件是什么
      贷款买二手房的条件是什么 二手房贷款是指购房人以通过房地产市场购买的房屋作抵押，向银行申请的用于支付部分购房款的贷款，也称售房人为个人的住房贷款。 1、具有城镇常住户口或有效居留身份; 2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力; 3、具有购买住房的合同或协...

·一房二卖怎么赔偿 如何防止一房二卖
      因我国施行不动产登记制度，房屋的取得以房产证记载为准，因此第一份合同中的买受人都因未进行房产登记而遭受了利益损失。近年来，一房二卖的现象很普遍，这种行为严重危害了购买者的利益，所以您有必要了解一房二卖。包括如何防止一房二卖，以及一房二卖怎么赔偿等等。感兴趣的朋友们，赶紧阅读下文的...

·房产公证有什么作用,房产公证的作用有哪些
      我们发现很多时候在对房产进行处分的时候，当事人都会选择办理一个公证，而进行房产公证其实在一些情况下并不是必须的，但办理一个公证也是有一定好处、作用的。那究竟办理房产公证有什么作用呢？要是你不清楚的话，请跟随我们一起在下文中进行了解。房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与...

·一、无房产证房屋买卖协议个人购房协议是否有效?
      一、无房产证房屋买卖协议个人购房协议是否有效? 无房产证房屋买卖协议个人购房协议有可能是无效的，需要根据没有房产证的原因分析： 一)因法律法规无法办理房产证的房子不能卖 按照《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，因为这些房子本身产权...

·房产民事诉讼管辖是怎么进行划分的
      房产民事诉讼管辖是怎么进行划分的 一、房产民事诉讼受理范围 诉讼受理范围也就是说哪些房产案件可向人民法院提起起诉?房产纠纷一般来说大多构成民事案件，属于人民法院民事案件受理范围，少数属于行政案件的受理范围。但并不是所有房产纠纷都属于人民法院受理范围，而是由其他部门来受理。因此...

·父亲去世房产继承分配是怎样的
      父亲去世房产继承分配是怎样的房产的继承就和其它的遗产继承一样，可以指依照法定的程序把被继承人遗留的房屋所有权还有相关的土地使用权转移到继承人所有的法律行为。房产的继承就是所有权及使用权继受取得方式的一种。一般情况下按照遗嘱继承或法定继承。《民法典》规定：继承开始后，按照法定继承办...

·一、夫妻离婚房产算财产吗？
      一、夫妻离婚房产算财产吗？ 1、房产增值部分 《婚姻法司法解释三》 第五条规定：确定了夫妻一方婚前或者婚后购买的房屋产生的增值部分，属于一方个人财产。离婚时房屋增值部分不予分割。 2、婚内房屋赠与 《婚姻法司法解释三》 第六条规定：针对的是婚前或者婚姻关系存续期间一方将房...

·婚后父母赠与的房产属于我个人吗?
      婚后父母赠与的房产属于我个人吗? 《中华人民共和国婚姻法》中有关内容的规定 第三十一条男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时，发给离婚证。 第三十二条男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调...

·房屋租赁解除合同范本自己起草可以吗
      我们在日常生活中，对于租赁房屋不会陌生。很多的外来务工人员或者拆迁待还原，还有就是个体工商户经营者都会根据自己的实际需要进行房屋的租赁。房屋的租赁一般是基于双方的意愿，房屋租赁解除合同范本自己起草可以吗，房屋租赁合同不是法定的，可以自己起草 。今天跟我们一起学习一下。 一、房屋租...