私自改变土地使用证上的用途是否违法

私自改变土地使用证上的用途是否违法?私自改变土地使用证上的用途是违法的，土地使用者可以改变国有土地用途的，但应依法依规办理有关审批手续。不得擅自改变用途或者不按照批准用途使用土地。现行《土地管理法》、《城市房地产管理法》、《城乡规划法》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等法律法规，对用地者如何办理用途变更审批手续的规定比较明确，但对如何处理擅自改变用途或者不按照批准用途使用土地问题的规定比较笼统，不够明确、具体，缺乏可执行性和可操作性。结合法律规定和执法实践，对于改变土地用途问题应当区分情况，分类处理。二、改变土地使用用途的手续怎么办理?1、申请和报批出让土地申请改变用途等土地使用条件的，应当报经出让方和规划管理部门审查。2、分类确定办理方式根据审查结果，分别按以下两类情形办理：(1)《国有土地使用权出让合同》明确约定土地使用者改变土地用途应当收回土地使用权，或者法律、法规、行政规定明确改变土地用途应当收回土地使用权的，应当由市、县人民政府收回土地使用权依法重新公开供应。土地使用权收回时，应当对出让土地使用权人给予相应补偿，补偿金额根据余期出让土地使用权价格确定。(2)《国有土地使用权出让合同》没有约定，法律、法规、行政规定也没有明确规定必须收回土地使用权的，经出让方(市、县人民政府土地行政主管部门)和城市规划行政主管部门批准，可以签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金，即对原出让合同约定的土地用途、出让年期、出让金额等进行相应调整，重新核定。3、确定出让年限出让年限应根据下列两类情况具体确定：(1)城市规划对土地使用有特殊限制或土地使用者有特殊要求的，土地使用年限可以按照原用途土地剩余使用年限甚至更短期限确定;(2)没有特殊限制的，为便于土地利用，一般情况下都应当按照新的土地用途重新核定土地使用年限，但不得超过法定最高土地出让年限。4、调整国有土地使用权出让金土地用途和出让年限确定后，可根据新旧土地用途、出让年限和批准时的土地市场价格水平，确定应补缴的土地出让金额。具体可按下式确定：应当补缴的土地出让金额=批准改变时的新土地使用条件下土地使用权市场价格-批准改变时原土地使用条件下剩余年期土地使用权市场价格5、签订出让合同原出让土地使用权人可以与市、县国土资源管理部门签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》或重新签订《国有建设用地使用权出让合同》。6、补缴出让金，办理土地登记原土地使用权人应当按照国有土地使用权出让合同变更协议或重新签订的国有土地使用权出让合同约定，及时补缴土地使用权出让金额，并按规定办理变更登记。不仅是土地用途，在土地出让合同当中约定的关于土地使用的所有的条款，土地使用权人都没有权利私自改变。况且，国有城镇土地的用途还可以改变，类似于集体土地的用途根本就不允许改变，把农用地变成为建设用地的这种可能性根本就不存在，因为农用地是不允许私自开发的。

·吉林省农村征地补偿是怎么规定的
吉林省农村征地补偿是怎么规定的近几年来，国家为了加快城乡建设的步伐。在飞速的发展过程当中，大量的占用我国公民的土地。在征地的过程当中，各地公民比较关心的一个问题，也就是当地的征地补偿标准，征地补偿现在对于普通老百姓来说是非常重要的。下面我们就详细的为您介绍一下吉林省农村征地补...

·征地补偿果树标准是什么？
征地补偿果树标准是什么？一、征地补偿果树标准是什么? 1、苹果树培育期(1-5年)平均每株补偿150-220元; 初果期(6-8年)平均每株补偿300-450元; 盛果期(9-25年)平均每株补偿600-1800元; 衰果期26年以上平均每株补偿900元。 2、...

·辽宁省征地补偿新标准是怎样的？
辽宁省征地补偿新标准是怎样的？我国经济发展迅速，近几年在大量的修建国道、高铁、机场等方面征用了大量的农村用地以及其他用地，虽然是为了国家的发展但是被征地主人没有义务为此买单，国家为保证被征地人的财产损失，各地都出台了征地补偿标准，那么辽宁省征地补偿新标准是怎样的？下面我们将为...

·国有土地使用权的纠纷调解程序如何进行？
国有土地使用权的纠纷调解程序如何进行？在购买国有土地使用权的过程中，如果很多公司企业进行投标或参与拍卖最后获得使用权存在程序瑕疵时，就会发生国有土地使用权的纠纷。对于这种纠纷，根据我国现行法律法规的规定，需要通过土地纠纷调解程序来化解。下面我们就为您总结了关于国有土地使用权的纠...

·农村宅基地能否继承翻盖
随着经济的发展，农村越来越多的年轻人进入城市发展，伴随着父母亲的死亡，农村宅基地的继承问题随之而来。不少人会选择翻盖农村宅基地上的房子，但是宅基地上的房子与普通的住房是不同的，一个疑惑就产生了：农村宅基地能否继承翻盖呢? 　　二、宅基地能否继承翻盖　　1，宅基地是不能继承的　...

·农村土地承包经营权委托流转合同如何书写？
农村土地承包经营权委托流转合同如何书写？一、农村土地承包经营权委托流转合同如何书写? 甲方(委托方)：住所：联系电话：乙方(受托方)：住所：联系电话：为规范农村土地承包经营权流转行为，维护双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《农村土地...

·对于微信而言，相信大家一定非常熟悉。生活中，很多地方我们都会
对于微信而言，相信您一定非常熟悉。生活中，很多地方我们都会用到微信，尤其是在这个网络化的时代。通过微信，我们可以转账，也可以用于支付等等，但是如果稍不留意，就有可能被骗。微信被骗，任谁也高兴不起来，那么根据相关法律的规定，微信被骗50元报警会予以立案吗?请继续阅读了解。一、微...

·湖北宜都征地补偿新标准有哪些？
湖北宜都征地补偿新标准有哪些？一、土地补偿费 1、征用水田，按其被征用前三年平均年产值的六倍补偿; 2、征用菜地、鱼塘、藕塘，按其被征用前三年平均年产值的五倍补偿; 3、征用旱地，按其被征用前三年平均年产值的四倍补偿; 4、征用开荒地、轮歇地、草地及其他土地，按当地旱地被征用...

·楼房没有土地使用证怎么办
楼房没有土地使用证怎么办买房只有房产证没有土地使用证是不能买的：1、对于不完整产权的房屋是绝对不能买的;2、没有土地使用证是办理不了房产证的;3、房屋的产权是私有的，一直到产权灭失的一天，房产证为全国统一的《房屋使用权证》，上面不会载明房屋的期限的，只会载明土地使用年限;4、土地...

·国有土地使用证未更名有什么风险，如何办理更名？
国有土地使用证未更名有什么风险，如何办理更名？一、什么是国有土地使用证国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府颁发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存。其主要内容包括： (一)土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四...

·农村自留地征收后，给予的补偿跟承包地一样吗？
农村自留地征收后，给予的补偿跟承包地一样吗？一、首先是自留地的概念：自留地是一个历史概念，是作为一种集体经济的必要补充，自留地的数量与人均占有耕地面积密切相关。农民可以通过自留地耕作，生产农村产品，满足家庭生活和市场需求，从而增加自己的收入。部分地方甚至有颁发过关于自留地...