一、离婚时夫妻共同房产如何分割?

一、离婚时夫妻共同房产如何分割?房屋按份共有，并不是把共有房屋分割成若干份，各享有一份所有权，而是各所有权人按照所有权份额享有权利和承担义务。按份共有的房屋可因部分共有人的要求进行分割，分割的方式有四种，共有人可根据具体情况进行选择。1、直接分割房屋形成房屋的区分所有。如一栋三层楼的房屋，为三个所有人等份共有，就可以各分得一层房屋的所有权。但由于整个房屋是连在一起的，有些属于无法分割的部分，仍为各所有人共同所有，因而形成房屋的区分所有。2、房屋作价补偿房屋由按份共有人中的一人独有，其他共有人的所有权份额折成价款，由独自取得所有权的人补偿。3、直接分割房屋与房屋作价补偿相结合这主要包括两种情况：一是对房屋进行直接分割时，由于房屋结构的原因，各按份共有人无法按各自拥有的所有权份额比例分配，对部分所有权份额作价补偿。二是三个以上的人按份共有房屋时，房屋由两个以上的共有人补偿其他共有人所占份额的价款后，再按比例分割房屋。4、房屋变价分割即将房屋出售，卖得的价款由共有人按所有权份额进行分配。二、离婚财产分割有哪些方式?离婚财产分割即夫妻共同财产的分割，是指离婚时依法将夫妻共同财产划分为各自的个人财产。现行《婚姻法》第17条到第19条明确了夫妻共同财产是在夫妻关系存续期间取得的财产，以列举式和概括式的方式规定了夫妻共同财产的内容，该法也规定了夫妻共同财产的分割有协议分割和判决分割两种做法。离婚时，双方有合法婚姻财产约定的，依约定。一方的特有财产归本人所有。夫妻共同财产一般应当均等分割，必要时亦可不均等，有争议的，人民法院应依法判决。综上所述，夫妻婚后买房，双方共同还款的，是共同房产。双方决定离婚的话，可以将房子卖掉，所得的价款平分。或者将房子过户给一方，然后另一方拿到相应的经济补偿。这些都是分割的办法。当然，涉及到多套房产话，如果价值相同，可以根据数量平均分割。

·房屋过户给子女的方式有哪些
有的父母想要将自己名下的房屋过户给子女，但是却不知道此时可以通过哪些方式来实现房产过户。同时，也不清楚在办理房屋过户的时候需要缴纳哪些税费。针对这两个问题，我们整理了相关资料，将在下文中一一为您解答，为您带来房屋过户给子女的方式内容。一、房屋过户给子女的方式有哪些房产过户...

·签商品房认购书注意什么事项
签商品房认购书注意什么事项一、签商品房认购书注意什么事项 1、约定《商品房认购书》“退出”条款由于签订商品房认购书时，楼盘的一些细节尚未明确，商品房买卖合同的很多条款都没有明确，很多不确定性因素都可能导致难以签订商品房买卖合同，例如申请贷款不被批准等，因此必须约定“退出”条款，...

·房屋合同中违约金是什么
第一，违约金是指按照当事人的约定或者法律的直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果，因此有的国家将其作为合同担保的措施之一，有的国家将其作为违反合同的责任承担方式。第二，违约金可分为法定违...

·房屋租赁合同可以提前解除么？
进行房屋租赁的时候，当事人之间需要签订书面的房屋租赁合同，当事人需要按照合同中约定的期限来履行，那实践中要是出现了特殊情况的话，房屋租赁合同可以提前解除吗？对此，我们整理了相关资料，马上就来为你做详细解答。一、房屋租赁合同可以提前解除吗？房屋租赁合同能否提前解除？如果要提...

·一、离婚财产公产房分割是可以的吗?
一、离婚财产公产房分割是可以的吗?离婚财产公产房分割是不合法的，对于夫妻离婚对于房产的分割问题，依据最高人民法院关于《关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》的有关规定符合以下情况下的房产，双方均是可以主张承租权的：1、婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续5年以上的;2、婚...

·划拨土地上的房屋可不可以买？要不要交出让金？
根据《城市房地产管理法》规定，划拨土地上的房产转让，需经有批准权的政府批准，并办理土地出让手续，交纳土地出让金。根据南京市有关规定，目前对划拨土地上住宅交易，除开发企业转让的以外，可以免收土地出让金，仍按划拨用地登记管理；其他用途房产交易在办理完新房产证后，由购房者到相关分局办理...

·最全面的买房签合同注意事项有哪些
买房子是人生和家庭的大事，辛辛苦苦赚钱就为了能够买套满意的房子和改善居住条件。但正的着手选购房子的时候一定要格外小心，毕竟买房子不容易。要注意自己所要买的房子的手续是否齐全，签订的购房合同是否规范，看好房子的质量以及房屋质量维修维权问题，以及按期交付等问题。所有的不起眼的问题，都...

·在日常生活当中，随着租房现象的不断增加，所以说也引发了越来越
在日常生活当中，随着租房现象的不断增加，所以说也引发了越来越多的因为租房而产生的社会纠纷问题。其实法院在处理租房纠纷的时候，主要也是依据房屋租赁合同来进行解决的，因为房屋租赁合同签订了以后，是受我国法律保护的。下面我们就详细为您介绍一下，房屋租赁合同法律条款是什么? 一、房屋租...

·结婚前预定的房屋算夫妻共有财产吗
结婚前预定的房屋算夫妻共有财产吗《中华人民共和国婚姻法》中有关内容的规定第三十一条男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时，发给离婚证。第三十二条男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调...

·房屋买卖合同无效的诉讼费的标准
在进行房屋买卖时，需要签订相应的房屋买卖合同。房屋买卖合同无效是需要法院进行判决的，在此之前我们需要对于该事件进行起诉，其中此类的财产类案件的起诉，诉讼费用有独立的标准，那么房屋买卖合同无效的诉讼费标准是什么？以下就是我们总结的相关内容，以供您参考。一、房屋买卖合同无效的诉讼费...

·房屋漏水纠纷如何处理
房屋漏水纠纷如何处理一、房屋漏水纠纷如何处理房屋发生渗漏时，解决的思路为：查找分析渗漏的成因——确定法律关系——适用相关的法律规定————明确责任，这样，便能有针对性地适用法律寻求到正确的解决方法。二、常见的房屋渗漏原因 1、开发商建房时因质量问题造成的 2、楼上...