当两个人的婚姻走向终结的时候

当两个人的婚姻走向终结的时候，很多人都选择离婚，这是给自己新生的机会，让自己重新来过一遍。离婚也需要进行财产分割，当离婚房产有贷款怎么过户这就成了一个问题，首先要协议离婚，然后到交易中心办理转绘，办理免征契税申请，办理析产登记手续，最后取证。

离婚后按揭房如何过户?

根据我国《物权法》等法律的相关规定，房屋过户必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。

要解决离婚后按揭房如何过户的问题，应首先弄明白离婚后按揭房过户具体有哪些方面。

离婚后按揭房的过户情况大致包括以下三种：

1、将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方

在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。

2、将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方

如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。

此外，一方当事人单方申请登记，可通过以下两种途径办理过户：一是若离婚协议上明确了房产归属和单方办理手续时，可以凭离婚协议书、离婚证、身份证及登记机构认为需要的其他证明材料等，单方办理归并手续;二是申请法院强制执行，凭协助执行通知书、离婚协议书、离婚证、登记申请书、身份证及房屋产权处复印房证存根，才可办理单方房屋归并手续。

3、将离婚双方共同的按揭房过户给第三人

在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，离婚双方必须还清银行贷款或者第三人为离婚双方清偿贷款后方能履行相应的过户手续。

事实上，离婚后按揭房的过户问题是一个相对复杂的问题，涉及较多的部门和法律知识。在现实生活中，往往会有不同的因素交织在一起，不同情况就需要具体分析。这个时候如果有专业的律师为您专门提供咨询和分析，就可以为您省去很多不必要的麻烦，帮您在纷扰复杂中脱离出来。

离婚后按揭房怎么办理过户手续?

离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：

1、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;

2、到交易中心办理转绘;

3、到房管局办理免征契税申请;

4、办理析产登记手续并缴交50元登记费;

5、取证。

以上即是离婚后取得房产证的按揭房过户手续的简单解答。如果你对于具体的操作还不是很清楚，那你可以选择去房管部门咨询。

婚姻不幸福的时候，其中辛酸味也只有自己能体会，婚姻是两个人的事情，当婚姻无法继续下去的时候，最终选择分手的人不是少数。很多人面临财产分割的时候，不知道离婚房产有贷款怎么过户，希望这篇文章能帮到你。

·捡到手机拿回家犯法吗？
      捡到手机拿回家犯法吗捡到手机本身不违法。如果这个手机是别人抛弃的，捡到手机的人可以先占取得所有权。但是，如果这个手机是别人遗失的，捡到手机的人有义务归还失主。如果手机的价值不是很大，占为己有拒不返还，属于民事上的不当得利，失主可以起诉索回;如果手机价值超过5千元，占为己有拒不返还...

·一、离婚财产分割公证手续有哪些？
      一、离婚财产分割公证手续有哪些？ ? 离婚财产分割协议办理公证的材料： ? (1)当事人的身份证明，委托代理人需提交授权委托书和身份证明; ? (2)财产分割协议文本; ? (3)公证员认为应当提交的其他证据。 ? 办理公证的流程如下： ? 第一步，当事人要准备好以上...

·实体驳回国家赔偿请求后能否申请重新审查？
      在当事人进行相关国家赔偿申请时已经是通过相应部门的审核的，但是由于部分环节的出错相关赔偿是属于不符合实情的。那么，实体驳回国家赔偿请求后能否申请重新审查呢?按照相关部门的规定，当事人是可以进行再次申请审查的，同时当事人应当提供有力的新证据。 一、决定驳回国家赔偿请求后能否申请...

·婚前婚后财产如何界定
      婚前财产都是指在婚前夫妻其中一人已经在自己名下的财产；婚后财产都是夫妻关系存续期间，夫妻任何一人所得的财产。婚前财产是在婚前取得；婚后财产是在婚后取得。婚前财产在离婚时是不需要分配的，婚后财产需要根据实际情况进行分配。《最高人民法院关于适用若干问题的解释(三)》第六条婚前或者婚姻...

·离婚后发现财产遗漏怎么办？
      ?离婚后发现财产遗漏怎么办？我国《民法典》第一千零九十二条规定：“离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法...

·骗国家补贴有什么后果
      骗取国家补贴属于诈骗罪。诈骗公私财物价值阶段分为三部分，三千元至一万元以上和三万元至十万元以上、五十万元以上的，分别处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并罚金或者没收财产。《最高人民法院、最高人...

·出轨离婚财产怎样分配
      婚姻并不是绝对忠实的，可能因为夫妻感情不好或者说一方在外地，这种时候就容易出现出轨的情况，如果出轨的话自然会夫妻双方的感情就完全破裂了，这对另一方来说是不公平的，这时候如果离婚的话财产的分配是不相同的，出轨离婚财产怎样分配这是很多人关注的问题，那其实出轨一方会少分一定的财产，严重...

·离婚子女抚养权协议书
      虽然离婚并不是什么光荣的事情，但是，依照我国法律的相关规定，夫妻是享有离婚权的。如果一对夫妻无法继续生活下去，那么这对夫妻可以选择离婚，但是离婚后毕竟要考虑孩子的抚养问题，那么离婚子女抚养权协议书如何书写呢？就这个问题我们一起来了解一下。 离婚子女抚养协议书范本 立协议人： ...

·可撤销婚姻与无效婚姻是什么？
      我国的社会不断发展，婚姻问题是自由的，也就是婚姻是两个人的意愿来进行，但是在婚姻过程中的种种问题需要依靠法律来解决，比如离婚过程中遇到的财产分割以及孩子抚养权也要依据法律来解决，维护自己的合法权益，那可撤销婚姻与无效婚姻是什么？下面就详细介绍。 一、无效婚姻有哪些情况？ 无效婚姻...

·离婚财产纠纷北京法院是如何规定的？
      由于财产种类的多样性，以及夫妻关系的复杂性，故而离婚案件之中的财产分割问题一直是离婚案件之中的难点问题，各人民法院在审理此类案件时，需要以最高院的相关规定为基本原则进行审理。最高院也即北京法院，离婚财产纠纷北京法院是如何规定的? 一、夫妻财产制度 1、【婚前财产形态变化】双方...

·一般抚养费是多少钱 子女抚养费的支付标准是什么
      夫妻在离婚的时候，除了要对未成年子女的抚养权作出处理外，与此同时也要确定抚养费数额，毕竟对于没有获得抚养权的一方来讲，此时需要通过支付抚养费的方式来履行自己的抚养义务。那一般抚养费是多少钱呢?下文中我们为具体解答这个问题。 一、一般抚养费是多少钱 离婚后，一方抚养的子女，另一方应...