商品房的土地使用证可以贷款吗

商品房的土地使用证可以贷款吗?根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，第三十二条土地使用权可以抵押。第三十三条土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。第三十四条土地使用权抵押，抵押人与抵押权人应当签订抵押合同。抵押合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。第三十五条土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押，应当按照规定办理抵押登记。第三十六条抵押人到期未能履行债务或者在抵押合同期间宣告解散、破产的，抵押权人有权依照国家法律、法规和抵押合同的规定处分抵押财产。因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，应当依照规定办理过户登记。第三十七条处分抵押财产所得，抵押权人有优先受偿权。第三十八条抵押权因债务清偿或者其他原因而消灭的，应当依照规定办理注销抵押登记。因此，我们可以得出结论房屋土地使用证是可以贷款的，但是需要满足一定的条件和符合国家法律的规定。二、房产抵押贷款注意事项：1、房产抵押需要是借款人名义的房产，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书;2、在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书;如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明;3、需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。4、没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的。也就是说，如果房子还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能再次申请抵押。5、小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权，如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能，因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。理论上，国家允许国有土地使用证抵押贷款，但是各银行对不动产抵押贷款的这件事情肯定也要进行各方面的审查的。首先对不动产本身就有要求，比如说该土地使用证已经快到期，而且也要综合评估土地使用权的市场价值的这些因素，其实这种操作办法就等同于拿房子做抵押。

·房屋产权到期土地使用金要多少
      房屋产权到期土地使用金要多少我国实行的是70年土地使用权转让，因此，到70年期满后，可以再继续缴纳一定的土地使用金，就可以继续享有房屋所有权。”“按照规定续期”表明，购房者拥有房屋所有权，而没有土地所有权，续费与否视当时政府财政的收支而定，主动权掌握在政府手中。按照新颁布的《物权...

·集体土地征地补偿款应支付给谁?
      适当的提高农村征地补偿标准，维护好农民的权益不因政府征地而受损失是征收农村集体土地的核心所在。实质上从征收的土地的预审开始，各地政府就应该把征地补偿标准按照实际情况确立动态调整机制的。不仅如此，农村还有一部分村民不理解的问题是集体土地征地补偿款应支付给谁? 一、集体土地征地补偿款...

·企业征地流程和程序是怎么样的？
      企业征地流程和程序是怎么样的？征地需要按照一定得流程才能保证合法有效。特别是企业在进行征地使用的时候，一定严格按照相关法律法规流程进行操作，不然很容易引发纠纷。今天整理了关于企业征地流程的相关资料，供您阅读了解。 企业征地流程和程序是怎么样的？ (一)农用地转用、征用土地，必须符...

·土地使用权证办理时间
      土地使用权证办理时间 一、办理时限 1、土地初始登记 办件类型 承诺件 办事程序 受理(窗口)→地籍调查→核准 承诺时限 15个工作日 2、划拨、出让、转让、租赁、作价入股、土地、办理土地登记 办事程序 受理(窗口)→地籍调查→核准 承诺时限 15个工作日 二、办理程序 初...

·村干部挪用征地补偿款犯什么罪？
      村干部挪用征地补偿款犯什么罪？对于农村而言，遇到国家征地是一件大事。在征地补偿款中，土地补偿费是直接发给村委会的，由村委会管理和分配。这笔钱往往金额比较大，一些干部禁受不住金钱诱惑，挪用补偿款作为它用，为自己谋利，这样的情况并不少见。那么村干部挪用征地补偿款犯什么罪？下面我们简单...

·六安市征地补偿费分配是怎么样的
      六安市征地补偿费分配是怎么样的1、土地补偿费归村集体所有。村集体作为抽象主体，象征性拥有所属成员的集体土地所有权，依照法理，在村集体失去其所有土地时，理所当然拥有该土地征用后的所有征地补偿费。对该征地补偿费的具体处分，《村民委员会组织法》第十九条规定：“涉及村民利益的下列事项，村...

·防城港征地补偿标准是多少?
      防城港是我国沿海城市，近年来发展比较迅速，在城市扩张过程中，周围郊区的土地会被占用。那些本来从事耕种的农民，失去土地后就没了收入来源。政府在征地之前，会通过公告的方式告知征地补偿方案。那么，防城港征地补偿标准是多少?我们通过我们的这篇文章做个具体了解。一、防城港征地补偿标准是多少...

·北京征地补偿标准是什么
      北京征地补偿标准是什么 北京的城市化建设进程很快，基本设施也不断完善，在进行基础设施建设的时候一般都会涉及到土地的征收。北京市为了给征收一个标准，保障征收工作顺利进行，出来了北京征地补偿标准。任何的征收补偿行为，必须严格的按照标准进行，接下来我们将详细介绍一下征收补偿标准的内容...

·农村征地补偿法如何规定的？
      农村征地补偿法如何规定的?1、土地补偿费土地征收的土地补偿费是如何计算的呢?土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。2、土地征收的安置补助费按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一...

·西安市国有土地上房屋征收评估办法与原拆迁办法，有哪些
      西安市国有土地上房屋征收评估办法与原拆迁办法，有哪些不同？征收办法与原拆迁办法相比，更加公平、公正和公开。征收办法推出了增加5个方面的主要内容，对补偿标准进行了4个方面的调整等惠民利民重要举措。 增加的主要内容： 1、增加了征收房屋情况调查登记和调查结果公布的规定。 2、增加...

·土地使用权和房屋所有权是否可以分别抵押？
       一、土地使用权和房屋所有权是否可以分别抵押? 如果房屋占用地和土地是一致的，根据《中华人民共和国担保法》不可以。 1、《中华人民共和国担保法》第三十六条 以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，...