在商品房建造的过程中，由于建筑工艺的原因，房屋面积出现误差实

在商品房建造的过程中，由于建筑工艺的原因，房屋面积出现误差实属难免。同时，由于面积计算的复杂性与专业性，普通购房者很难算清所购房屋的精确面积。因此，交房时，“缩水楼”与“膨胀楼”成了最让购房者头痛的问题。那么，对于购房者来说，房屋面积有误怎么办？我们将在下文中为你做详细介绍。
一、房屋面积有误怎么办
根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定和精神，商品房买卖合同中，对于面积误差处理有约定的，没约定的，按以下原则处理：
(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，即多退少补。购房者因此要求解除合同的，法院不予支持。
(2)面积误差比绝对值超出3%，购房者要求解除合同，并且主张返还已付房款和赔偿利息损失的，法院可予支持。
(3)面积误差比绝对值超出3%，购房者不要求解除，愿意继续履行合同的，房屋实际面积大于合同约定面积，在3%以内(含3%)的房价款由买受人按约定的价格补足;超出3%部分的房价款由开发商承担，即购房者不付款即可取得所有权;房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在负3%以内(含3%)部分的房价款包括利息，由开发商返还购房者，面积误差比超过负3%部分的房价款，由开发商双倍返还。
此项规定的出台针对故意面积缩水的行为，具有一定的惩罚性。比如每平5000元共100平的房屋，若实际交付的房屋面积为90平，据上述规定，以3%为限，开发商不仅要返还购房者3平计1.5万元的房款及利息，还要双倍赔付超出3%部分的7平的房价款7万元。
二、怎么解决房屋面积误差问题
对于房屋面积误差，通常在标准的商品房买卖合同里，处理方式有两种，一种是双方自行约定，只要双方约定使用面积不能大于1%，或者0.5%，都可以，只要是双方约定都可以，多了怎么办、少了怎么办都可以约定。
通常情况下，房地产开发商提供的房屋购销合同都不是这样，都有一个比的绝对值，通常是3%。面积误差比绝对值在3%以内的通常约定据实结算房款，面积误差比绝对值超过3%，购房者或者退房或者是约定开发商应该承担相应的违约责任。当然，如果约定得这么明确，建议还是可以接受面积误差比绝对值在3%以内，没有超过据实结算房款，如果超过的话，开发商必须承担违约责任，同时允许购房者退房。
为了避免开发商在房屋面积上做文章，损害购房者的利益，我国法律规定了开发商所交付的商品房的面积差必须要控制在一定的范围内，否则开发商要向购房者支付相应的赔偿的条款。要是发现所购买的房屋面积有误，此时可以通过一些法律途径来保护自己的合法权益。?

·建筑工程质保金怎么扣除？
      发包方一般在确定承包单位之后，为了加强责任主体的责任心，使得工程的质量得到更好的保障，有时会选择与对方签署扣除工程的质保金的约定，根据规定，建筑工程质保金怎么扣除?扣除的目的，是为了防止在质量事故发生之后，能及时处理。一、建筑工程质保金怎么扣除?质量保证金的扣留手续，主要有两种：...

·劳动合同两年的试用期是多久
      劳动合同两年的试用期是多久 根据我国《劳动合同法》第19条规定，劳动合同期限不同，试用期的长短也不同。 劳动合同期限三个月以上不满一年的，试用期不得超过一个月; 劳动合同期限一年以上不满三年的，试用期不得超过两个月; 三年以上固定期限和无固定期限的劳动合同，试用期不得超过...

·公司让员工签空白合同有效吗
      无效的。签空白劳动合同属于《劳动法》第十八条第二项，即采取欺诈、威胁等手段订立的劳动合同无效这种情形。用人单位与劳动者签订“空白劳动合同”，事后自行填补内容的且不让劳动者确认，不交给劳动者一份。这种情形严重的损害了劳动者的合法权益。《劳动合同法》在第10条、第16条、第17条中明...

·给员工发放的高温费属于福利吗？
      一、给员工发放的高温费属于福利吗 高温费不算在最低工资标准范围内，也就是说属于职工福利，这一部分福利被算在“应付职工薪酬”范围内并以此来核算。高温费通过“应付职工薪酬”科目核算。 按照《企业会计准则第9号——职工薪酬》规定，防暑降温费等职工福利费应纳入应付职工薪酬科目核算。 ...

·公司员工打架受伤怎么处理？
      公司员工打架受伤怎么处理？ 在公司一起工作的同事因为某些小事很有可能就会冲动地用打架将情绪发泄在对方身上，但是激烈的打架行为很有可能就会造成两方甚至是其他人的受伤情况，对于员工打架受伤怎么处理就成为了公司的难题。下面一起来看看我们给出的处理办法。 公司员工打架受伤怎么处理？...

·《劳动保障事务代理暂行办法》主要内容是什么？
      在我国，劳动保障事务代理机构是一种中介组织，负责接受劳动者和用人单位的委托，为其办理社会保险、劳动关系转移、退休手续申办等事项。为了加强对其的管理，相关省市出台过《劳动保障事务代理暂行办法》，那么《劳动保障事务代理暂行办法》主要内容包括哪些？下面我们一起来看看我们整理的这篇文章。...

·强制解除劳动关系的方法有哪些？
      劳动关系的确定和解除，是有很多的限制条件的，并不是可以随意的进行，但是，不论是强制解除劳动关系还是确定来动关系，我们都是有好几种方式来进行的。那么，您知道解除劳动关系的方法都是有哪些吗?下面，我们会为您介绍几种常见的方式以及限制的条件。 一、强制解除劳动关系的方式 根据解...

·在我国认定劳动关系到哪
      劳动关系在正常情况下，可能您都认为确认劳动关系是非常简单的一件事情，但是如果真的和用人单位发生了矛盾纠纷以后，用人单位否定劳动关系，这样对于劳动者维权是非常困难的。所以就必须先申请相关部门认定劳动关系这才是至关重要的一步。问题是有好多的劳动者对于在我国认定劳动关系到哪都不是特别的...

·一、劳动合同人社局盖章么？
      一、劳动合同人社局盖章么？ 劳动合同人社局不需要盖章的。劳动合同只需劳动者与用人单位两边签字或许盖章即可生效。 依据《劳动合同法》规则劳动合同的建立需求以下条件：用人单位和劳动者两边依法平等自愿协商一致，诚实信用、清晰无误地表达其实在意思。 劳动合同收效应符合下列条件...

·暑假打工不发工资怎么办
      1：最简单的方法是电话投诉到当地劳动执法监察大队，他们会依据《劳动保障监察条例》依法对用人单位进行监督检查，并责令其支付拖欠的工资。2：可以到劳动争议仲裁委员会申请仲裁，要求支付工资。如果未签订劳动合同，可以要求支付未签订劳动合同的双倍工资。如果提出的解除劳动关系，还可以要求支付...

·劳动合同法关于加班费的规定是怎样的
      根据劳动法的相关规定，员工服务于企业，是有具体的时间限制的，一般来说，我们采用的是每天8小时工作制，每周5天的工作制，当然，遭遇法定节假日，员工也可以享受休假的福利。而在法律规定之外的时间上班，则称之为加班，就有相应的加班费。那么劳动合同法关于加班费的规定是怎样的?加班工资基数怎...