房屋所有人和房屋权利人的区别

我们在购房时可能都会遇到一些相关的问题，就比如房屋所有人以及房屋权利人的相关区别，其实这个时候并不能够分清，那么小编，有必要就跟您讲述一下了，根据有关的说法，房屋所有人是指房产证上的人，那么房屋权利人是可以行使房屋的一些权利的人，具体看下文。

一、房屋所有人和房屋权利人的区别的介绍

第《房屋共有权证》同《房屋所有权证》一样，具有同等的法律效力。我国城市房屋权属《登记管理办法》(建设部57号令)第30条规定：“房屋权属证包括《房屋所有权证》，《房屋共有权证》，《房屋分项权证》第31条规定：“房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等的法律效力。”这就明白无误地说明包括《房屋共有权证》在内的房屋权属证书是权利人拥有房屋权利的惟一合法规定，是房屋产权登记批准机关一一房地产行政管理部门颁发给房屋权利人的惟一法定凭证，显然受国家法律保护。

二、房屋所有人和房屋权利人的区别该如何处理

第房屋共有权证书的房屋共有，这实质上是指共有的房屋，由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。这里所指的“共有的房屋”一般分“按份共有”和“共同共有”两种。所谓按份共有是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋分享权利和承担义务，所谓共同共有是指房屋共有人对共有房屋分享权利和承担义务。第颁布的方式和颁发的部门。《房屋共有权证》颁发的方式，按《城市房屋权属登记管理办法》第31条规定：“共有的房屋，由权利人推举的持证人收执房屋所有权证书。其余共有人各执房屋共有权证书一份。”第33条规定：“式样由国务院建设行政主管部门统一制定，证书由市、县房地产行政主管部门颁发。

三、房屋所有人和房屋权利人的区别注意事项

”其他部门、单位制作的证书无效，不受国家法律保护。第共有房屋办理《房屋共有权证》产生的条件。房屋继承而产生的关系：由两个或两个以上的合法继承人同时继承一套房屋的，可以按份共有，即房屋共有人按照各自的房屋份额对所继承的共有的房屋申请办理《房屋共有权证》，也可以按共同共有，即房屋共有人对共有房屋申请办理《房屋共有权证》;房屋买卖而产生的关系，由两个或两个以上的个人或法人同时出资购买一套房屋，一般按份共有，即按出资比例由共有人共同申请办理《房屋共有权证》。

虽然我们在看过本篇文章之后，也就能够了解对于房屋所有人以及房屋权利人的相关区别，但是更多的我们还是应该要了解国家对于城市房屋权的管理办法规定，因为这不仅能够维护当事人的权益，同时在遇到问题也能知道如何办理。

·房屋鉴定找哪个部门 在哪进行房屋鉴定
      房屋鉴定找哪个部门 在哪进行房屋鉴定一、房屋鉴定找哪个部门1、房屋质量鉴定要找当地的建筑工程质量监督部门(建设局监理公司或城乡建设工程质量检测中心)。2、房屋质量问题，也称房屋质量缺陷，是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。由此定义可知，并不是所有可见的房...

·婚后父母赠予房产算夫妻共同财产吗？
      婚后父母赠予房产算夫妻共同财产吗法律规定：“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。”对于上述条文的适用，首...

·安置房可以按揭贷款吗?
      安置房可以按揭贷款吗? 安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁的住户进行安置所建设的房屋。即因城市规划、土地开发或者其他原因进行拆迁,然后用来安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。 如果不是拆迁安置户而购买拆迁安置房是不能申请公积金贷款。拆迁安置户在取...

·合法继承人证明及房屋继承主要程序
      根据我国《继承法》相关规定，我国继承有法定继承与遗嘱继承，然而继承人均需要证明自己的合法身份后才能继承被继承人的财产等，那么以下的我们将为您提供合法继承人证明及房屋继承主要程序的相关内容，希望能够对您有所帮助。 一、需要有效的证明 1、合法继承人证明，需要继承人凭身份证，户口本，...

·2023房屋租赁发票税率是多少？
      房屋租赁发票税率是多少？ 一、房屋租赁发票税率是多少? 出租不动产，税率11%。 如果是一般纳税人出租房屋，按照11%税率计算增值税，可以抵扣进项税额。 如果是小规模纳税人出租房屋，按照5%征收率计算缴纳增值税。个体工商户和其他个人出租住房，按照5%征收率减按1.5%征收...

·个人租房违约金上限是多少？
      个人租房违约金上限是多少?一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。《合同法》第114条第2款规定：约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减 少。但...

·关于房产合作协议书怎么写？
      关于房产合作协议书怎么写？ 房产合作常发生于夫妻、子女等合作买卖房产的关系，对于婚姻、遗产等财产分配具有重要借鉴意义。一份正规的房产合作协议能有效的保护一段婚姻关系、亲属关系。那么，关于房产合作协议书怎么写，内容如何写的正式，您有多少了解呢？不妨看看我们为您整理的以下模板。 ...

·北京市自住商品房申请条件是什么？
      北京市自住商品房申请条件是什么？北京市关于保障性住房的政策很多，最近又推出了自住房。可能很多人对这个概念比较陌生，什么是自住房，自住房申请条件是什么。下面我们就北京市自住商品房申请条件和申请流程整理了相关文字，让我们一起来看看下面的内容。 一、北京市自住型商品房申请条件 1、名下...

·新婚姻法离婚房子分割的规定有哪些？
      根据我国婚姻法的相关规定，男女双方在婚姻中遵循结婚自愿，离婚自由的原则，看起来一句简单的话，但在实际执行中却面临着许多复杂多变的情形，尤其是在离婚过程中，对于夫妻共同财产分割的问题，基于不同的情况会有许多不同的判决结果，那么，新婚姻法离婚房子如何分割有哪些规定呢? 1、新...

·公房租金减免的情况有哪些
      现实中，进行房屋租赁的很多时候都是租赁的私房，但这也不排除租赁公房的可能性。实践中，要是租赁的是公房的话，则在符合一定条件下是可以减免租金的，那到底公房租金减免的情况有哪些呢？我们一起在下文中进行具体了解。 一、公房租金减免的情况有哪些 (1)公有住房月标准租金支出超过上一年...

·房屋公摊面积包括哪些？
      电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室及为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积，按水平投影面积计算。还包括套(单元)与公共建筑之间分隔墙及外墙水平投影面积一半建筑面积。根据规定，以下共有建筑面积应单独设置户室不进行分摊，但应分摊仅为...