集体土地使用权年限是多久？

集体土地使用权年限是多久？

一、集体土地使用权年限是多久?

根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

居住用地70年;

工业用地50年;

教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;

商业、旅游、娱乐用地40年;

仓储用地50年;

综合或者其他用地50年。

二、土地使用年限缩水的原因多

对于为何会出现个别新买的住房土地使用年限就缩水的现象，房地产开发商和国土部门人士认为，主要是房地产开发时间周期较长、土地出让后部分地块存在转让以及土地闲置时间较长等原因造成的。

针对陈小姐所投诉的市区某楼盘的土地使用年限少了16年的问题，该房地产开发商的有关负责人梁经理就曾表示，该地块于1993年出让时，他们公司并不是一手买家。2007年，该公司接手此地块时，地块的闲置时间已经很长了。同样，在江海区一“缩水”16年的某楼盘所在的地块，在1994年首次出让后，也闲置十多年才开始大面积开发。对于闲置时间长的问题，有市民认为，其中不乏一些房地产开发商在取得土地后，为赚取最大的利润，故意不及时开发，等待升值后再进行开发，而等到可以销售时，土地使用年限已经过了很长的时间。对此，市国土部门有关负责人表示，近几年来，我市国土部门已经采取了多种措施，加大处置闲置土地力度，有效抑制了土地闲置的现象。

房地产开发时间周期较长也是造成“缩水”的一个主要原因，房地产开发商对此有同感。他们认为，从开发商获得土地使用权开始，正常的房产规划、开发和销售等过程，一般需要两到三年的时间，有的甚至会拖上三四年。遇到经济不景气，或者开发商资金不到位、相关证件未办齐等因素，开发周期可能延迟得更久。

还有的房地产项目是分多期进行开发的，等到开发第三期、第四期时，相应的土地使用年限肯定会缩水较多。

此外，有的地块经过出让后，往往会在多个买家或者公司之间进行多次转让，这也无形中造成了土地使用年限的缩水。

在我国的法律中明确的规定了，任何的公民和企业都只是拥有土地的使用权，同时在办理土地使用权证时，也会在证件上写明土地的具体类型以及使用的期限，如果在土地的使用年限到达后，当事人也是需要及时的办理续期手续，在办理续期时也会需要缴纳一定的费用。律图有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。

·异地起诉离婚需要什么材料
      夫妻如果不在同一个地方生活的话，其实对夫妻之间的感情影响还是比较大的，现实中因此而导致夫妻最终离婚的情况很多。但此时一方在异地，另一方只能起诉离婚。究竟异地起诉离婚需要什么材料呢?我们一起在下文中进行了解吧。 一、异地离婚如何提起诉讼 根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民...

·划拔土地使用权管理办法是怎样的？
      划拔土地使用权管理办法是怎样的？ 《划拨土地使用权管理暂行办法》已于1992年2月24日经国家土地管理局第一次局务会议审议通过，1992年3月8日国家土地管理局令〔1992〕第1号发布施行。 第一条 为了贯彻实施《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（以下简...

·河北省征地补偿费分配办法是怎样的？
      河北省征地补偿费分配办法是怎样的？国家征用土地，会按照土地的原用途进行征用补偿，这笔费用就成为征地补偿费。河北省是一个大省，经济发展迅速但是各地区不统一，具体河北省征地补偿费分配办法还需要根据当地区的经济情况来决定，下面我们整理了相关的分配办法您可以参考一下。河北省征地补偿费分配...

·湖北省襄阳市远城区征地补偿标准
      湖北省襄阳市远城区征地补偿标准湖北省襄阳市远城区土地共分为三类： 一类区片区片范围：欧庙镇（15个村）：李湾村、石湾村、曾垴村、刘口村、康湾村、王树岗村、柳林桥村、张西村、文垴村、郭河村、陈河村、张东村、胡河村、梁西村、梁东村；尹集乡（1个村）：尹集村；卧龙镇（4个村）：街东村、...

·驻马店驿城区城区征地补偿标准有什么规定？
      驻马店驿城区城区征地补偿标准有什么规定？ 想必您对于征地补偿的问题都非常的关心，因为这是关心我们切身利益的事情。那么各个地区的补偿标准是不同的，我们要了解我们当地的规定，结合当地的规定来解决我们的事情，那么驻马店驿城区城区征地补偿标准是什么呢？我就来带您了解一下。 2016年...

·新本的的土地使用证是否是根据旧有的发放
      一，新本的的土地使用证是否是根据旧有的发放土地证是根据土地批准文件，由用地者申请发放的。一般申请领土地证的，应该是尚未有土地证的，故，不会根据旧证发放。旧土地证，如果遗失，申请补发新证，维持原证的内容维持不变。《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证...

·串通倒卖土地使用权罪的主体与客体是什么？
      串通倒卖土地使用权罪的主体与客体是什么?《中华人民共和国刑法》第二百二十八条：主体要件。本罪的主体为一般主体。凡达到刑事责任年龄，具备刑事责任能力的自然人均可成为本罪主体。依本节第231条规定，单位亦能构成本罪。单位犯本罪的、对单位判处罚金，对其直接负责的主管人员和其他直接责任人...

·国有土地使用有继承法中的规定有关吗?
      国有土地使用有继承法中的规定有关吗? 长辈在离世之后作为晚辈的不仅要处理长辈的后事还需要对长辈的遗产进行处理和分割，而长辈在去世之前的所持有的土地此时如何继承就是一个和重要的问题了，但是土地的性质直接影响到晚辈是否能够继承，所以国有土地使用有继承法中的规定有哪些呢?这就和我们来看...

·办土地使用证材料样版是怎样的？
      办土地使用证材料样版是怎样的？ 在我国，土地是属于国家拥有的，而并非个人的。依照我国有关法律的规定，如果一个人想拥有自己的土地，需要办理一定的使用证明。作为一个地地道道的老百姓，大概我们并不能做到完全的了解和认识。那么，办土地使用证材料样版具体是怎样的，接下来我们就为您讲解一下...

·房地产企业融资案例的内容是怎样的？
      房地产企业融资案例的内容是怎样的？在现代社会，在企业正常的经营过程中，经常因为某一个项目需要大量的资金而进行融资，这是正常的商业手段，在我们的现实生活中，存在着许多这样的成功案例。那么，房地产企业融资案例的内容是怎样的？接下来我们将为您详细的介绍一下房地产企业融资案例的内容是怎样...

·通过划拨土地是否可以继承？
      通过划拨土地是否可以继承？ 一、通过划拨土地是否可以继承? 取得了土地使用权的国有划拨的土地，可以继承。 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第四十四条　划拨土地使用权，除本条例第四十五条规定的情况外，不得转让、出租、抵押。 第四十五条　符合下列条件...