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买的二手房没有土地使用证怎么办?

一、买的二手房没有土地使用证怎么办?


买房只有房产证没有土地使用证是不能买的:


1、对于不完整产权的房屋是绝对不能买的;


2、没有土地使用证是办理不了房产证的;


3、房屋的产权是私有的,一直到产权灭失的一天,房产证为全国统一的《房屋使用权证》,上面不会载明房屋的期限的,只会载明土地使用年限;


4、土地使用权根据取得方式分为集体和国有两种;根据使用性质又分为商业、居住、综合三种。开发商说土地没有期限是不对的。商业土地的使用期限为40年、居住为70年、综合为50年,土地使用期限届满后,土地使用者有优先使用权。


二、有土地使用证怎么办房产证?


1、开发商可以代办,也可以自己办理。代办省事,但是估计比较慢,因为人家是一批一批办,如果你们这一批交房的比较多的话可能快点。不急着用房产证的话就交给开发商办理,提供身份证复印件、买卖合同等,开发商会问你要需要的全部资料。


2、如果着急的话可以自己去办理,到当地的房地产管理局。那样的话需要开发商提供他们所需要提供的东西,比如房产资料等,自己拿身份证原件、复印件、合同、契税、印花等完税凭证就可以。


三、没有土地使用证受到哪些限制?


1. 房子只有房产证没有土地使用证的,不可以到银行进行房屋抵押贷款的办理。


2.难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况。


3.难以发现开发商违规用的事实。


4.二手房的交易将会受到影响。


5.在拆迁赔偿的时候,可能会受到一定的损失。


购买房屋时必须要确定对方有房屋的房产证同时有图示使用只证,对于证件不全的,有可能民事主体没有改房屋的处分权,而只有使用权,若贸然购买,只会使自己的财产权益受到侵害。若发现自己已经被他人欺骗,可以及时寻求救济。



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