在小区内停车收费合法吗

在小区内停车收费合法吗是否合法要分情形，具体分析如下：小区停车费的性质有两种，一种是土地使用费，一种是管理费。两种费用的收费依据与收费主体是不同的。1、根据《民法典》（自2021年1月1日起实施）第二百七十四条，建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。第二百七十五条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。由此可知，土地使用费收费的法律依据是《物权法》，收费主体是业主。业主可以因车辆占用土地而收取土地使用费。2、管理费的收费依据是《民法典》及国务院颁布的《物业管理条例》。《民法典》第888条及第889条规定，保管合同是保管人保管寄存人交付的保管物，并返还该物的合同。寄存人应当按照约定向保管人支付保管费。《物业管理条例》第54条规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。由此，物业在征得业主同意后是可以利用小区的土地进行经营的。车主向物业交纳的其实是车辆保管费。基于上述关于小区停车位归属的分析，总结如下：1、在第一种情况下，物业公司是没有权利收取停车费的。因为此时各个车位属于购买或接受赠与的业主所有，停车场内的公共部分属于所有拥有车位所有权的业主共有。2、在第二种情况下，物业公司经过建设单位的授权之后是可以代替建设单位向业主收取停车费的，但此时的停车费标准也不是由物业决定，由业主和建设单位在合同中具体约定。也可以说物业此时是没有权利要求收取小区停车费。3、在第三种情况下，停车场的所有权应归全体业主共有，对于停车场的使用和收费标准由业主大会在管理规约中约定。二、小区地面停车位归谁所有所谓地面停车位是指直接设置在小区地表，以划线分割方式标明的停车设施，一般需要得到政府颁发的《建设规划许可证》。《民法典》第二百七十四条规定：“建筑区划内的道路，属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者标明属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。”《民法典》第二百七十五条规定：“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”该条明确规定了占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。通常来讲，房地产开发商预售或现售商品房住宅小区建筑房屋单元后，并办理了初始登记及转移登记，房屋单元所有人(即建筑物区分所有人)便按份共有拥有了该小区宗地号的全部土地使用权。由于地面停车位所在的地面面积包含在小区总土地使用权面积之内，因此，该种停车位的使用权显然属于全体建筑物区分所有人即业主。地面停车位只是通过划线分割而成，不具备建筑物所要求的遮蔽性，即不符合构造上的和使用上的独立性标准。但不管其性质如何，该种使用权所产生的收益必须归全体区分所有人享有。结合我国实际，应该由地面停车位的使用人向业主委员会交纳使用费或租金，同时向提供看管服务的物业公司交纳看管费用。因此，无论是开发商还是物业公司都无权擅自在小区的地面设立停车位，而必须在得到业主大会的许可并与业主委员会签订协议，对有关收益分配作出具体约定后，才能设立和运营地面停车位。否则，将构成无权处分的侵权行为。针对小区停车位收费的问题，如今越来越多了，作为业主肯定是希望不收费，但就物管公司而言，认为自己提供了管理的服务，就应当向业主收取费用。但其实这里的收费应该分为两种情况，土地使用费和管理费。其中土地使用费的收费主体是物业，也就是外来车辆在小区内停车的，业主有权要求其交费。而管理费的收费主体一般是物业，往往是向有车的业主收取的车辆保管费。

·一、交通事故死亡处理时间怎么确定?
一、交通事故死亡处理时间怎么确定?交通事故死亡处理时间一般需要由法医鉴定之后才能确定，根据公安部《关于做好交通事故统计工作的通知》规定：死亡是以事故发生7天内死亡为限，即7天内死亡的，按死亡事故统计，7天后死亡的，则不作死亡事故统计。交通事故的伤者在7天以外死亡的，虽然在统计上不...

·无照驾驶交通事故责任认定
众所周知，无照驾驶会引起不必要的交通事故，危害自身的同时也危害他人。根据法律规定，无证驾驶机动车辆而发生交通事故，确定其责任时，一般是在通常情况下应负责任的基础上加一档。现实生活中，无照驾驶的交通事件略多，所以由于无照驾驶导致的交通事故的责任认定究竟有哪些？下面且听陈述。 (一)...

