当两个人的婚姻走向终结的时候

当两个人的婚姻走向终结的时候，很多人都选择离婚，这是给自己新生的机会，让自己重新来过一遍。离婚也需要进行财产分割，当离婚房产有贷款怎么过户这就成了一个问题，首先要协议离婚，然后到交易中心办理转绘，办理免征契税申请，办理析产登记手续，最后取证。

离婚后按揭房如何过户?

根据我国《物权法》等法律的相关规定，房屋过户必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。

要解决离婚后按揭房如何过户的问题，应首先弄明白离婚后按揭房过户具体有哪些方面。

离婚后按揭房的过户情况大致包括以下三种：

1、将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方

在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。

2、将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方

如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。

此外，一方当事人单方申请登记，可通过以下两种途径办理过户：一是若离婚协议上明确了房产归属和单方办理手续时，可以凭离婚协议书、离婚证、身份证及登记机构认为需要的其他证明材料等，单方办理归并手续;二是申请法院强制执行，凭协助执行通知书、离婚协议书、离婚证、登记申请书、身份证及房屋产权处复印房证存根，才可办理单方房屋归并手续。

3、将离婚双方共同的按揭房过户给第三人

在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，离婚双方必须还清银行贷款或者第三人为离婚双方清偿贷款后方能履行相应的过户手续。

事实上，离婚后按揭房的过户问题是一个相对复杂的问题，涉及较多的部门和法律知识。在现实生活中，往往会有不同的因素交织在一起，不同情况就需要具体分析。这个时候如果有专业的律师为您专门提供咨询和分析，就可以为您省去很多不必要的麻烦，帮您在纷扰复杂中脱离出来。

离婚后按揭房怎么办理过户手续?

离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：

1、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;

2、到交易中心办理转绘;

3、到房管局办理免征契税申请;

4、办理析产登记手续并缴交50元登记费;

5、取证。

以上即是离婚后取得房产证的按揭房过户手续的简单解答。如果你对于具体的操作还不是很清楚，那你可以选择去房管部门咨询。

婚姻不幸福的时候，其中辛酸味也只有自己能体会，婚姻是两个人的事情，当婚姻无法继续下去的时候，最终选择分手的人不是少数。很多人面临财产分割的时候，不知道离婚房产有贷款怎么过户，希望这篇文章能帮到你。

·国家对于旧城改造有哪些方面的政策？
      国家对于旧城改造有哪些方面的政策？ 一、国家对于旧城改造有哪些方面的政策? 国家的旧城改造政策既反应了城市的发展有建立了人们完善的物质生活环境，不过这就涉及到一个旧城改造补助的标准问题了，不可能所有钱都是政府出也不可能说白拿老百姓的房，所以就出台了这样的一个政策。那么下面是旧...

·上海优秀离婚财产诉讼律师为何受重视？
      师近几年来一直处在繁忙且高收入的状态之下。高资产的上海本土居民在面临离婚财产纠纷时，往往会优先选择更为专业的律师团队。上海离婚率的居高不下在某种程度上为这种现象提供了前提，而离婚财产纠纷中的可变动内容也使得上海优秀离婚财产诉讼律师相较于水品较低的同行而言更有存在意义。今天我们就来...

·子女抚养费在什么条件下可以要求变更？
      抚养费的数额以有利于子女的健康成长为原则，在原定的离婚协议或离婚判决确定的数额明显不够时，子女有权要求父母增加抚养费。子女要求增加抚养费的情况有：原定的抚养费数额已难以满足今后的实际生活需要；子女因上学、患病等原因，所需要的费用已超过原定的数额；有其他正当理由。父母要求减免抚养费...

·起诉离婚原告不出庭有哪些后果
      夫妻中一方向法院提起了离婚诉讼的，此时需要按照规定同时结合实际情况交纳诉讼费，而法院在受理了案件之后，也会发传票通知被告什么时间开庭。现实中被告不出庭支持诉讼的情况比较多，但原告也是有可能不出庭的，那一般起诉离婚原告不出庭有什么后果呢?我们马上为你做详细解答。 一、离婚诉讼中原告...

·上海市社会抚养费征收管理若干规定的内容是什么?
      上海市社会抚养费征收管理若干规定的内容是什么? 上海市社会抚养费征收管理若干规定 第一条 为做好社会抚养费的征收管理，保障人口与计划生育工作的顺利开展，维护公民合法权益，根据《中华人民共和国人口与计划生育法》、国务院发布的《社会抚养费征收管理办法》和《上海市人口与计划生育...

·一、怎么写现役军人离婚起诉状?
      一、怎么写现役军人离婚起诉状? 现役军人离婚起诉状 原告王××，男，××××年×月×日出生，住所地：××省××市××××路×号×幢×××房。电话：××××××× 被告刘××，女，××××年×月×日出生，住所地：××省××市××路×号×幢×××房。电话：××××××× 诉讼...

·分家析产过户手续是怎样的
      分家析产顾名思义就是多个子女对家中的财产进行分割，一般情况下子女分割完家产后，如果得到房屋等不动产往往都会去进行过户，那你知道分家析产过户手续是怎样的吗?这个问题，我们下文做了讲解，希望对你有所帮助。 一、分家析产过户手续是怎样的 1、写分家协议书; 写一份分家析产协议...

·祖父母抚养孙子的条件是什么？
      祖父母抚养孙子的条件是什么？抚养孩子是父母的职责，但是在现实生活中，祖父母、外祖父母直接抚养孩子的现象是较为常见的，这也是由于社会竞争激烈，父母没有时间以及精力照顾孩子所导致的，从法律条文上看，祖父母抚养孙子的条件是什么?现在就来一起了解下吧。 一、祖父母抚养孙子的条件 1、根据...

·离婚儿子给老婆抚养好吗，抚养费如何支付？
      不少夫妻虽然婚姻缔结期间可能并没有太多的情感，但是到离婚的时候对于孩子的抚养权的问题，却会努力的进行争取，而且还有不少人会质疑，孩子跟着另一方生活会不会存在一些生存上的问题，下面就给您简单的介绍一下离婚儿子给老婆抚养好吗，抚养费如何支付? 一、离婚儿子给老婆好吗 两周岁以下的...

·存疑不起诉后能否要求国家赔偿
      存疑不起诉后能否要求国家赔偿“存疑不起诉”也有叫“疑罪不诉”的，所谓存疑不起诉形似中止，实为终止(或称终结)的决定。因为依照《刑事诉讼法》和《人民检察院刑事诉讼规则》的规定不起诉的决定应当公开宣布，不起诉决定则自宣布之日起生效，如果被不起诉人在押，应当立即释放。最高人民检察院《人...

·一、夫妻一方死亡另一方处理财产方式是什么?
      一、夫妻一方死亡另一方处理财产方式是什么?根据民法典的规定，在没有遗嘱或约定的情况下，夫妻一方死亡的，要把夫妻共同财产进行分割。共同财产的一半为配偶所有，剩余的财产为死亡一方的遗产，由继承人按规定继承。配偶，子女，父母是其法定第一顺序继承人。在没有遗嘱或约定的情况下，其遗产一般由...