当今市场二手房越来越受到人们的青睐

当今市场二手房越来越受到人们的青睐，因其有很多固有的优点，首先，房子已经建成质量好坏一目了然;其次二手房通常没有污染源，可以立即入住;最后，二手房周围的基础设施已然建成，附近都有超市、学校、医院，生活方便，交通便利。但是很多人在二手房的产权问题，容易忽视，事实上二手房房屋产权问题在购房过程中非常重要。我们通常说的房屋产权年限包括两方面，一个是房屋使用年限，一个是土地使用权。1、房屋使用权限是永久的，只要你花钱购买了房子这个房子永远都是你的。而土地使用权是有规定年限的，土地使用权年限是自开发商拿到土地之日起开始计算的，不是自购房日期开始算的，商业用地是40年，工业用地是50年，居住用地是70年，到了使用年限后，国家是有权利征收土地的。我们买的居住二手房到了70年出让权限，可以向政府申请续期，继续居住。如果国家进行了征收，也会有征收补贴费。2、现在很多人都在贷款买房，房子的剩余土地使用权限适合贷款挂钩的，剩余的土地使用年限越短，房龄越大，还款的年限就越短，每个月的还款数额就越大，购房者要充分计算自己的还款能力。而且有的房子土地使用权太短，银行不会通过贷款申请。3、买房时，大家要看卖房者的房屋所有权证和土地使用权证，还要看是否房子出租，是否存在房屋共有人，房子的债务问题。更加稳妥的办法是，要求业主或者委托律师去房产管理部门查询房屋产权，将业主说的内容，两者进行对比，清楚的看清所有产权信息的细节，两者信息完全一致，就可以安心购买房屋了。

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共有房屋是属于共同财产的。收养关系解除后，属于养父母的财产就仍然是养父母的，同理，属于养子女的财产仍然是养子女的。不过，养子女是有权带走通过继承、遗赠、赠与等途径得到的财产的。总之就是依法分割共同财产。下面律图带您具体了解相关知识。养父母和养子女的父母子女关系是依照法律程序成立的...

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商品房违约金过低怎么办，违约情况有哪些？一、商品房违约金过低怎么办? 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。因为按照银行逾期付款的法定违约金为每日万分之二点一...

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由于现在很多人购房都是通过按揭贷款的方式，因此就会涉及到需要自己先与开发商签订商品房买卖合同，支付房子首付款的情况，就剩余的房款则可以向银行申请贷款。而交首付之前也是有一些需要注意的地方，那到底买房子交首付之前注意什么呢?我们马上在下文中为你做介绍。 1、核实开发商五证要核实开...

·购房定金违约金标准是多少？
购房定金违约金标准是多少?如果合同中只对违约金做了原则性的规定，没有具体约定违约金的比例或数额，并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的，则可按《民法典》及《民法典》中关于承担违约金责任的一般原则执行。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可...

·购买二手房应注意哪些事项
购买二手房应注意哪些事项 1、首先要确定房屋的所有权是谁的，要查验对方的《身份证》和《房屋所有权证》(最好还有《土地使用权证》)，必须是原件。2、了解房屋产权和土地使用权是否受到限制，如是否抵押(《房屋所有权证》和《土地使用权证》会有他项权利记载)，是否查封，是否被行政机关或者司...

·买房网签流程有哪些？
不管是从事怎样形式的买房的交易，网签都是一项重要的环节，只有办理了网签才能保障交易的透明化，避免出现差错，导致买房人的利益受损，那么买房网签流程有哪些呢?今天，的我们就为您讲一下买房网签流程的具体情况，同时为了让您更好地了解网签，给您补充介绍这方面的相关的重要信息。一、网签的...

·农村离婚房产如何分割
近年来，各地离婚率在不断的上涨，而如今离婚的不仅仅是城镇居民，农村居民当中也有不少人会选择离婚。此时就需要对农村中的房产做出分割，那么农村离婚房产如何分割呢?接下来，我们将围绕这一问题为您做简要分析，希望可以为您提供一些帮助。1、婚前一方建造的房屋对一方婚前建起的房屋，结婚后夫...

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购买商品房的注意事项有哪些一、购买商品房应注意的事项有哪些购房是工薪阶层人士的人生大事，一旦在购买商品房之后出现麻烦会极大牵扯消费者的时间与精力。媒体上时常有类似报道，有人买了房子却办不了产权证，有人已入住了却因该楼房手续不全或未验收而没有相关服务。日前我市某楼房居民集体向...

·无遗嘱房产外孙能继承吗？
无遗嘱房产外孙能继承吗？一、无遗嘱房产外孙能继承吗? 无遗嘱外孙不可以继承外祖父母的遗产。但如果外孙的母亲在外祖父母去世前已去世，外孙可以代位继承其母亲应得的外祖父母的遗产。法律依据：《民法典》(2021.01.01生效) 第一千一百二十七条? 遗产按照下列顺序继承：...

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一、婚前贷款买房离婚财产分割是怎么样的？1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷的该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。在此需要明确...