·一、交通事故破相怎么赔偿?
一、交通事故破相怎么赔偿?交通事故破相的赔偿方式是按照具体所产生的一切的费用来进行，交通事故外伤性意病赔赔偿几千元到几万元不等，一般车祸的赔偿包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住院伙食补助费和营养费。1、医疗费的赔偿标准医疗费需要根据医疗机构出具的医药费及住院费等收款凭证，结合...

·预售商品房交付要满足什么条件
预售商品房交付要满足什么条件一、预售商品房交付要满足什么条件关于商品房的交付的法定条件，如上述法律法规一般规定为“验收合格”，“未经验收或验收不合格的，不得交付使用”，但对“验收合格”的标准是什么，是质量验收、项目竣工验收还是综合验收，并没有明确的规定。司法实践与理论界争论...

·开车撞死人怎么进行处罚
开车撞死人怎么进行处罚随着生活中汽车的普及，如今交通事故的发生率也在不断的提高。实践中，不乏那种开车撞死人的情况，那么在这种情况下该如何对驾驶者进行处罚呢？我们整理了相关资料，将在下文中为您解答。《刑法》第一百三十三条的规定，违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死...

·一、上下班途中交通事故中双份赔偿的法律依据是什么?
一、上下班途中交通事故中双份赔偿的法律依据是什么? 上下班途中交通事故中双份赔偿的法律依据是《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第12条规定，劳动者因工伤事故遭受人身损害，按《工伤保险条例》的规定处理;因用人单位以外的第三人侵权造成劳动者人身损害的，赔...

·卖车协议书怎么写，注意事项有哪些？
卖车协议书怎么写，注意事项有哪些？ ?????? 现在的有车一族在自己的车开了几年过后，陆续又有不同的车和车型上市，爱好也随着时间的转变而改变，这个时候大多数车主都会选择卖掉现有的车，有些车主却苦于不知道相关规定和卖车协议书怎么写，那么接下来我们就带您了解一下吧。一、卖车协...

·偷税漏税自己补交还会被判刑吗？
偷税漏税自己补交还会被判刑吗?偷税漏税自己补交还会被判刑，依据相关司法解释的规定，偷税漏税在五万元以下，公安机关立案前足额实缴应纳税款的，可以免于刑事处罚。《最高人民法院关于审理偷税抗税刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第一条纳税人实施下列行为之一，不缴或者少缴应纳税款，偷税...

·登封交警在路上发现司机有酒驾嫌疑的，应该将车辆拦下，并对司机
登封交警在路上发现司机有酒驾嫌疑的，应该将车辆拦下，并对司机进行酒精含量测试。酒精含量超标的，可能会构成醉驾，这就比较严重了。司机的车辆面临被扣押的情况，交警部门是有权扣车的。那么，登封醉驾车辆会被扣多久?下面我们一起看看我们是怎么说的。一、登封醉驾车辆要被扣多久? 醉驾，涉嫌...

·一、醉驾电动车标准款的规定是怎样的?
一、醉驾电动车标准款的规定是怎样的?醉驾电动车标准：电瓶车醉驾最高可以判处六个月的拘役，并处罚金，交警拦住醉驾车主，会对电动车是否属于机动车做出判断，属于机动车的，按照醉驾入刑的标准执行。如果经过鉴定电动车是非机动车的，车主最多被罚款。二、电瓶车醉驾造成事故如何确定责任?电动车交...

·企业股权转让要交哪些税收？
企业股权转让要交哪些税收？许多企业有时候会出现公司股权转让的情况，股东行使股权将自己的股份转让给他人，使他人成为公司股东是股权转让最常用而普遍的方式。股权的只有转让，也成为了现代公司制度成功的表现之一，那么企业股权转让要交哪些税收?这个问题是我们首先要了解的。我们在下文为您详细的...